г. Смоленск                                              Дело № 2-2524/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2012 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будякова С.В. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л :

Будяков С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на комнату №, расположенную в <адрес>, в порядке приватизации и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает в указанном жилом помещении. Дом № <адрес> был введен в эксплуатация как общежитие, а в дальнейшем передан в муниципальную собственность. На обращение в Администрацию Промышленного района г. Смоленска по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения, получил отказ с указанием на то, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации, так как находится в общежитии. Данный отказ считает незаконным.

Кроме того, в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений в жилом помещении была произведена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, не затрагивает несущих конструкций дома.

Просит суд сохранить жилое помещение -комнату №, общей площадью 17,4 кв.м, в том числе жилой- 12,0 кв.м. расположенное в <адрес> в перепланированном состоянии и признать за ним право собственности в порядке приватизации на данное жилое помещение

В судебном заседании представитель истца Мигачева О.А. поддержала заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Администрация г. Смоленска просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствие ее представителя. В письменном отзыве иск не признала, указав, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, относится к специализированному жилищному фонду и не подлежит приватизации. На жилой дом <адрес> не может распространяться действие ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», так как он был введен в эксплуатацию, а затем передан в собственность города как общежитие. Также ответчик возражает и против произведенной в жилом помещении перепланировки, поскольку истец не является собственником либо нанимателем жилого помещения. Требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии вправе заявлять только собственники или наниматели жилых помещений по договору социального найма. Просит в иске отказать.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Будяков С.В. занимает жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принят в муниципальную собственность и зарегистрирован в Реестре муниципального имущества под номером №

По поводу приватизации занимаемого жилого помещения истец обратился в администрацию Промышленного района г.Смоленска, однако получил отказ, так как жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и письменными материалами дела: выпиской из Реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, копией выпиской из технического паспорта с поэтажными планами комнаты, копией постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №», ответом заместителя главы администрации <адрес> на имя Будякова С.В.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом в силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из письменных материалов дела усматривается, что Будяков С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1 и ФИО2, что подтверждается справкой филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ, и копией договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в ком. № в <адрес>, которое, согласно справке СФ ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» № П от ДД.ММ.ГГГГ не приватизировано.

Таким образом, судом установлено, что истец в настоящее время имеет право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.

В свою очередь, суд не может согласиться с доводом Администрации г.Смоленска о том, что занимаемое истцом жилое помещение не подлежит приватизации, по следующим причинам.

В силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях.

Вместе с тем, в соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 212.12.2004г. № 1812-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, суд находит возможным в порядке приватизации признать за Будяковым С.В. право собственности на жилое помещение - комнату №, в <адрес>.

Разрешая требования истца в части сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии, суд установил, что в данном помещении в целях его благоустройства, без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка, в ходе которой в жилой комнате (63) демонтирован встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м; в жилой комнате (63) установлена перегородка с дверным блоком, которая отгородила от жилой комнаты подсобное помещение площадью 5,4 кв.м; выполнена отделка перепланированных помещений.

После выполненных работ общая площадь жилого помещения составила 17,4 кв. м, в т.ч. жилая - 12,0 кв. м.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, а также письменными материалами дела: выписками из технического паспорта на <адрес> с поэтажными планами жилой комнаты № до и после перепланировки, техническим заключением.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения, выполненного ООО ППП «Водпроект», произведенная перепланировка выполнена с учетом строительных норм и правил, не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы Администрации г.Смоленска о том, что истец не вправе обращаться в суд с требованием о сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном состоянии, суд отвергает как несостоятельные, т.к. судом установлено, что к спорным правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, т.е. с момента передачи дома в муниципальную собственность истец по существу стал нанимателем жилья по договору социального найма с вытекающими правами, в т.ч. правом на обращение в суд с вышеуказанным требованием, в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК

При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Будякова С.В. удовлетворить.

Признать за Будяковым С.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой площадью 12,0 кв.м., в порядке приватизации.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, общей площадью 17,4 кв.м., в том числе жилой площадью 12,0 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                    В.А. Родионов