Дело № 2-1219/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года
Промышленный районный суд города Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Родионова В.А.,
при секретаре Бучкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубровского Ю.А. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Дубровский Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником жилого помещения - <адрес>-а по <адрес>. В жилом помещении без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка, которая не затронула несущие конструкции здания, не повлияла на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привела к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения.
Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истец Абрамченков М.В. исковые требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.
Администрация г. Смоленска в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска возражала, указав, что в результате выполненных работ в капитальной стене между кухней и лоджией оконный проем переоборудован в дверной проем и лоджия присоединена к кухне, то есть разрушена часть внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией и общим имуществом собственников помещений в доме. Распоряжение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется с согласия всех собственников жилого дома, в связи с чем полагает, что истцу необходимо представить согласие всех собственников жилого дома на произведенную реконструкцию.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что Дубровский Ю.А. является собственником жилого помещения - <адрес>-А по <адрес>, общей площадью 169,5 кв.м, в том числе жилой площадью 87,6 кв.м, что подтверждается копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес> бюро технической инвентаризации (л.д. 5).
Согласно справке ОТСЖ «Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по вышеуказанному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 6,7).
В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в вышеуказанном жилом помещении произведена перепланировка, в ходе которой в кухне установлена перегородка длиной 2,04 м из гипсокартона по металлическому каркасу; кухня по периметру обшита гипсокартонном по каркасу; в капитальной стене между кухней и лоджией оконный проем переоборудован в дверной (арочный) путем разборки части стены под окном без нарушения перемычки в плане, при этом лоджия утеплена, остеклена и используется как подсобное помещение; в перепланированных помещениях выполнена отделка.
В результате произведенной перепланировки и уточнения размеров общая площадь квартиры составила 160,7 кв.м, в том числе жилая площадь - 87,6 кв.м, что подтверждается поэтажными планами жилого помещения до и после перепланировки (л.д. 8-10), заключением (л.д. 12).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения признается самовольной.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу ст. 304 ГК РФ и п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", самовольно реконструированное (перепланированное) помещение может быть сохранено, если в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан.
Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ППП «<данные изъяты>» перепланировка квартиры выполнена с учетом строительных и санитарных норм и правил, не повлекла за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не нарушила работу существующих инженерных коммуникаций и вентсистем, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит требованиям пожарной безопасности (л.д. 24-26).
Довод Администрации города Смоленска о том, что в результате выполненных работ затронуто общее имущество в многоквартирном доме, в связи с чем требуется согласие всех собственников многоквартирного дома (ч.2 ст. 40 ЖК РФ), суд находит несостоятельным в силу следующего.
Истец является собственником спорной квартиры. В результате демонтажа части стены, разделяющей помещения кухни и лоджии, эти помещения были объединены. Таким образом, характер выполненных работ свидетельствует о том, что в результате перепланировки были затронуты, а не присоединены несущие конструкции жилого дома, являющиеся общим имуществом многоквартирного дома. В данном случае согласие собственников на производство реконструкции не требуется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что перепланировка не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Дубровского Ю.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру № общей площадью 160,7 кв.м, жилой площадью 87,6 кв.м, расположенную в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.
Председательствующий В.А. Родионов