Дело № 2-496/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 февраля 2012 года Промышленный районный суд г. Смоленска в составе: председательствующего судьи Родионова В.А., при секретаре Королевой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегиной Е.И. к Барковой С.Ф. Егорову А.Ф., Егоровой Е.А. о выделе в натуре доли общего имущества, у с т а н о в и л : Серегина Е.И. обратилась в суд с иском к Барковой С.Ф., Егорову А.Ф., Егоровой Е.А. о выделе долей в натуре, указав, что в 1984 году она приобрела в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого бревенчатого дома, площадью 120 кв.м, в том числе жилой площадью 72,4 кв.м, двух сараев, туалета, ограждения. В дальнейшем приобретенная истцом доля на основании решения Промышленного районного суда <адрес> как совместная собственность супругов была разделена между Серегиной Е.И. и ее мужем - ФИО1, ей выделено 30/100 долей в праве собственности на указанный дом, а мужу 16/100 долей жилого дома. В дальнейшем ФИО1 подарил принадлежащую ему долю в праве собственности на дом ФИО2 После ее смерти на указанную долю в виде части дома площадью 17,1 кв.м вступили наследники последней - Егоров А.Ф. и Егорова Е.А., которые проживают в доме в настоящее время. Другую половину дома площадью 77,6 кв.м занимает Баркова С.Ф. Все домовладение состоит из трех изолированных квартир, две из которых выделены в натуре и на праве собственности принадлежат ответчикам, при этом только квартира истца представляет собой 30/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Квартира №, занимаемая истцом, имеет площадь 86,6 кв.м, состоит из нежилого помещения площадью 14,3 кв.м, жилого помещения площадью 22,3 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м расположенных на первом этаже дома; жилого помещения площадью 9,9 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, нежилого помещения площадью 9,3 кв.м, нежилого помещения площадью 16,2 кв.м.-расположенных в цокольном этаже дома, части дома изолированы, имеют отдельные входы и коммуникации. Просит суд признать за ней право собственности на спорное жилое помещение и выделить указанную часть жилого дома в натуре. В судебном заседании представитель истца Вишнякова И.А. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что при покупке жилого помещения, общая площадь спорного домовладения составляла 120 кв.м. В дальнейшем в процессе эксплуатации в доме произошла реконструкция и перепланировка в результате которых площадь домовладения увеличилась до 181,3 кв.м, при этом между соседями сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, истец в настоящее время пользуется частью дома - квартирой № площадью 86,6 кв.м. Все части жилого дома изолированы, имеют отдельные входы и коммуникации, согласно выводам экспертизы квартиру № по вышеуказанному адресу возможно признать самостоятельным объектом недвижимости и выделить в натуре. На основании изложенного иск просит удовлетворить. Ответчик Баркова С.Ф. против удовлетворения заявленных Серегиной Е.И. требований не возражала. Ответчики Егоров А.Ф. и Егорова Е.А. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области просило рассмотреть дело без участия их представителя, в письменном отзыве указали, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о праве собственность Барковой С.Ф. на часть жилого дома - <адрес>, площадью 77,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о праве общей долевой собственности Егорова А.Ф. и Егоровой Е.А. (по 1/2 доли за каждым) на часть вышеуказанного жилого дома площадью 17,1 кв.м. Основанием для внесения записей явилось решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в ЕГРП отсутствует запись о государственной регистрации права собственности и об иных правах на часть жилого дома - <адрес> площадью 86,6 кв.м в <адрес>. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч.1, ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п.11 постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г. (в ред. от 30.11.1990г.), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Серегина Е.И. приобрела у ФИО3 1/2 долю, исчисленную из всей общеполезной площади бревенчатого жилого дома площадью 120 кв.м, в том числе жилой площадью 72,4 кв.м в <адрес>, а также двух сараев, туалета, ограждения (л.д. 5). Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел приобретенной истцом доли между нею и ее мужем ФИО1 и Серегиной Е.И. в собственность передана часть жилого помещения площадью 22,4 кв.м, тесовая холодная пристройка размером 3,80 х 2,60 и хозяйственный подвал, что составляет 30/100 долей всего домовладения. ФИО1 выделена западная часть, состоящая из жилой пристройки площадью 12,5 кв.м, тесовой холодной пристройки размером 2,10х2,60, сто составляет 16/100 долей всего домовладения (л.д. 6). Как следует из пояснений истца ФИО1 подарил принадлежащую ему долю в праве собственности на дом ФИО2, после смерти которой указанная доля перешла в порядке наследования к Егоровой Е.А. и Егорову А.Ф. Другую половину дома площадью 77,6 кв.м занимает Баркова С.Ф. Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Барковой С. Ф. признано право собственности на часть жилого дома <адрес> - квартиру №, общей площадью 77,6 кв.м, жилой площадью - 40,6 кв.м, состоящую из жилого помещения № площадью 22,0 кв.м., жилого помещения № площадью 18,6 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м, холодного помещения № площадью 4,4 кв.м., подвального помещения № площадью 8,1 кв.м., подвального помещения № площадью 15,6 кв.м. и выделена указанная часть жилого дома - <адрес> натуре. За Егоровым А. Ф., Егоровой Е. А. признано право собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью 17,1 кв.м, состоящую из холодного помещения № площадью 7,2 кв.м., холодного помещения № площадью 4,8 кв.м., холодного помещения № площадью 5,1 кв.м. и им выделена в натуре указанная часть жилого дома в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 каждому (л.д. 7). Судом установлено, что при покупке жилого помещения истцом общая площадь домовладения составляла 120 кв.м, затем в процессе эксплуатации в доме произведена реконструкция и перепланировка, в результате которых общая площадь жилого дома увеличилась до 181,3 кв.м. Домовладение № по <адрес> находится на земельном участке площадью 1368 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается планом земельного участка и сведениями о земельном участке (л.д. 23, 24). Таким образом, исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что жилой дом <адрес> имеет общую площадь 181,3 кв.м, в том числе жилую 87,1 кв.м, состоит из трех квартир,. Квартира № площадью 77,6 кв.м принадлежит Барковой С.Ф., часть указанного жилого дома площадью 17,1 кв.м находится в собственности Егоровой Е.А. и Егорова А.Ф. Квартиру № по вышеуказанному адресу, площадью 86,6 кв.м занимает Серегина Е.И. Согласно техническому заключению, выполненному ООО ПСФ «<данные изъяты>», жилой дом <адрес> - трехквартирный, одноэтажный с цокольным этажом, имеет автономные выходы и входы в каждую из квартир, автономные индивидуальные системы отопления, газификации, электроснабжения, водоснабжения и канализации. Квартира № состоит из части цокольного этажа и 1-го этажа. Цокольный этаж состоит из следующих помещений: № - площадью 9,9 кв.м - жилое помещение; № - площадью 9,3 кв.м - прихожая; № - площадью 3,1 кв.м - санузел; №"- площадью 16,2 кв.м - подсобное помещение; 1-й этаж состоит из следующих помещений: № - площадью 14,3 кв.м - жилое помещение; № - площадью 11,5 кв.м - кухня; № - площадью 22,3 кв.м - жилое помещение. Жилые и подсобные помещения квартиры № соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям согласно СниП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные». Имеют все инженерные коммуникации и естественное освещение, инсоляция в норме. Жилой дом <адрес> расположен согласно требованиям СниП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Конструктивно квартира № соответствует требованиям СниП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СниП П-12-77 «Защита от шума» по теплоизоляции между соседними квартирами», СниП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Из жилого дома <адрес> квартиру № можно выделить в натуре как отдельную квартиру с самостоятельными несущими блокированными стенами общей площадью 86,6 кв.м, жилой площадью 46,5 кв.м состоящей из помещений: цокольный этаж: жилое помещение - 9,9 кв.м; прихожая- 9,3 кв.м; санузел- 3,1 кв.м; подсобное помещение- 16,2 кв.м. 1-й этаж: жилое помещение- 14,3 кв.м; кухня- 11,5 кв.м; жилое помещение- 22,3 кв.м. Квартиру № по вышеуказанному адресу возможно признать самостоятельным жилым объектом и присвоить статус отдельного жилого помещения, имеющего автономное инженерно-техническое обеспечение. На безопасность проживания в квартире № людей, на соответствие нормам пожарной безопасности, как каждой части в отдельности, так и дома в целом не влияет, так как не влечет за собой никакого физического воздействия на объект. Квартира № в жилом доме <адрес>, являясь изолированной частью строения, не вызывает ухудшения эксплуатационных свойств конструкций дома, не нарушает права третьих лиц с учетом сложившегося порядка пользования, расширяет их возможности в пользовании своей недвижимостью. На основании исследованных доказательств, учитывая, что выдел принадлежащей истцу доли дома в натуре не повлечет изменение конфигурации жилого помещения, не повлияет на эксплуатационные качества каждого помещения и дома в целом, не будет угрожать жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным заявленные Серегиной Е.И. требования удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Серегиной Е.И. удовлетворить. Признать за Серегиной Е.И. право собственности на часть жилого дома <адрес> - квартиру № общей площадью 86,6 кв.м, жилой площадью 46,5 кв.м состоящую из следующих помещений: жилого помещения площадью 9,9 кв.м, прихожей площадью 9,3 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, подсобного помещения площадью 16,2 кв.м., расположенных в цокольном этаже; жилого помещения площадью 14,3 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м, жилого помещение площадью 22,3 кв.м, расположенных на первом этаже. Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности Серегиной Е.И., Барковой С.Ф., Егорова А.Ф., Егоровой Е.А. на дом <адрес> и внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности Серегиной Е.И. на часть дома <адрес> - квартиру № общей площадью 86,6 кв.м, в том числе жилой площадью 46,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий В.А. Родионов