РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года

В составе:

Председательствующего судьи Цветковой О.С.,

при секретаре Туровой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушева И.П. к Никитину С.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Якушев И.П. обратился в суд с иском к Никитину С.В. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, указав, что 07.02.2011 между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении не позднее ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи (переуступки права на заключение договора долевого участия в строительстве жилья). Согласно п.2.1 предварительного договора стоимость квартиры составляла < > руб. При заключении данного договора указанная сумма была передана ответчику, о чем указано в договоре. В установленный срок (до ДД.ММ.ГГГГ) условия предварительного договора ответчиком исполнены не были, в связи с чем мы договорились о том, что Никитин С.В. вернет мне полученные по предварительному договору денежные средства в сумме < > руб., а также дополнительно < > руб., поскольку стоимость квартир к тому моменту возросла. В подтверждение этой договоренности Никитин С.В. передал мне < > руб., и нами было подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался вернуть мне денежные средства в размере < > двумя равными платежами по < > руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Однако по настоящее время свои обязательства по указанному Соглашению ответчиком не исполнены.

Просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи (с условием задатка) от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в его (истца) пользу денежные средства в размере < > руб. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении предварительного договора, а также уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме < > руб.

В судебном заседании истец Якушев И.П. заявленные требования поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Никитин С.В. в судебное заседание не явился ввиду содержания его под стражей в ФБУ ИЗ-67/1 УФСИН России по <адрес>, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представители ООО «Агрос», ООО «Строй гарант-1», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по месту их нахождения заказными письмами с уведомлением о вручении в порядке ст. 113 ГПК РФ, возвращены в суд по истечении срока хранения, что рассматривается как надлежащее уведомление.

В силу ч.3, ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Никитиным С.В. (продавец), именуемый Сторона-1, и Якушевым И.П. (покупатель), именуемый Сторона-2, заключен предварительный договор купли-продажи (с условием задатка) по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении не позднее ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли-продажи (переуступки права на заключение договора долевого участия в строительстве жилья) двухкомнатной квартиры, расположенной на <адрес> (п.1.1). Указанная квартира принадлежит Стороне-1 на основании Договора взаимных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Агрос», где Никитин С.В. является учредителем, и строительной компанией ООО «Строй гарант-1» (л.д. < >).

Согласно п.2.1 стоимость спорной квартиры составляет < > руб. В обеспечение исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи (п.2.3) Покупатель выплатил Продавцу денежные средства в размере стоимости квартиры - < > рублей.

В судебном заседании истец пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ условия предварительного договора купли-продажи ответчиком исполнены не были. В связи с тем, что за время действия предварительного договора стоимость квартир возросла, ответчик обязался вернуть истцу денежные средства в размере < > В качестве подтверждения своих намерений передал истцу < > руб., о чем истец расписался на экземпляре договора ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям Соглашения ответчик обязался вернуть истцу денежные средства в размере < > двумя равными платежами по < > руб., в срок до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д. ---).

Обязательства по указанному Соглашению Никитин С.В. в установленные в нем сроки не исполнил, денежные средства в сумме 1 < > руб. Якушеву И.П. не возвратил.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчиком предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключен новый договор - соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по выплате истцу денежных средств в сумме < > руб. в оговоренные в соглашении сроки.

Анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности суд находит установленным факт заключения между сторонами обязательства - Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого в нарушение положений ст. ст. 309 - 310 ГК РФ ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в размере < > руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якушева И.П. удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи (с условием задатка) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Никитиным С.В. и Якушевым И.П..

Взыскать с Никитина С.В. в пользу Якушева И.П. < > рублей, а также < > руб. в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.                                     

Судья                                                         О.С.Цветкова