15 декабря 2011 года При секретаре Пыниковой А.Ю., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзяугиса В.В. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, по иску Гаврюшкиной О.В. к администрации г. Смоленска, Дзяугису В.В., Димпер Н.В., Хавкуновой И.Ю. о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение и признании договоров купли - продажи недействительными в части. У С Т А Н О В И Л : Дзяугис В.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование требований, что является нанимателем жилого помещения №, расположенного в <адрес> по <адрес>. Данное домостроение построено и введено в эксплуатацию как общежитие, впоследствии передано в муниципальную собственность. Истец обратился в администрацию г.Смоленска по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, однако ему было отказано. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №, общей площадью 36,4 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> Гаврюшкина О. В. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска, Дзяугису В. В., Димпер Н. В., Хавкуновой И. Ю. о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение и признании договоров купли - продажи недействительными в части, указав следующее. С 09.09.1988 г. она является нанимателем жилого помещения - комнаты №, общей площадью 12.3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,2 кв.м в коммунальной квартире <адрес> по <адрес> в <адрес>. Домостроение № по <адрес>, в котором находится вышеуказанное жилое помещение, введено в эксплуатацию как общежитие, передано в муниципальную собственность и числится в реестре муниципального имущества. Квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу, состоит из 4-х комнат, в том числе жилые помещения - самостоятельные изолированные комнаты №, общей площадью 20,5 кв.м, в том числе жилой площадью 19,6 кв.м. и №, общей площадью 12,3 кв.м, жилой площадью 11,2 кв.м. (которые в совокупности составляют общую площадь 36,4 кв.м, в том числе жилой площадью 30, 8 кв.м). Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 08.10.2010 года за Дзяугисом В.В. признано право собственности на жилое помещение № Кроме того, истица своим правом на приватизацию спорного, или иного жилья не воспользовалась, то есть оснований, которые бы ограничивали ее в приватизации спорной комнаты не имеется. В настоящее время истице стало известно, что Дзяугис В.В. распорядился незаконно полученным правом собственности на жилое помещение, состоящее из двух комнат, одной из которых истица зарегистрирована и проживает, посредством его продажи, а именно: 19 апреля 2011 года между Дзяугисом В.В. и Димпер Н.В. был заключен договор купли - продажи, и 20 сентября 2011 года между Димпер Н.В. и Хавкуновой И.Ю. заключен договор купли- продажи. Поскольку отчуждение комнаты №, общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м, в <адрес>-а по <адрес>, на которую открыт отдельный лицевой счет, принадлежащей на праве пользования по условиям социального найма Гаврюшкиной О.В., по оспариваемым договорам купли - продажи было произведено Дзяугисом В.В., а в последующем Димпер Н.В., которые не обладали правом собственности в отношении этой части имущества, являющегося предметом сделок, такие сделки противоречат требованиям п.2 ст.209 ГК РФ, в связи с чем, в силу ст. 168 ГПК РФ являются ничтожными в соответствующей части. Просит суд в удовлетворении требования Дзяугиса В.В. отказать в части признания за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату (общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, включенную в состав жилого помещения №. признать за Гаврюшкиной О.В. право собственности в порядке приватизации на вышеуказанное жилое помещение, общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м; признать недействительными по основанию ничтожности договор купли - продажи жилого помещения №, общей площадью 36,4 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между Дзяугисом В.В. и Димпер Н.В. в части передачи в собственность Димпер Н.В. жилого помещения комнаты № (общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, включенный в предмет сделки как составляющей жилого помещения №, а также договор купли - продажи жилого помещения №, общей площадью 36,4 кв.м находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Димпер Н.В. и Хавкуновой И.Ю. в части передачи в собственность Хавкуновой И.Ю. жилого помещения - комнаты № (общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой 11,2 кв.м), расположенной в вышеуказанной квартире, включенной в предмет сделки как составляющей жилого помещения №; внести изменения в единый государственный реестр прав в запись о праве Хавкуновой И.Ю. на жилое помещение №, общей площадью 36.4 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, указав ее право собственности на жилое помещение №, общей площадью 20,5 кв.м, в том числе жилой площадью 19,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, а также внести запись о праве собственности Гаврюшкиной о.В. на жилое помещение №, общей площадью 12.3 кв.м, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>. В судебном заседании представитель истца Дзяугиса В.В. Етишева В.В. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельства, просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик - администрация г.Смоленска в своем письменном возражении иск не признала, указав, в соответствии с ч.1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Положения ст.7 Федерального Закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса» распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, переданных в собственность города. Просила в иске отказать, рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя. Суд, заслушав пояснения представителя истца Дзяугиса В.В. Етишевой В.В. приходит к следующим выводам. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1 (в ред. от 29.12.2004г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом в силу ст.11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В судебном заседании установлено, что с 21.02.1995г. по настоящее время Дзяугис В.В. является нанимателем жилого помещения № (общей площадью 20,5 кв.м, в том числе жилой площадью 19, 6 кв.м), расположенного в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>. 04.08.2010г. администрацией Промышленного района г.Смоленска отказано Дзяугису В.В. в приватизации занимаемого жилого помещения. Домостроение № по <адрес>, в котором находится жилое помещение истца, введено в эксплуатацию как общежитие, передано в муниципальную собственность и числится в Реестре муниципального имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца Дзяугиса В.В. Етишевой В.В., а также письменными материалами дела: лицевым счетом, ответом от 04.08.2010г. и от 29.06.2010г., копией паспорта истца. Согласно выписки из технического паспорта жилое помещение №, расположенное в общежитии № по <адрес> имеет общую площадь 96,3 кв.м, жилую площадь 59,6 кв.м., состоит из 4 комнат (в том числе жилое помещение № общей площадью 20,5 кв.м, жилой площадью 19,6 кв.м) и не приватизировано (л.д. 29). Судом установлено, что истец не использовал свое право на получение бесплатно в собственность в порядке приватизации ранее занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация-ФБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, на занимаемую истцом жилую площадь распространяются положения ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. за № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и она подлежит передаче ему в бесплатную собственность в порядке приватизации. Доводы администрации г.Смоленска о том, что занимаемое истцом жилое помещение передаче в бесплатную собственность не подлежит, суд находит несостоятельными. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, так как общая площадь жилого помещения № составляет 20,5 кв.м., в том числе жилая площадь 19,6 кв.м., которое распложено по адресу: <адрес>, <адрес> (общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой площадью 59.6 кв.м). В судебном заседании представитель истца Дзяугиса В.В. Етишева В.В., Димпер Н.В. и Хавкунова И.Ю. не возражали против удовлетворения исковых требований Гаврюшкиной О.В. 3- лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в адресованном суду письме просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, а также указало следующее. По состоянию на 07.12.2011 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) записи о государственной регистрации права собственности и об иных правах на жилое помещение - комнату площадью 11,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, жил. пом. №, отсутствуют. С заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества в порядке, предусмотренном ст.ст.16, 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), истица не обращалась. Дополнительно сообщают, что согласно материалам дела правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись № о государственной регистрации права собственности Дзяугис В.В. на жилое помещение площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, жил. пом. №. Указанная запись внесена в ЕГРП на основании решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 08.10.2010. Полагают необходимым отметить, что на момент регистрации за Дзяугис В.В. права собственности на спорный объект недвижимого имущества сведения об отмене указанного решения в регистрирующем органе отсутствовали. 06.06.2011 в ЕГРП внесена запись № о государственной регистрации права собственности Димпер Н.В. на указанное помещение. Документом - основанием внесения записи явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от 10.05.2011. 20.09.2011 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее - Управление) поступили заявления о государственной регистрации договора купли-продажи от 20.09.2011, заключенного между Димпер Н.В. (продавец) и Хавкуновой И.Ю. (покупатель), перехода права и права собственности Хавкуновой И.Ю. на жилое помещение площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, жил. пом. №. Все представленные на регистрацию договора купли-продажи и перехода права, права собственности документы соответствовали требованиям действующего законодательства и отражали необходимую для внесения в ЕГРП информацию (п.1 ст. 18 Закона о регистрации). При этом основания для приостановления либо отказа в государственной регистрации, предусмотренные ст.ст.19, 20 Закона о регистрации, отсутствовали. В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись № о праве собственности Хавкуновой П.Ю., на указанный выше объект недвижимого имущества. Полагаем необходимым отметить, что в соответствии с абз. 5 п. 53 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представлении иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации. Управление в соответствии с п.1 ст.2 Закона о регистрации является правоприменительным органом, осуществляющим юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации на основании представляемых заявителями правоустанавливающих и иных документов, выдаваемых уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления. Кроме того, регистрирующий орган не заинтересован в предоставлении какого-либо недвижимого имущества конкретным лицам. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителяУправления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Требования истицы Гаврюшкиной О.В. о признании недействительными по основанию ничтожности договора купли - продажи жилого помещения №, общей площадью 36,4 кв.м, находящегося по адресу: г. Смоленск, ул. Шевченко, д.75-а, <адрес>, заключенный между Дзяугисом В.В. и Димпер Н.В. в части передачи в собственность Димпер Н.В. жилого помещения комнаты № (общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, включенный в предмет сделки как составляющей жилого помещения №, а также договора купли - продажи жилого помещения №, общей площадью 36,4 кв.м находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный 20.09.2011 г. между Димпер Н.В. и Хавкуновой И.Ю. в части передачи в собственность Хавкуновой И.Ю. жилого помещения - комнаты № (общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой 11,2 кв.м), расположенной в вышеуказанной квартире, включенной в предмет сделки как составляющей жилого помещения № подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что <адрес>, расположенная в общежитии <адрес> по <адрес> состоит из 4-х комнат, в том числе самостоятельные изолированные комнаты. В комнате №, общей площадью 20,5 кв.м, в том числе жилой площадью 19,6 зарегистрирован и проживает Дзяугис В.В. В жилом помещении №, общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м зарегистрирована и проживает Гаврюшкина О.В. Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 08.10.2010 г. за Дзяугисом В.В. было признано право собственности на жилое помещение № кв.м, общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площадью 30, 8 кв.м (л.д.№). 19.04.2011 года между Дзяугисом В.В. и Димпер Н.В. был заключен договор купли- продажи вышеуказанного жилого помещения (общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 кв.м), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области 06.06.2011 г. за № (л.д№). 20.09.2011 года между Димпер Н.В. и Хавкуновой И.Ю. был заключен договор купли - продажи вышеуказанного жилого помещения (общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой площадью 30,8 кв.м),, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области 17.10.2011 г. за №. 06.09.2011 года вышеуказанное решение Промышленного районного суда г. Смоленска было отменено кассационным определением Смоленского областного суда, так как указанным решением затронуты права Гаврюшкиной О.В. (л.д.№). В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Таким образом, суд находит вышеуказанные требования Гаврюшкиной О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требование Гаврюшкиной О.В. о признании за ней право собственности на жилое помещение - комнату №, (общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой площадью 11,2 кв.), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>(общей площадью 96,3 кв.м, в том числе жилой площадью 59,6 кв.м) подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-1 (в ред. от 29.12.2004г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом в силу ст.11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В судебном заседании установлено, что с 09.09.1988г. по настоящее время Гаврюшкина О.В. является нанимателем жилого помещения № (общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м), расположенного в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, <адрес>. Домостроение №-А по <адрес>, в котором находится жилое помещение истца, введено в эксплуатацию как общежитие, передано в муниципальную собственность и числится в Реестре муниципального имущества. Согласно выписки из технического паспорта жилое помещение №, расположенное в общежитии № по <адрес> имеет общую площадь 96,3 кв.м, жилую площадь 59,6 кв.м., состоит из 4 комнат (в том числе жилое помещение № общей площадью 12,3 кв.м, жилой площадью 11.2 кв.м) и не приватизировано (л.д. 29). Судом установлено, что истица не использовала свое право на получение бесплатно в собственность в порядке приватизации на занимаемое спорное жилое помещение. При таких обстоятельствах, на занимаемую истицей жилую площадь распространяются положения ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004г. за № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и она подлежит передаче ему в бесплатную собственность в порядке приватизации. Доводы администрации г.Смоленска о том, что занимаемое истицей жилое помещение передаче в бесплатную собственность не подлежит, суд находит несостоятельными. При таких обстоятельствах исковое требование истицы подлежит удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Признать за Гаврюшкиной О.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № (общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м. Признать недействительными по основанию ничтожности договор купли - продажи жилого помещения №, общей площадью 36,4 кв.м, находящегося по адресу: г. Смоленск, ул. <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дзяугисом В.В. и Димпер Н.В. в части передачи в собственность Димпер Н.В. жилого помещения комнаты № (общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м), расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, включенный в предмет сделки как составляющей жилого помещения №, а также договор купли - продажи жилого помещения №, общей площадью 36,4 кв.м находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Димпер Н.В. и Хавкуновой И.Ю. в части передачи в собственность Хавкуновой И.Ю. жилого помещения - комнаты № (общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой 11,2 кв.м), расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 96.3 кв.м, жилой площадью 59,6 кв.м, включенной в предмет сделки как составляющей жилого помещения №; Внести изменения в единый государственный реестр прав в запись о праве Хавкуновой И.Ю. на жилое помещение №, общей площадью 36,4 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, указав ее право собственности на жилое помещение № общей площадью 20,5 кв.м, в том числе жилой площадью 19,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, а также внести запись о праве собственности Гаврюшкиной О.В. на жилое помещение №, общей площадью 12,3 кв.м, в том числе жилой площадью 11,2 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней. Судья В.В.Иванова
1, общей площадью 36,4 кв.м,, жилой площадью 30,8 кв.м., состоящее из двух самостоятельных жилых комнат, в одной из которых зарегистрирована и проживает Гаврюшкина О.В., что послужило основанием к его отмене судом кассационной инстанции.
В иске Дзяугису В.В. к администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение -комнату № ( общей площадью 12,3 кв.м., в том числе жилой площадью 11,2 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., отказать.