г. Смоленск дело № 2-3845/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 ноября 2011 года Промышленный районный суд г. Смоленска В составе: Председательствующего (судьи) Шерина А.А. При секретаре Маренковой Я.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крушинскас К.В. к администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Крушинскас К.В. обратилась в суд с иском к администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование требований, что она является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>. В 2000 году в указанном жилом помещении были произведены самовольные перепланировка и переустройство, которые не нарушают несущие конструкции здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании представитель истицы Иванов А.М. заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что собственником оставшейся доли в праве собственности на жилое помещение являлся отец истицы - ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом шестимесячный срок Крушинскас К.В. обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу, однако оформить наследственные права на недвижимое имущество не имеет возможности по причине произведенных в квартире перепланировки и переустройства. Ответчик администрация города Смоленска в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, относительно удовлетворения иска не возражала. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.03.1999 ФИО1 являлся собственником квартиры <адрес> (л.д. 12). По договору дарения от 29.07.1999 ФИО1 подарил дочери Эстриной К.В. 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д. 13). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 14). В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства Согласно объяснениям представителя истицы, Крушинскас К.В. в установленный законом шестимесячный срок обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу, что свидетельствует о выполнении дочерью умершего юридически значимых действий по принятию наследства. Кроме того истица фактически приняла наследство, так как зарегистрирована в спорном жилом помещении. В настоящее время Крушинскас К.В. не имеет возможности оформить наследственные права на квартиру, поскольку в данном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых в жилых комнатах площадью 5,8 м^2 и 14,5 м^2, а также кухни площадью 6,5 м^2 демонтированы кирпичные отопительные печи и кирпичный дымовой канал, проведено центральное отопление (установлено, что кирпичные печи и дымовой канал демонтированы во всем доме, центральное отопление проведено во все квартиры дома), в результате чего жилые комнаты увеличились по площади. Образовавшиеся от демонтажа печей и канала проемы в перекрытиях заделаны при установке усиленных стальных балок с целью установки на балки дополнительного сантехнического оборудования кухни, санузла. Между помещениями кухни и коридора демонтирована легкая некапитальная дощатая каркасная перегородка, в образовавшемся помещении установлено две таких же легких некапитальных перегородки, в результате чего образовалось три помещения вместо двух помещений: кухня площадью 5,8 м^2, коридор площадью 3,6 м^2 и санузел площадью 1,6 м^2. В помещениях кухни и санузла выполнена вентиляция коробом. В помещении кухни установлено дополнительное оборудование: электропечь для приготовления пищи, водопроводная раковина, в помещении санузла установлено дополнительное оборудование: унитаз, ванна. Дополнительное оборудование установлено по металлическим балкам, в связи с чем нарушения несущей способности несущих конструкций не установлено. В помещении санузла в полу выполнен слой гидроизоляции - рубероид в соответствии с нормативом. Помещение санузла оборудовано у капитальной стены со смежной квартирой, обладающей нормативной звукоизолирующей способностью, в связи с чем дополнительного устройства звукоизоляции стены не требуется. Кратность обмена воздуха во вновь образованных помещениях кухни и санузла нормативная. В результате перепланировки и переустройства квартира приобрела статус трехкомнатной квартиры вместо ранее существовавшего статуса двухкомнатной квартиры, общей площадью 38,1 м^2, в том числе жилой площадью - 27,1 м^2, которая соответствует нормативу, предусматривающему для трехкомнатных квартир площадь 28,0 м^2 (незначительно заниженная жилая площадь на 0,9 м^2 не несет угрозу жизни и здоровью граждан). Указанные обстоятельства подтверждаются копиями выписок из технического паспорта (л.д. 10, 11), копией заключения ОАО «ОРГ1» от 23.09.2011 (л.д. 6-9). В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ, произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения ОАО «ОРГ1» объемно-планировочное решение спорной квартиры соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При обследовании не выявлено трещин, деформаций и прочих дефектов в конструкциях квартиры, перепланировка и переустройство квартиры выполнены не нарушая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций как квартиры, так и всего дома в целом, все конструкции находятся в работоспособном состоянии, в связи с чем квартира пригодна для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью проживающих не представляет, ущемление прав третьих лиц не усматривается. При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1, являвшийся собственником 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение, умер, выполненные перепланировка и переустройство квартиры препятствуют оформлению наследственных прав истицы на квартиру и при этом не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд находит исковые требования Крушинскас К.В. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Крушинскас К.В. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат общей площадью 38,1 м^2, в том числе жилой площадью 27,1 м^2, в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья А.А. Шерин