Город Смоленск Дело № 2-2727/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 ноября 2011 года Промышленный районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего судьи О.С. Цветковой при секретаре М.Л. Туровой Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноплёва И.Ю. к Администрации города Смоленска, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области, Денисенкову А.С. о признании права собственности на объект недвижимости, у с т а н о в и л: Коноплёв И.Ю., уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на арочный склад, как объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что приобрел склад у Денисенкова А.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент сделки склад был полностью закончен строительством как объект недвижимого имущества, но не зарегистрирован в Росреестре. Склад соответствует требованиям СНиП, что подтверждается заключением ОАО «***», не представляет угрозы жизни и здоровью, имеются все необходимые разрешения и согласования. Поскольку прежним правообладателем Денисенковым А.С. оформление склада, в том числе его введение в эксплуатацию, не были завершены, он (истец) не может произвести гос.регистрацию этого объекта, а следовательно, и полноценно реализовать свои права собственника склада. Просит суд признать за ним право собственности на арочный склад как объект недвижимого имущества площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Определением судьи от 11.07.2011 г. в качестве соответчиков по делу привлечены Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, Денисенков А.С. Истец Коноплёв И.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования, с учетом их уточнений, в полном объеме, указав дополнительно, что с момента приобретения склада оплатил задолженность Денисенкова А.С. по арендным платежам за земельный участок под складом, в настоящее время задолженность отсутствует. Просит удовлетворить исковые требования. Ответчик Администрация города Смоленска, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечила, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Ранее в письменном отзыве на иск, доводы которого поддержала в судебном заседании 12.10.2011 г. представитель Администрации города Смоленска К., против удовлетворения иска не возражала. Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области Головко О.В. против удовлетворения иска не возражала, суду пояснила, что земельный участок, на котором расположен спорный склад, изначально предоставлялся Денисенкову А.С. под возведение объекта капитального строительства, которым является арочный склад, что следует из указанного в договоре аренды вида разрешенного использования участка, постановления Главы города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указан порядок совершения необходимых действий, применяемый по согласованию возведения объектов капитального строительства. Также указала, что имеющийся в материалах дела отзыв Департамента от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано об отсутствии согласия Департамента на уступку прав и обязанностей по договору аренды от Денисенкова А.С. к Коноплёву И.Ю., не поддерживает в связи с изменением обстоятельств, в частности, ввиду предоставления Коноплёвым И.Ю. в адрес Департамента зарегистрированного в Росреестре Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также с учетом оплаты Коноплёвым И.Ю. задолженности по арендной плате за 2010 год за Денисенкова А.С. - в сумме <> руб., а также полной оплате арендных платежей по данному участку за 2011 год - в сумме <> руб. Ответчик Денисенков А.С., извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, его представитель Блусс А.Я. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, имея на то соответствующие полномочия, указанные в нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на три года (л.д.68). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Росреестр), привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, указав в представленном в суд ходатайстве об отсутствии заинтересованности по делу, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, третьего лица. Заслушав объяснения истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, чтосогласно Акту выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Денисенкова А.С. от ДД.ММ.ГГГГ произведен выбор земельного участка и предварительное согласование места размещения объекта ( арочного склада) площадью 1200 кв. м в районе <адрес>. Управлению Архитектуры и градостроительства рекомендовано подготовить проект постановления о предварительном согласовании места размещения арочного склада по указанному адресу. Акт является основанием для последующего решения главы администрации города Смоленска о предварительном согласовании места размещения объекта либо об отказе в его размещении. (л.д.---). Постановлением Администрации города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № на основании акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключения государственной экологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с требованиями законодательства предварительно согласовано предпринимателю Денисенкову А.С. место размещения арочного склада на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, утверждены акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и проект границ участка под арочный склад; постановлено Управлению земельных отношений администрации <адрес> заключить договор аренды с Денисенковым А.С. сроком до 1 года, согласовать проект договора аренды с Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (л.д.---). Постановлением Главы города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено Денисенкову А.С. из земель поселения предоставить в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м по <адрес> для строительства арочного склада из легкосборных конструкций; Денисенкову А.С. - согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке, оформить акт о натурном установлении границ участка; Управлению земельных отношений администрации г. Смоленска - заключить договор аренды указанного участка (л.д.---). Согласно Выписке из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м состоит на кадастровом учете под №, с разрешенным использованием: для строительства арочного склада из легкосборных конструкций, находится в государственной собственности (л.д.---). ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее - Департамент) (арендодатель) и Денисенковым А.С. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена рег.№/з, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с установленным видом разрешенного использования: строительство арочного склада из легкосборных конструкций, в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, согласно постановлению Главы города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок 3 года. Договор аренды зарегистрирован в УФРС по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.---). Согласно п.4.3.2. договора аренды арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам только с письменного согласия арендодателя, если законом не предусмотрено иное (л.д.23). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Коноплёв И.Ю. купил у Денисенкова А.С. указанный арочный склад за <> рублей (л.---). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Денисенкова А.С. Департамент подтвердил свое согласие на уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ при условии предоставления в адрес Департамента договора уступки прав и обязанностей, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (Росреестр) (л.д.---). На основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Денисенков А.С. передал Коноплёву И.Ю. права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Произведена государственная регистрация договора о передаче прав в Росреестре по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.---) Судом установлено, что во исполнение постановления Главы города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № Денисенковым А.С. произведены действия по оформлению возведенного объекта - арочного склада: утвержден проект границ земельного участка (л.д.---), изготовлено Архитектурно-планировочное задание на разработку рабочего проекта арочного склада (л.д.---), выполнен паспорт проекта склада в соответствии с требованиями СНиП, противопожарными и санитарными требованиями, согласованный с Главным архитектором города (л.д. ---). Из извлечения из технического паспорта СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание арочного склада из легкосборных конструкций, площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажное, нежилого назначения, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет фундамент (из ж/бетонных блоков, кирпичный), бетонные полы; стены, крыша, ворота - металлические; имеется электроосвещение; износ здания - 0% (л.д.---). В соответствии с Заключением № ОАО «***» г. Смоленска арочный склад находится в стадии завершенного строительства, подготовлен к сдаче в эксплуатацию, имеет одно складское помещение, соответствующее СНиП 31-04-2001 «Складские здания». Конструктивное и техническое состояние склада соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП II -23-81* «Стальные конструкции». Установлено, что на указанном земельном участке фактически возведен объект недвижимого имущества, поскольку по конструктивным особенностям несущих элементов стен, перекрытий, фундамента, арочных ферм и поперечных связей, жестко (прочно) связанных между собой единым каркасом на сварке, в связи с чем строение в целом прочно связано с землей и любое его перемещение представит несоразмерный ущерб его назначению. Размещение здания арочного склада в системе городской застройки соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий». Земельный участок под складом обустроен должным образом, организован сбор и вывоз мусор. Склад оборудован средствами пожаротушения, имеется свободный доступ машин пожаротушения в соответствии Правил пожарной безопасности. Согласно Правилам землепользования и застройки города Смоленска, утвержденным Решением 15-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 09.11.2010 № 193 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Смоленска, утвержденные Решением 41-ой сессии Смоленского городского Совета III созыва от 28.02.2007 № 490» земельный участок, на котором расположен арочный склад, относится к территориальной зоне П3, разрешенным видом использования которой является размещение складских объектов (п.7 Правил), в связи с чем строительство склада не противоречит указанным Правилам землепользования и застройки города, соответствует Генеральному плану города Смоленска. По результатам обследования арочного склада в Заключении № сделан вывод: ввиду того, что указанный арочный склад является объектом, прочно связанным с землей и любое его перемещение представит несоразмерный ущерб его назначению, объект соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, угрозы жизни и здоровью не представляет, возможно признание права собственности на него как на объект недвижимого имущества (л.д.---). Согласно письму ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении указанным Центром обследования установлено, что спорный склад расположен по адресу: <адрес> в промышленной зоне. Согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», изменениям. № 1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2361-08, изменениям № 2 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2555-09 санитарно-защитная зона от арочного склада с кадастровым № до жилой застройки - 50 м (выдержана). Согласно заключению № ОАО «***» помещение склада обеспечено электроосвещением. На территории определены места временного хранения отходов, и их размещение соответствует требованиям Санитарных правил содержания территорий населенных мест № 4690-88 от 05.08.1988 г. (л.д.---). Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное здание склада является объектом недвижимости, находящимся в стадии завершенного строительства, по своему конструктивному и техническому состоянию соответствующим требованиям СНиП, предъявляемым к такого типа зданиям, а также санитарным и противопожарным требованиям, что подтверждается указанным Заключением №, выданным ОАО «***» г. Смоленска, сомневаться в компетентности которого у суда оснований не имеется. Согласно разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое не зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58). Проанализировав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку здание арочного склада построено на земельном участке соответствующего вида использования, изначально предоставленном под строительство склада. Прежний правообладатель участка Денисенков А.С. (по праву аренды), являвшийся застройщиком данного объекта, получил все необходимые согласования, оформил проектную и разрешительную документацию, осуществил возведение спорного склада до стадии завершенного строительства, после чего продал его истцу, переоформив, с согласия арендодателя (Департамента имущественных и земельных отношений по Смоленской области) права и обязанности по договору арендатора земельного участка, на котором расположен склад - на истца. Договор о передаче прав по договору аренды прошел государственную регистрацию в Росреестре. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались. Принимая во внимание, что поскольку договор купли-продажи склада никем не оспорен, возведенный объект по своим конструктивным и техническим характеристикам является объектом недвижимого имущества, что бесспорно следует из Заключения ОАО «***» г. Смоленска, при этом склад соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, угрозы жизни и здоровью не представляет, соответствует целевому назначению использования земельного участка, что подтверждено достаточными документальными доказательствами, а также учитывая мнение ответчиков по делу, не возражавших против удовлетворения иска, суд находит заявленные требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Коноплёва И.Ю. удовлетворить. Признать за Коноплёвым И.Ю. право собственности на объект недвижимости - арочный склад площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Председательствующий О.С. Цветкова