Дело № 2-3707/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Смоленск 28 ноября 2011 года Промышленный районный суд города Смоленска в составе: председательствующего судьи Шахурова С.Н., при секретаре Шурыгиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореликовой Г.В. к администрации г.Смоленска о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, УСТАНОВИЛ : Гореликова Г.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником комнаты площадью 11,2 кв.м, расположенной в коммунальной квартире <адрес>. В указанной коммунальной квартире освободилась комната площадью 12,5 кв.м, в предоставлении которой администрация г. Смоленска ей отказывает, ссылаясь на положения ст. 59 ЖК РФ, в соответствии с которой освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, что приходящаяся на нее доля в общей площади коммунальной квартиры составляет 24,7 кв.м, что превышает норму предоставления жилого помещения (15 кв.м). Данный отказ считает незаконным, поскольку в соответствии с Решением Смоленского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка продажи и передачи в аренду муниципальных жилых помещений» продажа жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется проживающими в этих квартирах гражданам (нанимателям, собственникам) при отсутствии нуждающихся в улучшении жилищных условий других граждан из числа проживающих в коммунальной квартире либо граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы жилой площади на одного человека. Кроме того ссылается на то обстоятельство, что данным решением предусмотрено право общественной комиссии решать вопрос о выкупе либо отказе в выкупе жилого помещения. Просит суд обязать администрацию г.Смоленска заключить с ней договор купли-продажи комнаты площадью 12,5 кв.м в коммунальной квартире <адрес>. В судебном заседании истица Гореликова Г.В. и её представитель Сорина Ю.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. Представитель истицы дополнила, что на заседании общественной комиссии ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче спорной комнаты истице на основании договора купли-продажи. В соответствии с решением Горсовета ДД.ММ.ГГГГ № решение общественной комиссии носит обязательный характер, следовательно администрация г.Смоленска не вправе отказывать истице в выкупе комнаты. Также указала, что проживающая в соседней комнате ФИО1 на освободившееся жилое помещение не претендует. Просит заявленные исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика Трегубова М.Ю. иск не признала. Суду пояснила, что спорная квартира числится в реестре муниципального имущества. Жилое помещение может быть предоставлено по договору купли-продажи при условии, если на одного члена семьи общая площадь приходится менее нормы предоставления. В соответствии с постановлением Главы города Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ норма предоставления составляет 15,0 кв.м. Поскольку приходящаяся на истицу доля в общей площади коммунальной квартиры составляет 24,7 кв.м. Кроме того указала, что решение общественной комиссии носит рекомендательный характер, в связи с чем считает отказ администрации обоснованным и законным. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам. Судом установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, Гореликова Г.В. является собственником комнаты площадью 11,2 кв.м, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес>, что подтверждается вышеуказанным договором (л.д. 7), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). В указанной коммунальной квартире освободилась комната площадью 11,20 кв.м, которая, согласно выписке из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре муниципального имущества (л.д. 8). В комнате площадью 10,1 кв.м в данной коммунальной квартире проживает ФИО1 Общественная комиссия по жилищным вопросам при администрации г.Смоленска ДД.ММ.ГГГГ дала Гореликовой Г.В. согласие на выкуп освободившейся комнаты жилой площадью 12,5 кв.м в коммунальной квартире <адрес>. На обращение истицы по поводу предоставления освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, администрация г.Смоленска ответила письменным отказом (л.д. 10-11). Заявляя исковые требования, истица ссылается на то обстоятельство, что в соответствии с решением Смоленского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии иных претендентов на спорную комнату, она имеет право её выкупить. Разрешая вопрос об обоснованности заявленных исковых требованной, суд исходит из следующего. Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При этом в соответствии с п.2.1 и 2.2. Порядка продажи и передачи в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, утвержденного Решением Смоленского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, объектом купли-продажи являются освободившиеся изолированные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в виде комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире. Продажа жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется проживающим в этих квартирах гражданам (нанимателям, собственникам) при отсутствии нуждающихся в улучшении жилищных условий других граждан из числа проживающих в коммунальной квартире либо граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы жилой площади на одного человека (при этом учитывается право на жилую дополнительную площадь). При отсутствии желающих приобрести жилое помещение распоряжение им производится в соответствии с жилищным законодательством. Согласно п.2.4 указанных Правил для рассмотрения вопроса о возможности заключения договора купли-продажи освободившегося изолированного жилого помещения претендент представляет в жилищное управление Администрации города Смоленска необходимые документы. Собранные документы жилищное управление выносит на рассмотрение общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации города Смоленска. По результатам рассмотрения комиссия принимает решение либо о направлении собранных документов в управление муниципального имущества для подготовки проекта постановления Администрации города Смоленска о заключении договора купли-продажи, либо об отказе в удовлетворении просьбы при наличии в коммунальной квартире граждан, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка (п.2.6 Порядка). В соответствии с п. 2.7 Порядка управление муниципального имущества в месячный срок со дня поступления документов из жилищного управления готовит проект постановления Администрации города Смоленска о продаже жилого помещения и оформляет договор купли-продажи жилого помещения. Анализируя приведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире может быть продано проживающим в коммунальной квартире гражданам при отсутствии нуждающихся в улучшении жилищных условий других граждан из числа проживающих в коммунальной квартире либо граждан, имеющих жилую площадь менее установленной нормы жилой площади на одного человека. При этом, решение общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации города Смоленска о заключении договора купли-продажи, либо об отказе в удовлетворении просьбы о заключении такого договора носит обязательный, а не рекомендательный характер. То есть, в случае принятия общественной комиссией решения о заключении с обратившимся гражданином договора купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, жилищное управление администрации г.Смоленска обязано заключить договор купли-продажи. Постановлением главы г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № в г.Смоленске установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 15,0 кв.м общей площади жилого помещения на одного человека. Истица обеспечена общей площадью жилого помещения более установленной в г.Смоленске нормы предоставления. Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, проживающая в комнате площадью 10,1 кв.м коммунальной квартиры <адрес> ФИО1 от получения освободившейся комнаты площадью 12,5 кв.м, находящейся в указанной коммунальной квартире отказалась. Иных претендентов на спорное жилое помещение не имеется. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку истица изъявила желание на приобретение по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, и иных претендентов на приобретение спорного жилого помещения не имеется, истица имеет полное право на приобретение комнаты площадью 12,5 кв.м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного с жилищным управлением администрации г.Смоленска. Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гореликовой Г.В. удовлетворить. Обязать администрацию города Смоленска заключить с Гореликовой Г.В. договор купли-продажи комнаты площадью 12,5 кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья С.Н.Шахуров Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2011