Дело №2-806/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года
Промышленный районный суд г.Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Никоненко Т.П.,
При секретаре Скворцовой Е.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демичева В.В. к Логиновой Нине Тихоновне, Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Демичев В.В. обратился в суд с иском к Логиновой Н.Т., Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ с Логиновой Н.Т. заключен договор купли-продажи земельного участка <адрес> Данный договор удостоверен нотариально, но до настоящего времени право собственности на него не оформлено. В течение 12 лет истец пользуется земельным участком и оплачивает соответствующие налоги. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Смоленской области регистрация права собственности на спорный земельный участок приостановлена.
Просит суд признать право собственности на земельный участок <адрес>
В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме по изложенным выше обстоятельствам. Дополнил суду, что после оформления договора продавца Логинову Н.Т. он больше не видел, её местонахождение ему не известно.
Ответчица Логинова Н.Т., надлежаще извещенная о судебном слушании по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.
Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в адресованном суду отзыве на иск указали, что не имеют заинтересованности в спорном земельном участке, поскольку тот находится в частной собственности. Просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей (л.д.21-22, 24-26).
Суд в соответствии с ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим убеждениям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.30 ФЗ от 15.04.1998г. №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с ч.1 ст.161 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст.551, ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
При этом в данной законе не содержится условие о сроке такой регистрации, поскольку является правом, а не обязанностью сторон сделки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Логиновой Н.Т. (продавец) и Демичевым В.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> Стоимость участка определена сторонами <данные изъяты> и получена продавцом от покупателя, что подтверждено росписью Логиновой Н.Т. в договоре.
Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу Логиновой Н.Т. на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> Данный договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре за №7238, но не поставлен на технический учет в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Смоленска (л.д.7-8). Акт приема-передачи земельного участка сторонами сделки не составлялся.
Переход права собственности на земельный участок от продавца к покупателю до настоящего времени в регистрирующих органах не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ. Демичеву В.В. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации земельного участка <данные изъяты> (л.д.12,13).
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от 15.02.2010г. правообладателем указанного выше земельного участка кадастровый № с разрешенным использованием - для садоводства, является Демичев В.В. (л.д.9-10).
Из справки <данные изъяты>. следует, что Демичев В.В. является членом товарищества, ДД.ММ.ГГГГ за ним зарегистрирован на праве собственности земельный участок №. Задолженности по платежам не имеется (л.д.30).
Собранные по делу доказательства в их совокупности свидетельствуют об установлении судом юридически значимых обстоятельств по делу: продавец Логинова Н.Т., являясь собственником спорного земельного участка в садоводческом товариществе, произвела его отчуждение путем заключения с покупателем Демичевым В.В. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, соблюдены требования по его оформлению, осуществлена фактическая передача имущества покупателю и получена его стоимость продавцом; ДД.ММ.ГГГГ. Демичев В.В. является членом <данные изъяты> и надлежаще несет бремя по содержанию земельного участка; истцом земельный участок поставлен на кадастровый учет и им предприняты меры по оформлению права собственности на него в регистрирующих органах, т.е. предприняты меры, свидетельствующие о заинтересованности в данном недвижимом имуществе.
Суд приходит к убеждению, что договор купли-продажи <данные изъяты>. является подтверждением осуществления сделки по отчуждению спорного земельного участка, прекращении права на него у Логиновой Н.Т. и возникновении прав у Демичева В.В.
Принимая во внимание отсутствие спора со стороны ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области и третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в отношении приобретенного истцом земельного участка, суд находит его требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования Демичева В.В. удовлетворить.
Признать за Демичевым В.В. право собственности на земельный участок <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение 10 дней.
Судья Т.П. Никоненко