Дело № 2-3487/2011 РЕШЕНИЕ 25 октября 2011 года Промышленный районный суд г.Смоленска В составе: Председательствующего ( судьи) Ивановой В.В. При секретаре Пыниковой А.Ю. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» в интересах Коноваловой Е.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Подряд» о взыскании излишне уплаченных денежных средств и морального вреда по договору участия в долевом строительстве жилья. УСТАНОВИЛ : Смоленская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Моя квартира» (далее по тексту СРООЗПП» «Моя квартира») в интересах Коноваловой Е.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Подряд» (далее по тексту «Фирма «Подряд») о взыскании излишне уплаченных денежных средств и морального вреда по договору участия в долевом строительстве жилья. В обосновании иска указав, что согласно договора № участия в долевом строительстве жилья от 29.06.2006 г. (далее договор), ответчик обязан был передать дольщику Коноваловой Е.С., ФИО3 и их малолетней дочери ФИО4 право на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,38 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>. Свои обязательства Коноваловы выполнили полностью, (оплатив в срок предусмотренную договором сумму 1 098 384 руб.). Указанная квартира по акту приема- передачи была передана им 11.01.2008 г., оформлено право собственности на квартиру. Согласно свидетельства о праве собственности общая площадь данной квартиры фактически составила 61,3 кв.м. Таким образом, фактическая площадь объекта недвижимости оказалась менее оплаченной на 4,08 кв.м. В соответствии с п.2.5. договора «При изменении общей площади объекта чем на один квадратный метр по данным органов технической инвентаризации (ФГУП «Ростехинвентаризация» по Смоленской области) после ввода секции в эксплуатацию участником производится доплата или застройщиком возвращаются денежные средства по цене 1 кв.м общей площади сложившейся на момент последнего взноса за объект». В соответствии с п.2.1. договора стоимость 1 кв.м общей площади квартиры- 16 800 руб. Таким образом, застройщик обязан возместить дольщику денежные средства за 4,08 кв.м площади из расчета стоимости 28 500 руб./кв.м, что составляет 68 544 руб. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат уплате проценты в размере ставки ЦБ РФ, которая на день исполнения денежного обязательства- 11.01.2008 г. (дата подписания акта приема - передачи квартиры в соответствии с п.25. договора) составляла за период с 1906.2007 г. по 03.02.2008 г.-10% годовых- что по состоянию на 01.09.20111 года составляет24 942 руб. За нарушение условий договора потребителю положена компенсация морального вреда, которую он оценивает в 20 000 рублей. Направленная застройщику претензия о добровольном исполнении требования о возврате денежных средств- осталась без удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика в пользу Коноваловой Е.С. 68 544 руб. возврат излишне оплаченных по договору денежных средств, 24 942 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., а также взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя и 50 % от взысканного штрафа перечислить в СРООЗПП «Моя квартира». В судебном заседании представитель истца Остапов Л.В. поддержал исковые требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Представитель ответчика в судебном заседании Мозоленко В.А. исковые требования не признал, пояснив следующее, что в соответствии с условиями вышеуказанного договора Коноваловы вложили денежные средства в строительство вышеуказанной квартиры со следующими проектными площадями: общая площадь 65,38 кв.м, площадь лоджии -7,52 кв.м, жилая площадь 33,27 кв.м. Имеющаяся в материалах дела выписка из технического паспорта объекта капитального строительства №, содержащая сведения о размере общей площади переданной Коноваловым квартиры датирована 28.01.2008 года. Свидетельства о государственной регистрации права собственности Коноваловых на данную квартиру, в которых содержатся сведения об общей площади квартиры датированы 05.03.2008 г. Таким образом, Коноваловы узнали о размере жилой площади данной квартиры не позднее 05.03.2008 г. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску, право которого нарушено. На основании ст. 196 ГК РФ срок исковой давности устанавливается в три года. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности. Доказательств, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине, истец в суд не представил. Просит суд в удовлетворении исковых требований СРООЗПП «Моя квартира» в интересах Коноваловой Е.С. к ООО «Фирма «Подряд» о взыскании излишне уплаченных денежных средств и морального вреда по договору участия в долевом строительстве жилья отказать полностью по причине пропуска без уважительных причин срока исковой давности. Выслушав объяснение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Из материалов дела усматривается, что между ООО «Фирма «Подряд», с одной стороны, и ФИО3, Коноваловой Е.С., действовавшей в своих интересах и интересах своей малолетней дочери ФИО4, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями вышеуказанного договора Коноваловы вложили денежные средства в строительство двухкомнатной <адрес>, расположенной на десятом этаже блок - секции №-ти этажного кирпичного 207 квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> со следующими проектными площадями: общая площадь 65,38 кв.м, площадь лоджии 7,52 кв.м, жилая площадь 33,27 кв.м. Имеющаяся в материалах дела выписка из технического паспорта объекта капитального строительства №, содержащая сведения о размере общей площади переданной Коноваловым квартиры, датирована 28.01.2008 года. Свидетельства о государственной регистрации прав собственности Коноваловых на квартиру расположенную по адресу: Смоленск, <адрес>, в которых также содержатся сведения об общей площади квартиры датированы 05.03.2008 г. Таким образом, Коноваловы узнали о размере жилой площади <адрес> по <адрес> не позднее 05.03.2008 г. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Пунктом 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности. Доказательств, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине, истец в суд не представил. Согласно абз.2 п.6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решения об отказе в иске без исследования фактических обстоятельств по делу. Таким образом, суд отказывает в иске СРООЗПП «Моя квартира» в интересах Коноваловой Е.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Подряд» о взыскании излишне уплаченных денежных средств и морального вреда по договору участия в долевом строительстве жилья за пропуском срока исковой давности. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : В иске Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» в интересах Коноваловой Е.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Подряд» о взыскании излишне уплаченных денежных средств и морального вреда по договору участия в долевом строительстве жилья отказать за пропуском срока исковой давности. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья В.В. Иванова
Именем Российской Федерации