Дело № 2-1198/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 декабря 2011 года г.Смоленск Промышленный районный суд города Смоленска В составе: Председательствующего судьи Ивановой В.В., При секретаре Пыниковой А.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Е.В. к ОАО «Жилищник» и администрации г. Смоленска в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда и возложении обязанности по производству капитального ремонта кровли дома, У С Т А Н О В И Л : Смирнова Е.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к ОАО «Жилищник» и администрации г. Смоленска в лице УЖКХ о возмещении ущерба, причиненного заливом <адрес>, компенсации морального вреда и возложении обязанности по производству капитального ремонта кровли дома. В обоснование заявленных требований указал, что она является собственником указанной квартиры. <адрес> находится на обслуживании ОАО «Жилищник» ЖЭУ № №. Она неоднократно обращалась в ОАО «Жилищник ЖЭУ № с просьбой произвести ремонт кровли. 01.03.2010 года она и другие жильцы указанного дома, обратились с заявлением к генеральному директору ОАО «Жилищник» с просьбой осуществить ремонт кровли. 23.03.2010 года был дан ответ, что ремонт кровли будет произведен летом 2010 года. Однако, до получения данного ответа в середине марта 2010 года, после дождя кровля протекла, произошел залив ее квартиры. По данному факту 15 марта 2010 года был составлен акт о заливе с участием представителей ЖЭУ №, а также по обращению истицы независимым оценщиком ИП ФИО3 был составлен отчет о стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного заливом ее квартиры в марте 2010 года, которая составила 72 700 руб. В соответствие с проведенной судебно - технической экспертизой стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного заливом ее квартиры, составляет 156 353 руб. Просит суд взыскать с ОАО «Жилищник» в ее пользу сумму ущерба причиненного заливом квартиры в размере 156 353 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 547 руб. 46 коп., 1020 руб. расходы по проведению оценки ущерба, 10 000 руб. в возмещение морального вреда, обязать Администрацию г. Смоленска произвести в течение 2012 г. капитальный ремонт кровли <адрес>. Представитель истицы Орлов В.А. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «Жилищник» Азаров М.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. Представитель ответчика УЖКХ администрации г. Смоленска Новикова Е.А. в судебном заседании не возражала против уточненных исковых требований, указав, следующее. Услуги по содержанию и ремонту <адрес> собственникам и нанимателям помещений в указанном доме предоставляются управляющей организацией ОАО «Жилищник». Также управляющая организация получает плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в данном доме. Согласно приложению 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 протечки в отдельных местах кровли устраняются обслуживающей организацией в течение одних суток. Из материалов дела следует, что со стороны ОАО «Жилищник» никаких мер по текущему ремонту кровли вышеуказанного дома не предпринималось. Вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей обслуживающей организацией истице был причинен материальный и моральный вред. Так как обязанности по техническому обслуживанию вышеуказанного дома возложены на ОАО «Жилищник», то обслуживающая организация должна содержать данный дом в надлежащем состоянии, а в случае нуждаемости в капитальном ремонте, решать этот вопрос в установленном порядке. Решением Смоленского городского Совета № 619 от 31.08.2007 г. был утвержден Порядок финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за счет средств бюджета г. Смоленска. Согласно п.3 указанного порядка для получения средств из бюджета г. Смоленска для финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов организации, оказывающие услуги и выполняющие работы по ненадлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе представляющие коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в таком доме, представляют заявки в адрес главного распорядителя бюджетных средств в срок до 1 июня текущего года. Таких заявок от ОАО «Жилищник» на проведение капитального ремонта кровли <адрес> не поступало, а также от Смирновой Е.В. обращений в адрес Администрации г. Смоленска по ремонту кровли данного дома не поступало. Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Согласно ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с ч.1,2 ст.14 Закона, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. В судебном заседании установлено, что истица Смирнова Е.В. на основании договора купли-продажи от 19.10.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права от 06.11.2007 года является собственником <адрес>. В течение 2010 года в результате затекания с кровли дома периодически происходило залитие квартиры истицы, 15 марта 2010 года произошел залив квартиры, что подтверждается составленными представителями ЖЭУ № ОАО «Жилищник» в присутствии истицы актами от 15.03.2010года, в соответствии с которыми установлено, что в результате протекания кровли дома в комнате 22 кв.м потолок оклеен плитками ПВХ, видны следы залития 1 кв.м., а также имеются следы залития на стене площадью 6 кв.м с отслоением обоев; в комнате 17 кв.м имеются следы залития в правом углу комнаты площадью 4 кв.м с отслоением обоев; в коридоре площадью 6,5 кв.м при входе на меловой побелке потолка видны следы залития 0,7 кв.м (л.д.№). 14.10.2009г. 01.03.2011 г., 24.01.2011 года в адрес «ЖЭУ №» от жильцов <адрес> неоднократно поступили заявления о протекании кровли и необходимости принятия мер по ремонту кровли и наружных стыков, производству капитального ремонта крыши. С такой же просьбой 01.03.2010 года жильцы вышеуказанного дома обращались к начальнику ОАО «Жилищник». 27.03.2009 года прокурором Промышленного района г.Смоленска в адрес генерального директора ОАО «Жилищник» направлено представление о возложении на ОАО обязанности при наступлении благоприятных погодных условий по производству текущего ремонта кровли дома не позднее 01.06.2009 года (л.№). В обоснование своих требований истица ссылается на то, что залитие квартиры произошло по вине ответчика ОАО «Жилищник», своевременного не отремонтировавшего крышу дома над её квартирой. Представитель ответчика ОАО «Жилищник» факт залития квартиры истицы по вине ответчика ввиду неисполнения своих обязательств по технической эксплуатации дома признал. В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Таким образом, факт причинения ущерба истицы в результате залития квартиры в связи с протеканием крыши <адрес> является установленным и свидетельствует о том, что имущественный ущерб причинен истце вследствие ненадлежащего исполнения ОАО «Жилищник» своих обязанностей по технической эксплуатации жилого дома. Согласно отчету оценки № от 07.02.2011 г. выполненным оценщиком ИП ФИО3 рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного заливом <адрес> вышеуказанного дома составила 72 700 руб. На основании определения суда от 23.03.2011 года была проведена судебная оценочная экспертиза стоимости восстановительного ремонта. Согласно заключению эксперта ООО «организация 1», стоимость восстановительного ремонта составляет 156 353 руб. Также в указанном заключении указано, что требуется текущий ремонт кровли. Представитель ответчика - ОАО «Жилищник», не согласившись с данным заключением в части вида ремонта кровли, просил о назначении судебно - строительной экспертизы, так как считает, что в данным случае возможно требуется капитальный ремонт кровли, и на основании определения Промышленного районного суда г. Смоленска была назначена судебно - строительная экспертиза. Из экспертного заключения ООО «организация 2» следует, что ремонт кровли <адрес> требуется. Следует выполнить капитальный ремонт кровли. Анализируя представленные суду заключения экспертов на осуществление ремонтных работ в квартире истицы, суд принимает за основу при принятии решения сметный расчёт, выполненный ООО «организация 1». Судом установлено, что данный отчет составлен с учетом требований ФЗ № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в РФ», утв. Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001 года, федеральных стандартов оценки № 1, утв. Приказами № 255,256 Минэкономразвития России от 20.07.2006 года и 20.07.2007 года, а также с учетом использования современных материалов и технологий. Представитель ответчика ОАО «Жилищник» и истица установленный данным отчетом размер ущерба не оспаривают. Таким образом, с ответчика ОАО «Жилищник» в пользу собственника квартиры Смирновой Е.В. подлежит взысканию материальный ущерб в размере 156 353 руб., причиненный в результате залития его квартиры. Также, по мнению суда, подлежат удовлетворению и требования истицы о возложении обязанности по производству капитального ремонта кровли дома на Администрацию г.Смоленска. Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв.Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г., ремонт крыш относится к перечню работ, выполняемых в рамках проведения капитального ремонта жилищного фонда. Организация и планирование капитального ремонта относятся к компетенции владельца жилого дома (п.2.4), то есть администрации г. Смоленска, а обязанность по непосредственному осуществлению ремонтных работ возлагается на эксплуатирующую организацию. В соответствии с п.4.6.1.1 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Судом установлено, что между собственниками жилых помещений, а также владельцами по иным законным основаниям <адрес> и «Жилищник ЖЭУ №» (филиал СМУП «Жилищник») заключен договор по оказанию услуг в целях управления домом, среди перечня услуг которых указано надлежащее содержание общего имущества собственников помещений. В силу п.1.1 Устава ОАО «Жилищник» является правопреемником прав и обязанностей СМУП «Жилищник», несет ответственность за деятельность филиалов (п.5.2), которые не являются юридическими лицами, а осуществляют финансово-хозяйственную деятельность на условиях, указанных в положении о филиале. Основной целью ОАО «Жилищник» является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества дома и предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме (п.7.1). Предметом деятельности ОАО является проведение текущего и капитального ремонта жилищного фонда, выполнение непредвиденного текущего ремонта жилищного фонда, в том числе и по заявкам граждан, обеспечение санитарного и технического состояния общего имущества дома (п.7.3). В соответствии с Решением Смоленского городского Совета «Об учреждении органа администрации г. Смоленска в сфере жилищно-коммунального хозяйства - УЖКХ администрации г. Смоленска» от 25.01.2008 года № 769 органом администрации г. Смоленска в сфере жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Смоленска является УЖКХ администрации г. Смоленска Согласно п.2.1.11 Положению об УЖКХ администрации г. Смоленска, утвержденному Решением Смоленского городского Совета от 25.01.2008 года № 769 администрация г. Смоленска в лице УЖКХ выполняет функции заказчика в пределах своей компетенции по капитальному ремонту и реконструкции муниципального жилищного фонда. Таким образом, судом установлено, что обязанность по производству капитального ремонта кровли <адрес> в <адрес> возложена на администрацию г. Смоленска в лице УЖКХ. Данные обязательства не оспариваются и представителем ответчика УЖКХ администрации г. Смоленска. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования истца о возложении обязанности по производству капитального ремонта кровли дома на УЖКХ администрации г. Смоленска подлежат бесспорному удовлетворению. Также в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется требованиями ст.151, 1101 ГК РФ и учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, длительность неисполнения законных требований потребителя, требования разумности и справедливости. С учетом всех обстоятельств дела, интересов истицы суд оценивает причиненный истице нарушением её прав потребителя моральный вред в 10 000 рублей. В соответствии со ст.94,98 с ОАО Жилищник» полежат взысканию в пользу истицы расходы по оплате госпошлины в размере 4 547 руб. 46 коп. и расходы по проведению оценочной экспертизы в сумме 1 020 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Смирновой Е.В. удовлетворить. Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Смирновой Е.В. 156 353 руб. в возмещение материального ущерба, причиненного залитием квартиры, а также 10 000 рублей компенсации морального вреда, расходы за проведение оценочной экспертизы 1 020 руб. и госпошлина в размере 4 347 руб. в доход местного бюджета. Обязать администрацию г.Смоленска произвести капитальный ремонт кровли <адрес> в течение 2012 года. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья В.В.Иванова