о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета

Дело № 2-344/2011

Именем Российской Федерации

01 февраля 2011 года

В составе:

Председательствующего судьи Никоненко Т.П.

С участием прокурора Пономаревой Е.А.

При секретаре Скворцовой Е.Н..

с участием истца Факеевой Р.Н., её представителя Бересневой О.А., ответчиков Максимова С.А., Максимова А.С., 3-го лица Факеева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Факеевой Р.Н. к Максимову С.А., Максимову А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета, и по встречному иску Максимова С.А., Максимова Александра Сергеевича к Факеевой Р.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, обязывании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Факеева Р.Н. обратилась в суд с иском к Максимову С.А., Максимову А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что совместно с мужем Факеевым В.С. и дочерью Факеевой В.В. являются нанимателями по договору социального найма жилого помещения по <адрес> В указанной квартире также зарегистрированы Максимов С.А. и его сын Максимов А.С. Ответчики в 2000 году добровольно выехали из квартиры, забрав личные вещи, в течение 10 лет проживают по <адрес>. При этом препятствий в пользовании и проживании им не чинились. Кроме того, в 2007 году Максимов С.А. на себя и сына получил жилищный сертификат и приобрел жилое помещение, в котором фактически проживает Максимов А.С.

Просит суд признать Максимова С.А., Максимова А.С. утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истица Факеева Р.Н. и её представитель Береснева О.А. поддержали исковые требования по изложенным выше обстоятельствам. Истица дополнила суду, что ответчики не являются родственниками мужа и не являются членами её семьи. Трехкомнатную спорную квартиру получала по ордеру свекровь Факеева В.Е. После её смерти ДД.ММ.ГГГГ Максимов С.А. занял комнату свекрови площадью №, её дочь и внучка стали проживать в комнате площадью №; они с мужем стали занимать проходную комнату площадью №. Сын Максимова С.А. - Александр был зарегистрирован по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ, но фактически проживал у бабушки по <адрес> В комнате площадью №. имеется мебель, принадлежавшая свекрови (стол, шкаф, трельяж), диван, дверь в комнату закрыта на ключ. У Максимовых имеется ключ от входной двери, они приходят в квартиру днем, но в ней не проживают. Личных вещей Максимовых в квартире не имеется. Дважды ДД.ММ.ГГГГ в квартире производился ремонт, от участия в котором Максимов С.А. отказался, сославшись на то, что не проживает в квартире. Они заменили в квартире всю сантехнику, смесители, сделали ремонт на кухне, в туалете, в ванной комнате. После ДД.ММ.ГГГГ Максимовы не ночевали в своей комнате, отношения с ними были нормальными до получения ДД.ММ.ГГГГ жилищного сертификата. Оплату коммунальных услуг она производит самостоятельно, потом Максимов С.А. возвращает ей часть денег за себя и сына.

Ответчики Максимов С.А., Максимов А.С. иск не признали, указав, что занимают отдельную комнату площадью № в спорной квартире, в которой имеется мебель и их личные вещи (телевизор, компьютер, постельное, детские вещи внука). Комната закрывается на ключ, но в ней они не могут проживать, т.к. истица постоянно чинит препятствия, устраивает скандалы. Коммунальные платежи они оплачивают с задержкой в сумме, которую им называет Факеева Р.Н. <данные изъяты>

Максимов С.А. также пояснил, что Факеева Р.Н. стала проживать в спорной квартире после вступления в брак с Валерой. ДД.ММ.ГГГГ он проживал в спорной квартире с женой Максимовой И.В., которая была беременна, летом ДД.ММ.ГГГГ они вынуждены были с сыном уехать проживать на квартиру к жене по <адрес>, т.к. Факеева Р.Н. устраивала скандалы и они не могли проживать в такой напряженной обстановке. Ему действительно как участнику ЧАЭС в целях улучшения жилищных условий выделили жилищный сертификат на сумму <данные изъяты>. для приобретения жилья. Он предложил Факеевой Р.Н. добавить <данные изъяты> для приобретения квартиры и «избавиться от него». Истица согласилась, но впоследствии отказалась помочь деньгами и сделала ремонт в квартире. В 2008 году он расторг брак и проживал в своей комнате периодически по неделе, месяцу, в 2009 года у него серьезно заболели младшие дети, за которыми нужен постоянный уход, поэтому он не смог переехать на постоянное место жительства в спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он проживал в ней в период отпуска. В приобретенной по сертификату комнате в настоящее время никто не зарегистрирован и длительное время там никто не жил, т.к. там необходим капитальный ремонт, сын, частично выполнив ремонт проживает там с весны ДД.ММ.ГГГГ. После 22 часов в квартиру не попадешь, т.к. дверь закрыта на цепочку или «защелку». Факеева Р.Н. ему в пользовании квартиры не препятствует, но препятствует сыну. Он намерен проживать в квартире, т.к. ему больше негде жить.

Ответчик Максимов А.С. суду пояснил, что после скандалов Факееевой Р.Н. с женой отца они переехали к ней по пр. Строителей, ДД.ММ.ГГГГ он поругался с мачехой и больше месяца проживал на ул. Румянцева. Факеева Р.Н. кричит и устраивает скандалы, запрещает пользоваться местами общего пользования, запрещает водить в гости друзей. ДД.ММ.ГГГГ. он вернулся жить к мачехе, весной некоторое время жил у тещи, сейчас переехал в комнату на ул. 12 лет Октября. Когда уходил из спорной квартиры, в ней оставались его вещи (куртка, шапка, рыбные снасти, лодка и др.). Коммунальные услуги за него оплачивает отец. Он не хочет возвращаться на квартиру по <адрес> и будет проживать по <адрес>. Просили в удовлетворении иска отказать.

3-е лицо Факеев В.С. пояснил суду, что ответчики проживают в квартире по 1-2 недели несколько раз в год. Особых больших скандалов с ними нет, приход ответчиков не всегда сопровождается конфликтом. Но они не довольны, когда Максимовы приходят ночью. В комнате ответчиков имеется шкаф, диван, рыбные снасти. Что касается задолженности по коммунальным платежам, то Сергей всегда старается её погасить, хотя бывали периоды, когда он из-за отсутствия заработка не имел возможности передать деньги.

3-и лица - Администрация г.Смоленска, Факеева В.В., в судебное заседание не явились. В адресованном суду отзыве на встречный иск, Администрация г.Смоленска просила в его удовлетворении отказать в связи с отсутствием правовых оснований (л.д.46).

3-е лицо Факеева В.В. в судебном заседании 09.12.2010г. суду пояснила, что ответчики приходят в квартиру периодически, если им негде выпить и потанцевать. Максимов Саша на свое 18-летие привел в свою комнату в 2 часа ночи компанию, которая шумела, громко слушала музыку, играла в баскетбол. На их замечания не реагировали и ушли только после вызова по телефону милиции. Максимов С.А. приводил в комнату разных женщин. Ответчики приходят в комнату только погулять и не убирают за собой.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

Ответчики Максимов С.А., Максимов А.С. иск не признали, обратились со встречным иском к Факеевой Р.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, обязывании не чинить препятствий в пользовании общим имуществом, в обоснование заявленных требований указав следующее.

До 2000 года вместе с Максимовой И.В. проживали в комнате, площадью № в квартире <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ были вынуждены переехать в квартиру Максимовой И.В., т.к. Факеева Р.Н. препятствовала проживанию в спорной квартире, которое выражалась в провоцировании скандалов на бытовой почве, в препятствовании пользования балконом, ванной комнатой, в запрете приглашения гостей, нецензурной брани в их адрес. Факеева Р.Н. препятствует постоянному проживанию в квартире. Выезд из квартиры носил вынужденный характер. В период ДД.ММ.ГГГГ Максимов А.С. проживал в спорной квартире. На протяжении данного периода Факеева Р.Н. и её дочь провоцировали конфликты, выгоняли Максимова А.С. из квартиры. Максимов С.А. после расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ вынужден проживать в квартире бывшей жены по ул. Румянцева, Максимов А.С. проживает с гражданской женой по <адрес> Максимовы не отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма в спорном жилом помещении.

Просили суд определить порядок пользования спорной квартирой, передав в пользование Максимову С.А. и Максимову А.С. комнату площадью №.; в пользование Факеевых - комнату площадью №.; не изолированную (проходную) комнату с балконом, кухню, коридор, ванную комнату, туалет - оставить в общем пользовании. Обязать Факееву Р.Н. не чинить препятствий в пользовании общими помещениями.

Истцы по встречному иску Максимов С.А. и Максимов А.С. поддержали заявленные требования по изложенным выше основаниям. Максимов С.А. суду дополнил, что пользуется электрическим чайником только в своей комнате, т.к. не может поставить свою посуду на кухне. Максимов А.С. суду дополнил, что когда жил в квартире, то ничем не мог пользоваться, т.к. на него кричали и предъявляли претензии.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении первоначальных и встречных требований отказать, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 ст.40 Конституции РФ устанавливает, что каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин РФ имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. Ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ допускается только на основании закона.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Исходя из названных выше правовых норм, жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, из определенных действий (бездействия) участников жилищных отношений с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений.

В судебном заседании установлено, что Факеев В.С. (3-е лицо) на основании договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ. является нанимателем жилого помещения - <адрес>. Указанная квартира состоит из трех комнат, две из которых изолированные и имеет общую площадь 56,2 кв.м, в том числе жилую 42,0 кв.м (л.д.8).

Помимо нанимателя в указанном жилом помещении зарегистрированы жена Факеева Р.Н., дочь Факеева В.В., а также без родственных отношений ДД.ММ.ГГГГ Максимов С.А. и ДД.ММ.ГГГГ его сын Максимов А.С., ДД.ММ.ГГГГ.рождения (л.д.10,11).

ДД.ММ.ГГГГ. Максимову С.А. на него и сына Максимова А.С. был предоставлен государственный жилищный сертификат о выделении субсидии на приобретение жилья на сумму <данные изъяты> (л.д.35).

Максимов С.А. и Максимов А.С. на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками по № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>г (л.д.16, 31-33). По указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д.48).

Максимов С.А. до ДД.ММ.ГГГГ. состоял в зарегистрированном браке с Максимовой И.В., от которого имеются сын Кирилл, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и дочь Алина, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения (ребенок инвалид) (л.д.49, 28 -30). В период ДД.ММ.ГГГГ дочь находилась на стационарном лечении в отделении костной патологии в <данные изъяты> Максимова И.В. с детьми и бабушкой проживает по <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела.

Судом в подтверждение позиции сторон в предыдущем судебном заседании были допрошены свидетели, которые показали следующее.

Свидетель <данные изъяты> суду показала, что дружит с Факеевой Р.Н. 22 года. Она часто (2-3 раза в месяц) бывает в квартире истицы. Ей известно, что Максимов С.А. после смерти мачехи стал занимать маленькую комнату площадью № №. Эта комната всегда закрыта. Максимов не проживает в квартире постоянно, иногда ночует в своей комнате. После своей женитьбы он переехал жить к жене. Со слов Факеевой ей известно, что Максимов приносит Факеевой деньги по оплате квартиры. Сына Максимова она видела не часто.

Свидетель <данные изъяты> суду показала, что знает Факеву Р.Н., Максимова С.А., т.к. была старшей по подъезду. Максимова А.С. она не знает. Ей известно, что Максимов С.А. в ДД.ММ.ГГГГ разбил фрамугу в подъезде. Она видела его 1-2 раза в 2010 году.

Свидетель <данные изъяты> бывшая жена <данные изъяты>., суду показала, что проживала совместно с Максимовым С.А. ДД.ММ.ГГГГ в квартире на <адрес>. С Факеевой Р.Н. у неё были постоянные конфликты на бытовой почве. Потом она забеременела и переехала к себе домой, т.к. ей необходим был покой. Муж с сыном Сашей стали проживать в её квартире. Они не переставали ходить и пользоваться комнатой на <адрес>, в ней и сейчас хранятся все детские вещи их детей. После развода Сергей там долго жил и ночевал. Саша тоже там жил и пытался отметить свой день рождения, но вышел скандал. Потом он ушел жить к своей девушке, чтобы избежать лишних конфликтов. Бывший супруг сейчас проживает у неё, т.к. ему некуда идти.

Свидетель <данные изъяты> суду показал, что знает стороны как соседей по подъезду. Он иногда заходит к Максимову С.А. в гости и ему известно, что тот периодически проживает в спорной квартире. С конца ДД.ММ.ГГГГ Максимов С.А. проживал в маленькой комнате, в которой есть диван, шкаф, столик, полка с книжками, трюмо. Сына Максимова в квартире он не видел. Между Факеевой и Максимовым давние конфликтные отношения.

Свидетель <данные изъяты>. суду показала, что <данные изъяты>. - её гражданский муж, Максимов С.А. - отец мужа, Факееву Р.Н. она видела несколько раз. Она с Сашей пыталась совместно проживать в квартире по ул. Румянцева, но ничего не вышло. В комнату можно было прийти только на несколько часов. Однажды пришли домой в 21 час., собрались ложиться спать, Факеева стала стучаться в дверь, выгонять её, обзывать, тягать за волосы, грозилась вызвать милицию. С сентября ДД.ММ.ГГГГ они проживают в комнате Саши по <адрес>, делают там ремонт, т.к. комната находится в ужасном состоянии. До этого они жили у её родителей, где также проживают брат и сестра. Отец Саши сейчас проживает у своей бывшей жены по пр.Строителей, т.к. в спорной квартире ему не дают спокойно жить.

Судом на основании исследованных выше доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Максимов С.А., его жена Максимова И.В. и малолетний Максимов Саша занимали комнату, жилой площадью №., расположенную в квартире <адрес>. В связи с конфликтами на бытовой почве, Максимова И.В., будучи беременной, выехала из комнаты по своему месту жительства по <адрес> Максимов С.А. с сыном также переехали жить в квартиру Максимовой И.В.

Суд считает, что выезд Максимова С.А. и соответственно малолетнего сына носил недобровольный характер, был вынужденным в связи с наличием неприязненных отношений между Факеевой Р.Н. и Максимовой И.В., а впоследствии и с Максимовым С.А.

При этом Максимов С.А. и Максимов А.С. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время периодически проживали в своей комнате, в которой имеется необходимая мебель и личные вещи, однако постоянному проживанию ответчиков в квартире именно со стороны Факеевой Р.Н. создавались препятствия в виде ссор и конфликтов.

Суд также принимает во внимание, что Максимов С.А. в целях улучшения жилищных условий ДД.ММ.ГГГГ получил жилищный сертификат, на который ДД.ММ.ГГГГ была приобретена комната <адрес>г, в которой никто из собственников не зарегистрирован.

Из объяснений Максимовых следует, что они не отказываются от своих прав и обязанностей нанимателя комнаты по <адрес>, а Максимов С.А. намерен проживать в жилом помещении постоянно.

В судебном заседании также нашло свое подтверждение то обстоятельство, что Максимовы передают Факеевой Р.Н. деньги на оплату коммунальных платежей в размере, указанном истицей. Из лицевого счета на квартиру следует, что задолженности по коммунальным платежам не имеется (л.д.23).

Таким образом, судом установлены следующие юридически значимые обстоятельства: спорная квартира является муниципальной собственностью, стороны являются нанимателями квартиры на условиях договора социального найма, не состоят в родственных отношениях и не являются членами одной семьи; между истицей и ответчиками имеются сложившиеся неприязненные отношения на бытовой почве; выезд Максимовых в 2000 году не был добровольным и носил вынужденный характер; Максимовы не отказались от своих прав и обязанностей нанимателей в отношении спорной комнаты, периодически в ней проживают и в надлежащем размере производят оплату коммунальных платежей по квартире.

Суд приходит к убеждению, что отсутствие Максимовых в спорном жилом помещении носило временный характер и их права и обязанности по договору социального найма в соответствии со ст.71 ЖК РФ не подлежат изменению.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения первоначального иска о признании Максимовых утратившими права пользования жилым помещением.

Суд также считает не подлежащим удовлетворению и встречные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

Согласно выписке из техпаспорта данное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> (л.д.36).

По сложившемуся порядку пользования Факеева Р.Н., муж Факеев В.С. занимают неизолированную комнату; дочь Факеева В.В. занимает изолированную комнату площадью №, ответчики Максимов С.А. и Максимов А.С. занимают изолированную комнату площадью №

Судом установлено, что спорная квартира является муниципальной собственностью и между Максимовыми и Факеевой Р.Н. отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением по предлагаемому истцами варианту.

Статьями 49-91 ЖК РФ отрегулированы понятие социального найма, порядок пользования жилым помещением предоставленного по договору социального найма, права и обязанности наймодателя и нанимателя, другие вопросы связанные с договором социального найма жилого помещения.

Действующим жилищным законодательством (ЖК РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25) не урегулирован вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателями.

Как следует из вышеуказанных норм права определение порядка пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма Жилищным кодексом РФ не предусмотрено. Кроме того, порядок пользования имуществом подразумевает определение порядка пользования имуществом, которое может находится только в собственности.

Принимая во внимание, что сторонами по делу спорное жилое помещение используется по договору социального найма, порядок пользования между сонанимателями определению не подлежит.

Кроме того, суд считает, что заявленное истцами (по встречному иску) требование об определении порядка пользования спорным муниципальным жилым помещением, по существу сводится к изменению договора социального найма путем раздела единого объекта социального найма на несколько самостоятельных объектов.

При таких обстоятельствах, требование истцов Максимовых об определении порядка пользования спорным муниципальным жилым помещением удовлетворению не подлежит.

Что касается требования Максимовых об обязании Факеевой Р.Н. не чинить препятствия в пользовании общими помещениями, то суд отказывает в его удовлетворении в силу следующего.

В судебном заседании нашло свое бесспорное подтверждение, что Максимовы имеют ключи от занимаемой комнаты, а также от входной двери спорной квартиры, замки на которых ответчицей не менялись, т.е. истцы имеют возможность беспрепятственно пользоваться жилым помещением.

Доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, достоверно свидетельствующих о том, что истцам чинились какие-либо препятствия ответчицей, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцам в удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Факеевой Р.Н. к Максимову С.А., Максимову А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Максимова С.А., Максимова А.С. к Факеевой Р.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, обязывании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.П.Никоненко