дело № 2-3278/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 года Промышленный районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего судьи Цветковой О.С. при секретаре Туровой М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой О.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Филимоненковой Д.Д., Князева Л.Н., Князева Д.Л к Администрации г. Смоленска, Федеральному Агентству по Управлению Федеральным имуществом в лице Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению Федеральным имуществом по Смоленской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л : Князева О.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Филимоненковой Д.Д., Князев Л.Н., Князева Д.Л., уточнив требования, обратились в суд к Администрации города Смоленска, Федеральному Агентству по Управлению Федеральным имуществом в лице Территориального Управления Федерального Агентства по Управлению Федеральным имуществом по Смоленской <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование заявленных требований, что согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного Комитета Смоленского Городского Совета депутатов трудящихся были отведены земельные участки Смоленскому областному Управлению торфяного фонда для строительства двух одноэтажных рубленных деревянных домов по типовым проектам по <адрес> общей площадью < > га. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного Комитета Смоленского Городского Совета депутатов трудящихся принято ввести в эксплуатацию два одноквартирных жилых дома Смоленского межобластного Управления торфяного фонда за № по <адрес>, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., а также утвердить акт приемки домов Государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Первого заместителя мэра г. Смоленска №456 был передан земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес> <навание организации>. ДД.ММ.ГГГГ на имя Князева Л.Н. мэрией г. Смоленска был выписан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>. В настоящее время по данному адресу проживают: Князев Л.Н., Князев Д.Л., Князева О.Л., Филимоненкова Д.Д. Вписанная в ордер К умерла ДД.ММ.ГГГГ В целях повышения благоустройства и комфортности проживания, а также в связи с переводом отопления дома на газ, самовольно без оформления разрешающей документации была возведена пристройка из пеноблоков с обкладкой кирпичом для размещения в ней кухни и санузла, в результате общая площадь дома составила < > кв.м., жилая - < > кв.м. Просят суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, и признать за истцами право собственности на указанный жилой дом по 1\4 доли за каждым. В судебном заседании представитель истцов - Филимоненков Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по вышеизложенным основаниям. Ответчик - Администрация г.Смоленска, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, в представленном ранее отзыве указывает, что не будет возражать против удовлетворения требований при условии, что этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью гражданам. Просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. Ответчик - ТУ Росимущества в Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в представленном ранее отзыве указывает, что в реестре федерального имущества спорное жилое помещение не числится, на имущество не претендует. Не возражает против удовлетворения исковых требований. В силу невозможности участия в судебном заседании, просит рассмотреть дело без своего участия. На основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета Смоленского Городского Совета депутатов трудящихся № Смоленскому межобластному управлению торфяного фонда отведен земельный участок для строительства двух одноэтажных рубленных деревянных жилых домов по типовым проектам по <адрес> №, и 6, общей площадью 0,12 гектара. ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся № введены в эксплуатацию два одноквартирных жилых дома № по <адрес> Смоленского межобластного Управления торфяного фонда. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Первого заместителя мэра <адрес> № был передан земельный участок площадью 1300 кв.м. по адресу: <адрес> Смоленской геологоразведочной партии по разведке торфяных месторождений. ДД.ММ.ГГГГ Князеву Л.Н. на семью из 4 человек (он, жена - К., дочь - Князева О.Л., сын - Князев Д.Л.) мэрией г. Смоленска был выписан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>. Согласно справки СФ ФГУП «Ростехивентаризация-ФБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по <адрес> согласно данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь < > кв.м., жилую площадь < > кв.м., процент износа 41% В данной справке имеется ссылка на то, что домовладение записано за Князевым Л.Н., правоустанавливающих документов нет (л.д.---). Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ налогоплательщиком по адресу: <адрес>,4 является Князев Л.Н., задолженности по налогам не имеет (л.д.---). Из уведомления Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилое помещение по адресу: <адрес> В настоящее время по данному адресу зарегистрированы и проживают: Князев Л.Н., Князев Д.Л., Князева О.Л., Филимоненкова Д.Д., что подтверждается домовой книгой и справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Промышленного района г. Смоленска (л.д. ---). ДД.ММ.ГГГГ К. умерла. В 2008г. в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания были произведены строительно-монтажные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома, а именно: разобраны две несущие деревянные каркасные перегородки (одна с дверным блоком) между жилыми комнатами и между жилой комнатой и кухней. Произведена разборка отопительной печи в жилой комнате. Пробит дверной проем в наружной стене между кухней и пристройкой, чем образован проход в пристроенную часть. Пробивка проема произведена с соблюдением технологии. Возведена перегородка между коридором и увеличенной жилой комнатой. Возведена жилая пристройка из пеноблоков, состоящая из кухни и санузла. В санузле установлены ванна и унитаз, на кухне - раковина умывальника, подключенные к стоякам систем водопотребления и водоотведения. Имеются два вентиляционных канала из кухни и из санузла и два дымохода из кухни для газового отопительного котла и газовой водонагревательной колонки. Высота жилых помещений существующей части - 2,7 м, жилой пристройки - 2,5 м. Жилой дом имеет следующие помещения: две жилые комнаты площадью 14,3 кв.м. и 7,8 кв.м., санузел - 4,7 кв.м., кухню - 9,5 кв.м., коридор - 5,8 кв.м., две холодные пристройки - 3,9 кв.м. и 4,3 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей истцов и письменными материалами дела: копией постановления Первого заместителя мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (архивная выписка) (л.д.---), копией решения исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ (архивная выписка) (л.д---), копией решения исполнительного Комитета Смоленского Городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.---), копией акта приемки здания (сооружения) Государственной Комиссией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.ДД.ММ.ГГГГ), копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.---), справкой № (л.д. ---), заключением ООО «Г" (л.д. ---). Мотивируя заявленные требования, истцы ссылаются на то, что они добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом в течение пятнадцати лет. Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного Комитета Смоленского Городского Совета депутатов трудящихся для строительства 2-х одноэтажных рубленых деревянных жилых домов по типовым проектам Смоленскому межобластному управлению торфяного фонда отведен земельный участок по <адрес> общей площадью 0,!2 гектара, с окончательным уточнением границ участка при отводе в натуре (л.д.---). В акте приемки задания (сооружения) Государственной Комиссией от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком упомянутых домов по <адрес> указано **** (л.д.---). ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер на земельный участок по адресу: <адрес> в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер на земельный участок - № Данный земельный участок, площадью 1300 кв.м. согласно кадастровой выписки имеет разрешенное использование - для жилых домов № и находится в постоянном бессрочном пользовании у Смоленской геологоразведочной партии по разведке торфяных месторождения (л.д.---). Из архивной выписки из решения исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что исполком решил ввести в эксплуатацию два одноквартирных жилых дома Смоленского межобластного управления торфяного фонда за №№, 6 по <адрес>, общей площадью 51 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м (л.д.---). По сведениям государственного архива Смоленской области, предоставленным по запросу суда, Смоленское межобластное управление торфяного фонда упразднено и организована Смоленская геологоразведочная партия по разведке торфяных месторождения управления торфяного фонда Главгеологии РСФСР. На основании приказа начальника Смоленской ГРП от ДД.ММ.ГГГГ № - деятельность Смоленской ГРП приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ По сведениям <навание организации> от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок имеет статус «аннулированного», право бессрочного пользования на него прекращено приказом Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № 1543 «О прекращении бессрочного пользования земельными участками», после чего в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке исключены из ГКН. (л.д.---). Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии притязаний на спорный дом у <навание организации>, ранее указанной правообладателем в кадастровой выписке о земельном участке, на котором расположен дом. В соответствии с п. 14 ст. 1 Гр.К РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения. Порядок и условия осуществления переустройства и перепланировки жилых помещений регулируется главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилого помещения представляют собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В связи с тем, что работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения без получения соответствующих разрешений, то суд в соответствии со ст. ст. 26, 29 ЖК РФ признает их самовольными. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Из заключения ООО «Г" следует, что реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома <адрес> соответствует нормам СНиП 31.02.01-2001 «Дома жилые одноквартирные», в связи с чем утверждение новых площадей необходимо произвести в законодательно установленном порядке. Объемно-планировочные показатели по жилому дому составляют: общая площадь - 50,3 кв.м, в том числе жилая - 22,1 кв.м. Выполненная реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций, не нарушила существующих инженерных коммуникаций дома в целом, угрозы жизни и здоровью не представляет. Принимая во внимание, что перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома произведены в пределах границ земельного участка, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, ответчики против удовлетворения иска не возражают, суд считает возможным сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. Таким образом, анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - жилой дом <адрес>, расположен на земельном участке, выделенном под жилищное строительство, его реконструкция не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем требования истцов о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии подлежит удовлетворению. Разрешая заявленные требования о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение, суд исходит из следующего. На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Материалами дела подтверждено, что жилое помещение предоставлено Князеву Л.Н. на семью из четырех человек 14.04.1994г. мэрией г. Смоленска на основании ордера. Федеральное Агентство по управлению Федеральным имуществом, Управление муниципального имущества Администрации г. Смоленска, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области в своих ответах сообщили, что жилой дом по адресу: г. <адрес> в реестрах данных учреждений отсутствует (л.д. ---). Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация о правах на недвижимое имущество по адресу: <адрес> отсутствует. Исследованные судом доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что правоустанавливающие документы на жилой дом у истцов отсутствуют. Права на данное имущество до настоящего времени не зарегистрированы и в судебном порядке никем, помимо истцов, не оспорены. Кроме того, истцы по настоящее время зарегистрированы и фактически проживают семьей по данному адресу (Князев Л.Н. - с ДД.ММ.ГГГГ с момента постройки дома, Князев Д.Л. - с ДД.ММ.ГГГГ, Князева О.Л. - с ДД.ММ.ГГГГ, н/л Филимоненкова Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ г.р. - с ДД.ММ.ГГГГ), т.е. более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным. Принимая во внимание, что право собственности истцов на спорный жилой дом никем не оспорено и с момента его предоставления они добросовестно осуществляют все права и обязанности собственника, предусмотренные действующим законодательством, в отношении недвижимого имущества, суд находит, что за истцами подлежит признанию право собственности на вышеназванный объект недвижимости. При таких обстоятельствах заявленные требования Князевой О.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Филимоненковой Д.Д., Князева Л.Н., Князева Д.Л., обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Князевой О.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Филимоненковой Д.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Князева Л.Н., Князева Д.Л удовлетворить. Сохранить жилой дом, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой - 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии. Признать за Князевой О.Л., Филимоненковой Д.Д., Князевым Л.Н., Князевым Д.Л право собственности в равных долях, по 1/4 доли за каждым, на жилой <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой - 22,1 кв.м. по переулку Ново-Ясенный <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья О.С. Цветкова