Дело № 2-1421/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Смоленск 16 августа 2012 года Промышленный районный суд г. Смоленска в составе: председательствующего судьи Шахурова С.Н., при секретаре Фёдоровой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камнева А.А. к администрации г.Смоленска, Толкачевой Л.А. о прекращении права обще долевой собственности, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Камнев А.А., уточнив требования, обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска, Толкачевой Л.А. о прекращении права обще долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором купли-продажи приобрёл у Я. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная доля жилого дома принадлежала Я. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному <данные изъяты> по № от ДД.ММ.ГГГГ Другая доля дома, в размере 1/2, принадлежала Толкачёвой Л.А. В ДД.ММ.ГГГГ года Толкачева Л.А. снесла свою 1/2 долю дома, поскольку на принадлежащей ей доле земельного участка возвела отдельный жилой дом. Просит суд прекратить право общей долевой собственности Камнева А.А. и Толкачевой Л.А. на жилой <адрес>, признать право собственности Камнева А.А. на индивидуальный жилой дом общей площадью 37, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, как на отдельное домовладение; аннулировать право собственности Толкачевой Л.А. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> связи с её сносом Толкачёвой Л.А. В судебном заседании истец Камнев А.А. поддержал заявленные исковые требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнительных пояснений не имел. Ответчик Толкачева Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объёме. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Кроме того, подтвердила факт сноса принадлежащей ей доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку данная часть дома находилась в аварийном состоянии. Также указала, что на принадлежащем ей земельном участке возведён отдельный жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес> Представитель ответчика администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом. Возражений по существу требований не представлено. Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нестерова С.Н. в судебное заседание не явилась - по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее пояснила, что ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» обладает сведениями о том, что первоначально, спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало в равных долях Камневу А.А. и Толкачевой Л.А. - по 1/2 доли у каждого. Позже был зафиксирован снос 1/2 части жилого дома, произведённый Толкачевой Л.А. Общая площадь части дома, принадлежащей истцу, составляет 37, 1 кв.м., в т.ч. жилая - 17, 2 кв.м. Износ существующей части дома составляет 49%, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, ответчика Толкачевой Л.А., суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с ч. 3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексу - ГПК РФ). Заслушав объяснения истца, ответчика Толкачевой Л.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из ч.1,2 ст.245 ГК РФ следует, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв. м., на котором расположен <адрес>, был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ г. в постоянное бессрочное пользование предыдущим хозяевам данного дома - супругам Н., ранее данный дом имел нумерацию - <адрес> (л.д.82, 83). На основании распоряжения Исполнительного комитета Смоленского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому №, по <адрес> в <адрес> присвоен номер 59 (л.д.85). В настоящее время собственником 1/2 доли жилого <адрес> является Камнев А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), собственником другой 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является Толкачева Л.А. (л.д.5), фамилия которой была изменена с «В.» на «Толкачеву» в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ с Т. (л.д.11). В соответствии с копией технического паспорта на жилой <адрес>, выполненного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 84, 8 кв.м., жилая - 37, 1 кв.м. (л.д.90). Как следует из пояснений истца Камнева А.А., что также не оспаривается и подтверждено ответчиком Толкачевой Л.А., в связи с тем, что подаренная Толкачевой Л.А. 1/2 часть спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> была ветхой, требовала ремонта, не имела никаких коммунальных удобств, при этом проведение в доме капитального ремонта было невозможно, часть дома, принадлежащая Толкачевой Л.А. была снесена, и Толкачева Л.А. начала строительство отдельного жилого дома для себя на этом же земельном участке. Лицензионные строительные организации выстроили дом, которому в настоящее время присвоен литер <адрес> Б общей площадью 66, 8 кв. м. Право собственности Толкачевой Л.А. на возведённое строение оформлено надлежащим образом (л.д.24, 31). Факт сноса части жилого дома, принадлежащей Толкачевой Л.А. (Лит А,а, Лит а1) подтверждается копией технического паспорта на жилой <адрес>, выполненного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-121). Согласно копии технического паспорта на жилой <адрес>, выполненного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании земельного участка установлено, что на участке согласно ситуационному плану (л.д.109) находятся два жилых дома по<адрес> литера А и литера Б., при этом общая площадь жилого дома литера А составляет 37, 1 кв.м., в т.ч. жилая - 17, 2 кв.м. Для установления имеющих значение для данного спора юридически значимых обстоятельств, судом запрошена и исследована вся имеющаяся документация на спорный жилой дом с момента его создания до настоящего времени, а также проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Обосновывая свои требования, истец ссылается на то, что поскольку часть жилого дома, принадлежащая Толкачёвой Л.А. снесена, то право общей долевой собственности Камнева А.А. и Толкачевой Л.А. на жилой <адрес> подлежит прекращению в связи со сносом Толкачевой Л.А. своего имущества, в связи с чем полагает необходимым признать право собственности Камнева А.А. на индивидуальный жилой дом общей площадью 37, 1 кв.м. по адресу: <адрес>, как на отдельное домовладение; аннулировать право собственности Толкачевой Л.А. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> связи с её сносом Толкачёвой Л.А. Разрешая заявленные исковые требования Камнева А.А., суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ следует, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п.11 постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 г., выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого <адрес> в <адрес> №, выполненного СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» установлено, что ранее существовавший жилой дом общей площадью 84,8 кв.м. состоял из двух частей, разделенных бревенчатой стеной. После демонтажа части жилого дома общей площадью 47,7 кв.м. стена, разделяющая части жилого дома с фундаментами сохранена. Угловые сопряжения оставшейся части жилого дома со стеной сохранены, т.е. в процессе демонтажа части жилого дома несущие конструкции оставшейся части общей площадью 37,1 кв.м. не затрагивались. В процессе перепланировки части жилого дома несущие конструкции здания не затрагивались. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены и не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Планировка оставшейся части жилого дома по составу помещений не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноэтажные». Оставшаяся часть жилого дома обеспечена индивидуальными инженерными коммуникациями (электроснабжение, газоснабжение). Оставшаяся часть жилого дома общей площадью 37,1 кв.м. является индивидуальным жилым домом. Таким образом, поскольку Толкачевой Л.А. произведён снос принадлежащей ей части жилого дома, что не оспаривается и признано ответчиком (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ), т.е. усматривается гибель (уничтожение) имущества, как отдельное основание прекращения права собственности, предусмотренное ст. 235 ГК РФ, и, учитывая, что между Камневым А.А. и Толкачевой Л.А. отсутствует спор относительно судьбы <адрес> (<адрес> на плане СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») по <адрес> суд находит возможным и целесообразным удовлетворить заявленные требования. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Камнева А.А. удовлетворить. Право обще долевой собственности Камнева А.А. и Толкачевой Л.А. на жилой <адрес> прекратить. Прекратить право собственности Толкачевой Л.А. на 1/2 часть жилого <адрес>. Признать за Камневым А.А. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью - 37,1 кв.м., жилой площадью - 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Судья С.Н. Шахуров