Дело № 2-3186/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года                                                                     город Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи         Шерина А.А.

При секретаре                                      Маренковой Я.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова М.Ю. к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Козлов М.Ю., уточнив требование, обратился в суд с иском к Администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий, без оформления разрешающей документации, в квартире произведена перепланировка, выразившаяся в демонтаже встроенного шкафа в коридоре, и присоединения части коридора общего пользования, посредством установки перегородки с дверным блоком, которая не нарушает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Козлов М.Ю. уточнённое исковое требование поддержал, обосновав его вышеизложенными обстоятельствами.

Представитель Администрации г. Смоленска просила рассмотреть дело в своё отсутствие, против удовлетворения иска не возражала, при условии предоставления надлежащим образом заверенных согласий всех собственников помещений в доме с проведённой перепланировкой.

Третьи лица Борисова Е.И., Делюкин А.К., Делюкина Л.Н., Зернова Н.В., Зернов А.Ф. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.05.2000 (л.д.9) Козлов М.Ю. является собственником квартиры <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрирован один истец, что подтверждается справкой "ЖЭУ №" от 16.08.2011 (л.д.5), копией договора купли-продажи (л.д.9), копией свидетельства о государственной регистрации права № от 08.06.2000 (л.д.10), копией справки СФ ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" № от 16.07.2011 (л.д.12).

В целях повышения уровня комфортности и благоустройства произведена перепланировка в квартире, в результате которой были демонтирован встроенный шкаф в коридоре, а также была произведена перепланировка в помещении общего пользования - коридоре- в котором установлена перегородка с дверным блоком в результате чего часть общего коридора присоединена к квартире истца, образовав дополнительный коридор площадью 2,2кв.м (л.д.8).

В результате выполненной перепланировки, а также уточнения размеров помещения изменились технико-экономические показатели по квартире: до перепланировки общая площадь составляла 60,3 кв.м, в том числе жилая - 37,3 кв.м; после перепланировки общая площадь составила 62,5 кв.м, в том числе жилая 37,3 кв.м (л.д.6-7)

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учётом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведённая перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1 ч.1 ст.36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,. ..коридоры...

Как следует из заключения № от 22.07.2011, выполненного Смоленским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", осуществлённая перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.8).

Вместе с тем, оценивая перепланировку во взаимосвязи с вышеприведёнными нормами Закона, а именно ст.ст. 29, 36 и ч.2 ст.40 ЖК РФ, суд находит иск Козлова М.Ю. подлежащим удовлетворению в части сохранения перепланировки в самой квартире.

В тоже время требование о сохранении перепланировки в части присоединения коридора общего пользования не подлежит удовлетворению, ввиду отсутствия согласия всех собственников квартир указанного дома на уменьшение их общей собственности.

Суд не принимает представленные истцом заявления о согласии третьих лиц - Борисова Е.И., Делюкин А.К., Делюкина Л.Н., Зернова Н.В., Зернов А.Ф. - поскольку данные заявления не заверены надлежаще, а кроме того, им не представлено доказательств того, что все собственники помещений в доме согласны на присоединение части общего имущества к площади квартиры истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка в квартире не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, а перепланировка в помещении общего пользования нарушает права жильцов, суд находит исковое требование подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Козлова М.Ю. удовлетворить частично.

Сохранить квартиру №, общей площадью 60,3 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, расположенную в доме <адрес> в перепланированном состоянии в части демонтажа встроенного шкафа в коридоре квартиры.

В части присоединения к квартире №, общей площадью 60,3 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, расположенной в доме <адрес>, части площади помещения общего пользования (коридора) общей площадью 2,2 кв.м в требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Судья                                 А.А.Шерин