Дело № 2-3674/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 декабря 2011 года г. Смоленск Промышленный районный суд города Смоленска в составе: председательствующего судьи Болотиной А.А. при секретаре Эктовой Р.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к Захарченко О.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, УСТАНОВИЛ: Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее по тексту - Департамент) обратился в суд с иском к Захарченко О.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Комитет предоставляет, а ФИО 1 и Захарченко О.М. принимают в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 159 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, для <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был зарегистрирован в уполномоченном органе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 отказалась от договора аренды, и в настоящее время единственным арендатором земельного участка является Захарченко О.М. Пунктом 2.3, подпунктом 7 пункта 5.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, до 1-го числа следующего квартала, за 4-й квартал текущего года - не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Ответчик не выполняет обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы в установленном договором размере. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, пени - <данные изъяты> руб. Просит суд взыскать указанные суммы с Захарченко О.М. Представитель истца Головко О.В. в судебном заседании уточнила исковые требования и, в связи с уплатой ответчиком задолженности по арендной плате платежами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в полном размере, просила взыскать только пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> Ответчик Захарченко О.М., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика Самусенков А.С. в судебном заседании исковые требования в части взыскания суммы основного долга признал, в связи с чем произвел окончательную оплату указанного долга до дня судебного заседания. С суммой начисленной пени не согласен, считает ее несоразмерной последствиям нарушения обязательств и просит ее снизить, также ссылаясь на <данные изъяты> В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно ч. 7 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Судом установлено, что постановлением Главы Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО 1 и Захарченко О.М. предоставлен в аренду на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты>. по <адрес>, для <данные изъяты> (л.д. 19-20). ДД.ММ.ГГГГ между Комитет, ФИО 1 и Захарченко О.М был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Комитет предоставляет, а ФИО 1 и Захарченко О.М. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 159 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, для <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 составлено заявление, которым она отказалась от аренды вышеуказанного земельного участка. Также указала, что не претендует на земельный участок и в дальнейшем претендовать не будет, материальных претензий к Захарченко О.М. также не имеет. Подпись ФИО 1 на заявлении удостоверена нотариусом (л.д. 11). В соответствии с постановлением Администрации Смоленской области от 27.04.2009 г. № 243 «Об утверждении порядка организации работы уполномоченного органа исполнительной власти Смоленской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области городе-герое Смоленске», Положением о Департаменте имущественных и земельных отношений Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 20.02.2009 г. № 86, исполнительно-распорядительные функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в административном центре Смоленской области - городе герое Смоленске, возложены на Департамент. ДД.ММ.ГГГГ Захарченко О.М. подано заявление в Департамент о переоформлении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом ФИО 1 от аренды. Заявила, что все обязательства по договору будут исполняться только ею (л.д. 17). В соответствии с п.п. 2.1-2.3 договора аренды размер арендной платы исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем издания постановления Главы Администрации города Смоленска о предоставлении земельного участка в аренду. В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор. Арендная плата рассчитывается по приведенной формуле, исходя из площади предоставленного земельного участка, дифференцированной ставки земельного налога и базового коэффициента вида деятельности. Заключение и подписание договора аренды стороны подтвердили, представитель ответчика не отрицал, что условия договора Захарченко О.М. известны, порядок оплаты был ей разъяснен. При этом, представитель ответчика не оспаривал, что договор аренды действует до настоящего времени. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендные платежи не вносил, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Учитывая, что представитель Захарченко О.М. сумму задолженности по арендной плате не оспаривал, с ней согласился, представленный истцом расчет у суда сомнений не вызывает, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности законно и обосновано. Вместе с тем, в судебных заседаниях представителем Захарченко О.М. были представлены копии платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), свидетельствующие о перечислении арендатором арендной платы на счет истца в полном объеме. Поскольку на момент вынесения решения Захарченко О.М. исполнила обязательство по оплате аренды земельного участка в полном объеме, требование Департамента о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежит. В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере <данные изъяты> от суммы недоимки за каждый день просрочки. Согласно представленному истцом расчету, размер пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Самусенков А.С. с размером пени не согласен и просит уменьшить штрафные санкции, ссылаясь на то, что размер пени является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, ранее ответчиком задолженности по уплате арендной платы не допускалось. Кроме того, просит учесть, что в семье <данные изъяты>, жена Захарченко О.М. <данные изъяты>, на их иждивении находятся <данные изъяты>. В настоящем году повышены обязательные платежи, налоги, <данные изъяты>, поэтому было невозможно своевременно внести денежные средства в счет арендной платы. При таких обстоятельствах размер пени, определенный истцом, составляющий более четверти от задолженности по арендной плате, суд считает завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств. С учетом периода просрочки в исполнении обязательства, факта оплаты задолженности до вынесения решения суда в полном объеме, доводов ответчика, мнения представителя истца, который ставит разрешение данного вопроса на усмотрение суда, положений ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить штрафные санкции, заявленные истцом, определив их в размере <данные изъяты> Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с Захарченко О.М. подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области удовлетворить частично. Взыскать с Захарченко О.М. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области пеню за несвоевременную уплату задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., в остальной части иска отказать. Взыскать с Захарченко О.М. госпошлину в доход федерального бюджета в размере <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья А.А. Болотина