Дело №2-3411/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 года г.Смоленск Промышленный районный суд г.Смоленска в составе: председательствующего судьи Чернышова В.В., с участием помощника прокурора Юлдашева В.Р., при секретаре Пилюнькиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрисенко Л.А. к Волчкову Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, УСТАНОВИЛ: Андрисенко Л.А. обратилась в суд с иском к Волчкову Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав в обоснование своих требований, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилое помещение - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрирован и проживает Волчков Н.И. Данное обстоятельство препятствует осуществлению ее законных прав собственника. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом и земельный участком, расположенными по адресу: <адрес> выселить его из указанного жилого помещения, обязать паспортный стол Промышленного РОВД г.Смоленска снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседанииистица Андрисенко Л.А. исковые требования поддержала в части признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и его выселении, пояснив, что дом состоит из четырех комнат, Волчков Н.И. вложил небольшую часть своих денег в его покупку и был зарегистрирован как член семьи по указанному адресу с 2002 г. Совместно с ответчиком она вела совместное хозяйство, но в супружеских отношениях не состояли, проживали вместе около 25 лет. Последние четыре года ответчик стал злоупотреблять спиртными напитками, вести себя неадекватно, допускать рукоприкладство. В течение 3 истекших месяца не поддерживают никаких отношений. В настоящее время между сторонами сложился определенный порядок пользования домом, ответчик занимает одну из комнат. В 2002 г. на переезд в г.Смоленск и приобретение вышеназванного жилого дома ею вложено 7000 долларов США, ее матерью - 4500 долларов США, ответчиком - 3500 долларов США. Общая стоимость жилого дома составила 11000 долларов США. Какого-либо другого жилого помещения у ответчика не имеется. Представитель истицы Андрисенко Л.А. - Минченко В.И. поддержал заявленные требования и просил иск удовлетворить. Ответчик Волчков Н.И., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом мнения истца, ее представителя и прокурора, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ. Выслушав объяснения истицы, ее представителя, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением в соответствии со сложившимся порядком пользования, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Частью 1 ст.40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 36,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 978 кв.м., с кадастровым номером №, который предоставлен для индивидуального жилищного строительства, относится к категории земель: земли поселений, и находится у продавца в аренде, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области земельный участок, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 978 кв.м., расположенный в <адрес> для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования - под жилым домом, в границах, указанных в кадастровом плане участка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 по договору дарения передала в собственность истице вышеназванные жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №, №. С 2002 года в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО15 Андрисенко Л.А., Волчков Н.И., которые проживают до настоящего времени. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, а также письменными материалами дела: копией договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-5), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГл.д.8), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 16-20), копией технического паспорта на жилой дом (л.д.21), копией домовой (поквартирной) книги (л.д.22-25), копией договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). Свои требования истица обосновывает тем, что совместная жизнь с ответчиком невозможна, так как он злоупотребляет спиртными напитками, допускает рукоприкладство, продавать дом, чтобы разъехаться не желает. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля. Так, свидетель ФИО15 - мать истицы, показала суду, что в 2002г. приехала с дочерью в г. Смоленск из Кемеровской области. Продала свою двухкомнатную квартиру, дочь - трехкомнатную, Волчков Н.И. продал машину, и на вырученные деньги приобрели дом, который был оформлен на нее. Впоследствии она подарила дом и земельный участок своей дочери. Последние три года ответчик не работает, отношения с ним испортились, так как он стал злоупотреблять спиртными напитками, допускает рукоприкладство, он живет в своей комнате. Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что Андрисенко Л.А. является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем она должна иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц. Несмотря на имеющиеся неприязненные отношения между ними сложился определенный порядок пользования квартирой, где ответчик занимает отдельную комнату в жилом доме. Истица не отрицала, что он занял эту комнату с ее согласия. Обязанности у собственника обеспечить иным жилым помещением Волчкова Н.И. не имеется, так как никаких алиментных обязательств в ее пользу он не исполняет, семейные отношения между ними прекращены, а, следовательно, требования истца, как собственника жилого помещения, являются обоснованными. Однако, выселение Волчкова Н.И. вселенного и пользовавшегося спорным жильем длительное время на законных основаниях наравне с его собственником, является мерой исключительной. В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Из разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. При таких обстоятельствах, а также, учитывая, что Волчков Н.И. в настоящее время другого жилья, в том числе и временного, не имеет, суд считает необходимым до 05 июня 2012 года, то есть в течение 6 месяцев, сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением, в соответствии со сложившимся порядком пользования, предоставив ему время для обеспечения себя иным жилым помещением. При таких обстоятельствах требования Андрисенко Л.А. суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Андрисенко Л.А. к Волчкову Н.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать. Сохранить за Волчковым Н.И. право пользования жилым помещением в соответствии со сложившимся порядком пользования по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Андрисенко Л.А., до 05 июня 2012 г. Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г.Смоленска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Смоленский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи кассационной жалобы через Промышленный районный суд г.Смоленска. Судья В.В. Чернышов