Дело № 2-3472/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 02 декабря 2011 года г. Смоленск Промышленный районный суд города Смоленска В составе: Председательствующего судьи Болотиной А.А. При секретаре Эктовой Р.Н. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кониевой М.Н.к. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Кониева М.Н., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование заявленных требований, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела недвижимое имущество: <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь 413,3 кв.м., этаж 1, помещения №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в СФУ ДД.ММ.ГГГГ Без оформления соответствующей разрешительной документации ею произведена реконструкция нежилых помещений, в результате которой изменились характеристики недвижимого имущества: изменение площади (413,3 кв.м. ранее, 469,3 кв.м. после реконструкции), надстроены антресоли (11,4 кв.м., 18,2 кв.м., 5,7 кв.м., 20,4 кв.м.), увеличилось количество помещений (9 помещений ранее, 16 после реконструкции). Согласно техническому заключению и техническому отчету по результатам обследования строительных конструкций нежилых помещений, выполненного после реконструкции ООО 1, общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций по несущей способности и деформативности использованных конструкций не представляют угрозы жизни и здоровью граждан; помещения соответствуют требованиям эксплуатации СНиП 31-03-2001 «Производственные здания», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». При обращении в Администрацию г. Смоленска, был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта по причине отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Отказ Администрации г. Смоленска делает невозможным осуществление государственной регистрации объекта недвижимости, препятствует осуществлению истцом полномочий собственника. Ссылаясь на нормы п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 131 Гр.К РФ просила признать за ней право собственности на <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, общая площадь 469,3 кв.м., этаж 1, помещения №, расположенные по адресу: <адрес> Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица по делу без самостоятельных требований привлечен Департамент имущественных и земельных отношений по Смоленской области. Представитель истца Козлова Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, указав дополнительно, что спорное помещение расположено в здании <данные изъяты>, которое является объектом капитального строительства. Нежилые помещения с ДД.ММ.ГГГГ принадлежали на праве собственности различным физическим лицам, зарегистрированы как самостоятельный объект недвижимого имущества без земельного участка (его части). Другие нежилые помещения в здании как самостоятельный объект недвижимости принадлежат юридическому лицу ООО 2 и полностью изолированы друг от друга. Реконструкция и перепланировка произведены внутри нежилых помещений в связи с производственной необходимостью, в результате образовался объект с иными характеристиками. Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Кулик Н.С. против удовлетворения иска не возражала. Пояснила, что право распоряжения земельным участком, на котором расположено здание <данные изъяты>, принадлежит Департаменту имущественных и земельных отношений по Смоленской области. Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений по Смоленской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, в представленном в суд отзыве возражений относительно иска не заявило, указав, что нежилые помещения по адресу: <адрес>, собственностью Смоленской области не являются. В случае признания судом права собственности на объект недвижимости, собственник вправе обратиться в Департамент с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка в порядке, определенном ст. 36 ЗК РФ. Просило рассмотреть дело без участия Департамента. В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица. Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Кониева М.Н.к. купила у ФИО1 недвижимое имущество - нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 413,3 кв.м., этаж 1, помещения №, расположенные по адресу: <адрес> по акту приема передачи помещения переданы покупателю Кониевой М.Н.к. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Кониевой М.Н.к. на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в СФУ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> №. СФФР нежилые помещения по выше указанному адресу №-№, лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> этаж, поставлены на учет за Кониевой М.Н.к. Право распоряжения земельным участком, на котором находится здание сокохранилища, в котором расположены нежилые помещения, принадлежит Департаменту имущественных и земельных отношений по Смоленской области, которым указано на наличие права истца, в случае удовлетворения исковых требований, обратиться в Департамент с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка согласно ст. 36 ЗК РФ. С момента приобретения вышеуказанного нежилого помещения, в связи с возникшей производственной необходимостью, без соответствующего разрешения органов местного самоуправления и оформления проектной документации истицей была произведена перепланировка и реконструкция, включающая в себя: демонтаж части перегородок с возведением дополнительных, с образованием трех дополнительных помещений; надстроены четыре дополнительные антресоли внутри 1-го этажа (11,4 кв.м., 18,2 кв.м., 5,7 кв.м., 20,4 кв.м.), для подъема на которые выполнены металлические лестницы. В результате реконструкции увеличилось количество помещений (9 помещений ранее, 16 после реконструкции), увеличилась общая площадь (413,3 кв.м. ранее, 469,3 кв.м. после реконструкции) за счет надстроенных антресолей внутри помещения. Назначение помещений (<данные изъяты>) не изменилось, этажность (<данные изъяты>) также не изменилась. В соответствии с п. 2 ст. 51 Гр.К РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно пп. 4 п. 17 ст. 51 Гр.К РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В ст. 1 (пп. 14) Гр.К РФ установлено, что реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Кониевой М.Н.к. разрешение на реконструкцию не испрашивалось. При обращении в Администрацию г. Смоленска, был получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта по причине отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Гр.К РФ. ООО 1, имеющим Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, были исследованы нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> Согласно техническому заключению ООО 1 по результатам обследования строительных конструкций нежилых помещений в результате произведенной реконструкции общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций нежилых помещений, в настоящее время, по несущей способности и по деформативности использованных конструкций не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Вышеуказанное здание соответствует требованиям эксплуатации СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 31-03-2001 «Производственные здания». Рекомендована дальнейшая эксплуатация в соответствии с назначением (нежилое). Указанные обстоятельства помимо объяснений сторон, также подтверждаются письменными доказательствами: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 7), копией извлечения из технического паспорта нежилых помещений (л.д. 9-19), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Смоленского СФФР (л.д. 20), ответом заместителя Главы Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21-22), копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), копией технического паспорта здания <данные изъяты> (л.д. 29-33), техническим отчетом, техническим заключением ООО 1. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом реконструкция принадлежащих ему на праве собственности помещений не нарушает эксплуатационную надежность конструкции здания в целом, затронута только внутренняя часть помещений, никаких новых пристроек к части здания истцом не возведено. В результате произведенной реконструкции изменились параметры объекта капитального строительства (количество помещений, площадь), что влечет необходимость внесения изменений в проектную документацию. В соответствии со ст. 131 ГК РФ данный объект требует государственной регистрации, в связи с чем, признание права собственности за истцом на объект с изменившимися параметрами, необходимо для дальнейшей государственной регистрации. Отсутствие внесений изменений в согласованную проектную документацию на реконструкцию спорного объекта недвижимости, что выразилось в отказе органа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, препятствует осуществлению истцом его полномочий собственника, в связи с чем, его право собственности подлежит признанию в судебном порядке. При таких обстоятельствах, учитывая мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд РЕШИЛ: Требования Кониевой М.Н.к. удовлетворить. Признать за Кониевой М.Н.к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения, назначение: <данные изъяты>, общая площадь 469,3 кв.м., <данные изъяты>, помещения №, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленск в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья А.А. Болотина