Дело № 2-4184/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года г.Смоленск Промышленный районный суд г. Смоленска Под председательством судьи МОИСЕЕВОЙ М.В., При секретаре СКОРОДУМИНОЙ И.О., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЦВЕТКОВОЙ И.А. к АДМИНИСТРАЦИИ г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Цветкова И.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что зарегистрирована и проживает в комнате № в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ - на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии. Указанное жилое помещение было предоставлено <данные изъяты> ее бывшему мужу ФИО2 на состав семьи из 2-х человек. В ДД.ММ.ГГГГ году брак между ними был расторгнут, он из указанного жилого помещения выехал и в ДД.ММ.ГГГГ году снят с регистрационного учета по указанному адресу. Домовладение № по <адрес> было построено и введено в эксплуатацию как общежитие, а в дальнейшем было передано в муниципальную собственность. С целью заключения договора безвозмездной передачи в собственность занимаемого жилого помещения она обращалась в администрацию Промышленного района г. Смоленска, однако, получила отказ по тем основаниям, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации, так как находится в общежитии. Считает данный отказ незаконным, поскольку с момента передачи домовладения в муниципальную собственность оно утратило свой статус общежития, и на него распространяются положения норм закона по жилым помещениям по договору социального найма. Просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес>, общей площадью 11,8 кв.м, в том числе, жилой - 11,8 кв.м. Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске обстоятельствам, дополнительно указав, что в спорном жилом помещении, помимо нее, временно зарегистрирован как по месту пребывания её приемный ребенок ФИО1, <данные изъяты>, за которым закреплено право пользования квартирой его бывших родителей в <адрес>, где он был зарегистрирован до помещения в детский дом. При этом, ФИО1 признан нуждающимся в жилом помещении и принят на учет в очередь на получение жилого помещения как ребенок-сирота. Спорное жилое помещение предоставлялось ей и её бывшему мужу ещё в ДД.ММ.ГГГГ году только на их состав семьи, без учета премного сына, в связи с чем, у него не возникло право на включение в договор приватизации в спорном жилом помещении только на основании временной регистрации в нем. Ответчик Администрация г. Смоленска в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, извещена надлежащим образом о времени и дате слушания дела. В представленных суду возражениях просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствии своего представителя, в письменном отзыве иск не признала, указав, что домовладение № по <адрес> является общежитием. При этом, положения ст.7 ФЗ от 29.12.04г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» не могут распространяться на жилые помещения в тех домах, которые изначально строились, вводились в эксплуатацию, использовались и передавались в собственность города как общежития. Кроме того, поскольку в спорном жилом помещении временно зарегистрирован несовершеннолетний ребенок ФИО1, необходимо проверить ивлечь в качестве третьего лица Управление опеки и попечительства Администрации г.Смоленска. Просил отказать в иске. В соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что Цветкова И.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 11,8 кв.м, в том числе, жилой - 11,8 кв.м. Вместе с ней временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает несовершеннолетний ФИО1, <данные изъяты> Данное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году было предоставлено <данные изъяты> ФИО2 на состав семьи из двух человек (он и жена Цветкова И.А.). Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан утратившим право пользования указанным жилым помещением и снят с регистрационного учета в нем. В связи с признанием нанимателя помещения ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, ДД.ММ.ГГГГ между Цветковой И.А. и Администрацией г.Смоленска заключен договор найма специализированного помещения (д.д.6-7). Жилой дом № по <адрес> введен в эксплуатацию как общежитие, и постановлением мэра г.Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ принят в муниципальную собственность. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Промышленного района г.Смоленска истице отказано в приватизации указанного жилого помещения по тем основаниям, что оно находится в общежитии и не подлежит приватизации (л.д.11). Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы, письменными материалами дела: копией лицевого счета № (л.д.4), копией паспорта (л.д.5), копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7), ответом администрации г.Смоленска (л.д.10), копией отказа администрации Промышленного района г.Смоленска (л.д.11), копией списка <данные изъяты>» о предоставлении жилого помещения ФИО2, копиями постановления мэра № от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления главы администрации Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1от 4.07.1991 года (в ред. от 29.12.2004 года), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе, несовершеннолетних. При этом, в силу ст.11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Судом установлено, что истица в неприватизированном спорном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.4,8), следовательно, до настоящего времени она не реализовала свое право на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения бесплатно. Также судом установлено, что в спорном жилом помещении, помимо истицы, временно зарегистрирован несовершеннолетний ФИО1, <данные изъяты>, в интересах которого истицей рассматриваемые судом требования не предъявлены. Как следует из пояснений истицы, и подтверждается письменными материалами дела, Цветкова И.А. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ является приемным родителем несовершеннолетнего ФИО1, который зарегистрирован в спорном жилом помещении на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.3.1.2. договора, ребенок в приемной семье имеет право на совместное проживание с родителями, при этом, обязанность родителя по регистрации ребенка по своему месту жительства договором не предусмотрена. Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при определении ФИО3 в государственное учреждение на полное государственное обеспечение, за ним закреплено право на проживание в квартире, находящейся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>. Кроме того, распоряжением главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признан нуждающимся в жилом помещении и принят на учет, с включением в список учета, для внеочередного получения жилого помещения. При таких обстоятельствах, учитывая, что несовершеннолетний имеет право пользования другим жилым помещением, по учету в котором признан нуждающимся и включен в очередь для внеочередного получения жилья, что в спорном жилом помещении он зарегистрирован временно, суд приходит к выводу, что права на включение в приватизацию спорного жилья он не приобрел, в связи с чем, требованиями истицы о приватизации жилого помещения только за ней его права и интересы не нарушаются. При этом, с доводами ответчика о том, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации, по следующим причинам. В силу ст.4 Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Вместе с тем, в соответствии со ст.7 № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из положений указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Поскольку спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность в ДД.ММ.ГГГГ году, то заключенный с истицей в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией договор найма специализированного жилого помещения не влечет для неё каких-либо правовых последствий и не может быть принят судом во внимание. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Цветковой И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ЦВЕТКОВОЙ И.А. удовлетворить. Признать за ЦВЕТКОВОЙ И.А. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью 11,8 кв.м, жилой - 11,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней. Судья М.В. МОИСЕЕВА