Дело № 2-3682/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Смоленск 20 декабря 2011 года Промышленный районный суд города Смоленска в составе: председательствующего судьи Шахурова С.Н., при секретаре Шурыгиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старостенковой О.Д. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дом в порядке наследования, у с т а н о в и л: Старостенкова О.Д., уточнив требования, обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дом в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после смерти которой открылось наследство в виде части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При жизни ФИО1 завещала часть указанного дома истице. В установленном законом порядке истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 Однако, свидетельство о праве на наследство по закону ей выдано не было, поскольку в доме произведена реконструкция, в связи с чем имеются разночтения в площадях жилого помещения в правоустанавливающих документах. Так до реконструкции общая площадь части жилого дома, принадлежащая ФИО1 составляла 25 кв.м, жилая - 21,7 кв.м., а в настоящее время общая площадь жилого помещения составляет 48,7 кв.м, жилая - 42,1 кв.м. При этом произведенная реконструкция не представляет угрозу жизни и здоровью людей. Просит суд сохранить часть жилого дома <адрес> общей площадью 48,7 кв.м, жилой - 42,1 кв.м в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности в порядке наследования на часть жилого дома <адрес> общей площадью 48,7 кв.м, жилой - 42,1 кв.м. Представитель истицы Огородников А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по вышеизложенным обстоятельствам. Ответчик администрация г.Смоленска в судебном в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, своевременно, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Третье лицо Грачева Э.Д. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. На основании ч.3 и ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1111 ГПК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность 1/2 долю домовладения общей площадью 33,6 кв.м., жилой - 20,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 В 1988 году ФИО1 умер. На основании решения Промышленного районного народного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на 1/4 часть указанного домовладения. На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО1, как пережившей супруге умершего, принадлежала 1/4 доля в спорном домовладении, то после смерти мужа и признания за ней права собственности на 1/4 долю домовладения на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 стала принадлежать 1/2 часть домовладения <адрес>. Западная часть указанного жилого дома принадлежит на праве собственности Грачевой Э.Д. (л.д.115). ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, завещав принадлежащее ей на праве собственности имущество в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, Старостенковой О.Д. В установленный законом срок Старостенкова О.Д. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако свидетельство праве на наследство по завещанию ей выдано не было, поскольку в правоустанавливающих документах на жилой дом имеются разночтения в площадях. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истицы, а также письменными материалами дела (их копиями): свидетельством о смерти ФИО1 (л.д.5), завещанием (л.д.6), решением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), материалами инвентарного дела на жилой дом <адрес> (л.д.23-98), а также материалами наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Поскольку после смерти наследодателя истица пользуется жилым домом, осуществляет его ремонт, несет расходы по его содержанию, суд приходит к выводу, что Старостенкова О.Д. фактически приняла наследственное имущество после смерти ФИО1 в виде части жилого дома <адрес>. Как следует из пояснений представителя истицы, в части дома, принадлежащей семье Назаренко, последними произведена реконструкция, в результате которой общая и жилая площадь спорной части жилого дома увеличилась. Из материалов дела усматривается, что решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов от 04.07.1980 № 405 (л.д.49) ФИО2 разрешено строительство жилой кирпичной пристройки в дому <адрес>. Согласно поэтажного плана спорного жилого дома общая площадь жилого дома составляет 103, 5 кв.м., жилая - 75,8 кв.м., при этом та часть дома, которая принадлежала ФИО1 имеет общую площадь 48,7 кв.м, а часть дома, принадлежащая Грачевой Э.Д. имеет общую площадь 54,8 кв.м (л.д.112). В силу ч.1 ст.29, ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, в том числе площади. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как следует из заключения экспертизы, выполненного ООО «П» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> одноэтажный, состоит из двух изолируемых между собой самостоятельных частей, каждая из которой имеет два независимых выхода на земельный участок. В настоящий момент используется двумя собственниками. Одна часть жилого дома состоит из помещений: помещение 1 кухни площадью 6,6 кв.м.; помещение 2 жилое площадью 11,6 кв.м.; помещение 3 жилое площадью 14,9 кв.м.; помещение 4 жилое площадью 15,6 кв.м.Общая площадь данной части составляет 48,7 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 42,1 кв.м. Другая часть жилого дома состоит из помещений: помещение 5 жилое площадью 16,2 кв.м.; помещение 6 жилое площадью 17,5 кв.м.; помещение 7 кухни площадью 13,6 кв.м.; помещение 9 шкаф площадью 0,7 кв.м.; помещение 8 шкаф площадью 0,5 кв.м.; помещение 10 холодное площадью 6,3 кв.м. Общая площадь данной части составляет 54,8 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 33,7 кв.м (принадлежит Грачевой Э.Д.). Жилой дом имеет технико-экономические показатели: жилая площадь - 75,8 кв. м, общая площадь - 103,5 кв.м. Каждая часть жилого дома имеет отдельный ввод воды, канализации, газа, электроснабжения. Отапливаются обе части от автономного газового котла, установленного в каждой части. В процессе эксплуатации жилого дома его собственником были произведены работы по его реконструкции: демонтирована перегородка между помещениям 1 и 2, демонтирована печь в помещении 1, демонтирована холодная пристройка размером 2,0 х 3,30 в плане (план до реконструкции); устроена новая перегородка, в результате чего образовано помещение 4 площадью 15,6 кв.м, помещение 5 площадью 16,2 кв.м; заложен оконный проем в помещении 2 (план до реконструкции), устроен дверной проем в помещении 1 (план после реконструкции); выполнены пристройки к вновь образованным помещениям 4 и 5, которые состоят из следующих помещений: с одной стороны: помещение 3 площадью 14,9 кв.м; помещение 2 площадью 11,6 кв.м; помещение 1 кухни площадью 6,6 кв.м.; холодная пристройка размером в плане 2,33 х 3,63 м с другой стороны: помещение 6 площадью 17,5 кв.м; помещение 7 площадью 13,6 кв.м; помещение 10 площадью 6,3 кв.м. В связи с произведенными работами по реконструкции изменились технико-экономические показатели жилого дома: общая площадь до реконструкции - 33,3 кв.м; общая площадь после реконструкции - 103,5 кв.м; жилая площадь до реконструкции - 20,5 кв.м; жилая площадь после реконструкции - 75,8 кв.м. Вышеуказанный жилой дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», при этом не создается угроза их жизни и здоровью людей (п.4 ст.29 «Жилищный кодекс РФ» от 29.12.2004 №188-ФЗ), жилой дом может быть сохранен в построенном виде, могут быть выделены доли в натуре в соответствии с их использованием в настоящий момент. Поскольку реконструкция спорной части жилого дома не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить вышеуказанный объект недвижимости в существующем состоянии. Спора по сложившемуся порядку пользования домом у сторон не имеется, притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество также судом не установлено. При таких обстоятельствах исковые требования Старостенковой О.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Старостенковой О.Д. удовлетворить. Сохранить жилое помещение - часть жилого дома <адрес> общей площадью - 48,7 кв.м, жилой - 42,1 кв.м в реконструированном состоянии. Признать за Старостенковой О.Д. право собственности в порядке наследования на жилое помещение - часть жилого дома <адрес> общей площадью - 48,7 кв.м, жилой - 42,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья С.Н.Шахуров