г.Смоленск Дело № 2-2433/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 августа 2012 года Промышленный районный суд города Смоленска в составе: председательствующего судьи Родионова В.А., при секретаре Королевой Ю.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатулаевой Л.Н., действующей в интересах несовершеннолетних Фатулаева А.С., Фатулаевой А.С., Фатулаева Д.С. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, у с т а н о в и л : Фатулаева Л.Н., действующая в интересах несовершеннолетних детей - Фатулаева А.С., Фатулаевой А.С., Фатулаева Д.С., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение №, расположенное в <адрес>, в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что по указанному адресу она проживает с 1998 года. В дальнейшем в указанную комнату были зарегистрированы ее дети. Дом № по <адрес> был введен в эксплуатация как общежитие, а в дальнейшем передан в муниципальную собственность. По поводу приватизации занимаемой комнаты, истец обратилась в Администрацию Промышленного района г. Смоленска, однако получила отказ с указанием на то, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации, так как находится в общежитии. Данный отказ считает незаконным. Просит суд признать за несовершеннолетними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение - № общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой - 13,3 кв.м., расположенное в <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно указал, что спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилому фонду, является муниципальной собственностью, в связи с чем, полагает, что на него должны распространятся требования закона, регулирующего отношения о договоре социального найма, и отказ Администрации г. Смоленска в приватизации, занимаемого истцом жилого помещения, является незаконным. Представитель ответчика Администрации г. Смоленска - Алексеева О.А. разрешение настоящего иска оставила на усмотрение суда. Суд, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что Фатулаева Л.Н. занимает жилое помещение № в <адрес>. Совместно с ней в комнате зарегистрированы и проживают ее несовершеннолетние дети - Фатулаев А.С., <данные изъяты> года рождения, Фатулаева А.С., <данные изъяты> года рождения, Фатулаев Д.С., <данные изъяты> года рождения. Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию как общежитие, и в соответствии с постановлением мэра города Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № принят в муниципальную собственность и зарегистрирован в Реестре муниципального имущества под номером № ДД.ММ.ГГГГ Жилищное управление Администрации города Смоленска заключило с Фатулаевой Л.Н. договор № найма специализированного жилого помещения в общежитии. По поводу приватизации занимаемого жилого помещения истец обратились в Администрацию Промышленного района г.Смоленска, однако получила отказ, так как жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и ее представителя, письменными материалами дела: справкой филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ, лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № П от ДД.ММ.ГГГГ, копией поэтажного плана жилого помещения, копией выписки из Реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления мера <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, копией постановления № ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответом первого заместителя ФИО4 <адрес> на имя ФИО9Ю., копией договора № найма специализированного жилого помещения. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 7 названного Закона, в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. При этом в силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно представленным копиям свидетельства о рождении Фатулаев А.С. родился ДД.ММ.ГГГГ, Фатулаева А.С.. родилась ДД.ММ.ГГГГ, Фатулаев Д.С. родился ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19,20,21). Как следует из пояснений истца, несовершеннолетние зарегистрированы в спорном жилом помещении с момента рождения. Лицевой счет с указанием даты их регистрации ДД.ММ.ГГГГ выписан после того, как с ней заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № П от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение № расположенное в <адрес> не приватизировано (л.д. 14). Суд не может согласиться с доводом администрации г.Смоленска о том, что занимаемое спорное жилое помещение не подлежит приватизации, по следующим причинам. В силу ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения в общежитиях. Вместе с тем, в соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 212.12.2004г. № 1812-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Также имеющийся договор найма специализированного жилого помещения не может являться основанием к отказу Фатулаевой Л.Н. в приватизации комнаты, поскольку в силу норм жилищного законодательства существует определенный порядок отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду. При этом доказательств, что на момент вселения истца в спорное жилое помещение, комната была отнесена к специализированному фонду, ответчиком не представлено. Более того, как указывает истец, комнату она занимает с 1998 года, договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключен в 2009 году. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что на момент заключения указанного договора истцы фактически занимали спорную комнату по договору социального найма, связи с чем на сложившиеся правоотношения должны распространяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Несовершеннолетни дети Фатулаевой Л.Н. были зарегистрированы в комнате как члены семьи нанимателя, поэтому на них также должны распространяться все права вытекающие из договора социального найма, в том числе и право на приватизацию занимаемых жилых помещений. Таким образом, судом установлено, что несовершеннолетни Фатулаев А.С., Фатулаева А.С., Фатулаев Д.С. имеют право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Фатулаевой Л.Н., действующей в интересах несовершеннолетних: Фатулаева А.С., Фатулаевой А.С., Фатулаева Д.С. удовлетворить. Признать за Фатулаевым А.С., Фатулаевой А.С. Фатулавым Д.С. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, общей площадью 13,3 кв.м., в том числе жилой - 13,3 кв.м., в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Председательствующий В.А. Родионов