дело № 2-3109/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 октября 2011 года Промышленный районный суд г.Смоленска В составе: Председательствующего судьи Никоненко Т.П., При секретаре Скворцовой Е.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области к Матисовой Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, У С Т А Н О В И Л: Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, уточнив требования, обратился в суд к Матисовой Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение сроков внесения арендной платы, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ. постановлением главы администрации г.Смоленска ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Матисовой Ю.В. утвержден проект границ и предоставлен в аренду земельный участок <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между МО г.Смоленск и ответчицей заключен договор аренды земельного участка (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, на срок ДД.ММ.ГГГГ под торговый павильон. По истечении срока договор возобновлен на неопределенный срок. Ответчица не выполняет обязанность по своевременному и полному внесению арендной платы в установленном договором размере, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В соответствии с п.6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0.3% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Просит суд взыскать с Матисовой Ю.В. задолженность по арендной плате за период <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца Гришутина Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчица Матисова Ю.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, не просила о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие. При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ. Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На основании ч.2 ст.22, ч.1 ст.28, ст. 29 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. В соответствии с ч.3 ст.65 Земельного кодекса за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами госвласти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации г.Смоленска № на основании заявления Матисовой Ю.В. утвержден проект границ и предоставлен в аренду земельный участок <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между МО г.Смоленск и ответчицей заключен договор аренды земельного участка (кадастровый №) общей площадью № расположенный по <данные изъяты>, на срок ДД.ММ.ГГГГ под торговый павильон. По истечении срока договор возобновлен на неопределенный срок. В соответствии с п.2.1., 2.3. договора аренды определен размер и порядок внесения арендной платы. В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В судебном заседании установлено, что спорный договор аренды не был расторгнут сторонами по истечении его срока (17.06.2007г.), т.е. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период объект аренды был возвращен арендодателю, ответчицей суду не представлено. Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области (далее по тексту- Департамент) постановлением администрации Смоленской области от 19.03.2007г. №92 определен уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г.Смоленске. ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту выдано свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ и к нему перешли все права и обязанности по ранее заключенным договорам аренды земельных участков, в том числе и по спорному договору аренды. Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. у ответчицы имеется задолженность по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты> В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.393, ст.15 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). С учетом изложенного, неполученные истцом арендные платежи в сумме <данные изъяты>. являются убытками, которые подлежат возмещению за счет ответчицы. Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с п.6.2. в случае неуплаты арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Поскольку денежное обязательство ответчицей в надлежащем размере не исполнено, требование истца о взыскании неустойки также является обоснованным. Согласно расчета истца пеня, предусмотренная п.6.2 договора аренды в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки за период <данные изъяты> Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Принимая во внимание чрезмерно высокий размер неустойки (<данные изъяты> явно несоразмерный последствиям нарушенного обязательства <данные изъяты>, суд в целях соблюдения баланса интересов сторон снижает её размер до <данные изъяты> и определяет ко взысканию с ответчицы. В соответствии с ч.1 ст.103 ГК РФ с ответчицы в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области удовлетворить частично. Взыскать с Матисовой Ю.В. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области задолженность по арендной плате <данные изъяты> Взыскать с Матисовой Ю.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>. В остальной части иска отказать. Ответчица вправе подать в Промышленный районный суд г.Смоленска заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Решение также может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Т.П. Никоненко