о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения

Дело № 2-3181/2010

Именем Российской Федерации

09 декабря 2010 года

Под председательством судьи Захаровой С.С.

С участием прокурора Емельященковой Н.М.

При секретаре Сидоренковой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселовой С.П., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Веселовой А.О., к Зотовой О.Ю., Зотову О.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Веселова С.П., действующая в интересах несовершеннолетней Веселовой А.О. обратилась в суд с иском к Зотовой О.Ю., Зотову А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований, что квартира <адрес> в г.Смоленске была предоставлена ФИО 5 в порядке обмена на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № на право занятия указанной квартиры с семьей, состоящей из жены ФИО 1, дочери Веселовой О.Ю. и сына ФИО 3. Веселова С.П. является невесткой ФИО 5, женой его сына ФИО 3, от которого имеет несовершеннолетнюю дочь Веселову А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 5, ДД.ММ.ГГГГ умерла его жена ФИО 1, а ДД.ММ.ГГГГ умер его сын ФИО 3 В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: Зотова (Веселова) О.Ю., ее внук Зотов А.М. и Веселова А.О., однако фактически никто не проживает. По имеющимся сведениям Зотов А.М. был усыновлен новыми родителями и переехал к ним на постоянное место жительства (которое ей неизвестно в связи с тайной усыновления). Зотова О.Ю. много лет ведет асоциальный образ жизни, также не проживает в квартире, ее фактическое место жительства неизвестно. В 2005 г. по ее вине в квартире произошел пожар, в квартире стали собираться лица без определенного места жительства, в связи с чем в целях пожарной безопасности по заявлению жильцов дома <адрес> входная дверь в кв. № была заварена. В настоящее время каких-либо вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные услуги они не оплачивают, и по состоянию на 01.05.2010 г. задолженность составила 129 243 руб. 34 коп. Считает, что ответчики добровольно выехали из квартиры, тем самым отказались от своих прав и обязанностей по договору социального найма, их регистрация носит формальный характер. Кроме того, их отсутствие и невозможность получить согласие на приватизацию жилого помещения препятствуют в реализации Веселовой А.О. права на приватизацию. На основании п. 3 ст. 83 ЖК РФ просит: признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения - квартиры <адрес> в г. Смоленске, заключенный с Зотовой О.Ю. и Зотовым А.М., признать их утратившими право пользования квартирой. Обращение в суд с настоящим иском связано также с тем, что

В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явилась. Представители истицы Поляков А.В. и Гененков Д.В. поддержали заявленные требования по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Зотова О.Ю. и Зотов А.М. извещались о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителей истицы, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Администрации г.Смоленска Беляева И.А. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Представитель А ранее пояснила, что Зотов А.М. усыновлен, решение о его усыновлении вступило в законную силу. Сведения об обеспечении ребенка жильем УОиП не требует. До настоящего времени с заявлением об отмене закрепления за ответчиками жилого помещения в УОиП никто не обращался.

Представители третьих лиц - Администрации г. Смоленска и ООО "Ж" в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истицы и представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, заключения прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в отношении Зотовой О.Ю. и удовлетворить требования в отношении Зотова А.М., показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрена возможность расторжения договора социального найма жилого помещения в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Это положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 5 в порядке обмена выдан ордер № на кв. № жилой площадью 46,62 кв.м в <адрес> в г. Смоленске на семью из 4-х человек: он, жена ФИО 1, дочь Веселова С.Ю. и сын ФИО 3 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 5, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 3. ДД.ММ.ГГГГ у Веселова О.Ю. и Веселовой С.П. родилась дочь Веселова А.О.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: Зотова (Веселова) О.Ю., ее внук Зотов А.М. (правнук ФИО 5), Веселова А.О.

17.09.2005 г. в кв. <адрес> в г. Смоленске произошел пожар. В целях пожарной безопасности, из-за угрозы жизни людей и по заявлению жильцов д. <адрес> в г. Смоленске, металлическая дверь в кв. № была заварена, поскольку последнее время в квартире никто не проживал, собирались лица без определенного места жительства, квартира неоднократно горела.

Задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру на 01.05.2010 г. составила 129 243 руб. 34 коп.

По данным ОАБ УВД по г. Смоленску Зотова О.Ю. прописана в спорной квартире, однако фактически в ней не проживает, ее фактическое место проживания неизвестно.

Зотов А.М. <данные изъяты> усыновлен ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, а также письменными материалами дела: копией решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Смоленского городского Совета народных депутатов (л.д. 5), копией разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д. 6), копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), копиями свидетельств о смерти ФИО 5, ФИО 1 и ФИО 3. (л.д. 8-9), копией свидетельства о рождении Веселовой А.О. (10), копией лицевого счета № (л.д. 11), копией справки <данные изъяты> (л.д. 12), копией справки <данные изъяты> г. Смоленска (л.д. 13), копией справки <данные изъяты> (л.д. 14), копией справки <данные изъяты> по г. Смоленску от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), копией счет-извещения за апрель 2010 г. (л.д. 17), ответом на запрос УОиП Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), копией ответа <данные изъяты> по г. Смоленску № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду необходимо выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований в отношении Зотовой О.Ю. сторона истицы ссылается на то, что Зотова О.Ю. добровольно выехала из спорной квартиры в другое место жительства, тем самым отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, вселиться в спорную квартиру не пыталась, препятствий в пользовании ею никто не чинит.

В судебном заседании по ходатайству представителей истицы были допрошены свидетели Н, Д, Т., Ю, проживающие в д. <адрес> в г. Смоленске, из показаний которых усматривается, что Зотова О.Ю. проживала в кв. №, с 2003 г. она стала вести асоциальный образ жизни, постоянно водила в квартиру посторонних лиц, они распивали спиртные напитки, кричали, дрались. Затем Зотова О.Ю. стала сожительствовать с мужчиной, периодически появлялась в квартире, но постоянно не жила. С ее (Зотовой О.Ю.) слов и со слов соседей им (свидетелям) известно, что в 2006 г. сожителю Зотовой О.Ю. предоставили квартиру в <адрес>, куда они вместе и переехали. В ее квартире остались только лица без определенного места жительства, неоднократно поджигавшие квартиру. По заявлению жильцов подъезда, сотрудники домоуправления заварили металлическую дверь в квартиру и заколотили окна. В настоящее время в квартире никто не проживает. После того, как в квартиру заварили дверь, свидетели Зотову О.Ю. не видели, за исключением Д, которая показала, что около года назад Зотова О.Ю. приезжала с мужчиной, пыталась пройти в квартиру, но жители подъезда ей не дали открыть дверь.

Из сообщения <данные изъяты> по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зотова О.Ю. в спорной квартире не проживает, ее фактическое место жительства не установлено.

Достоверных сведений о приобретении ответчицей Зотовой О.Ю. права пользования другим жилым помещением либо наличия у нее в собственности какого-либо жилого помещения стороной истицы не представлено, хотя в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ именно она должна доказать названные обстоятельства.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Зотова О.Ю. добровольно выехала из кв. <адрес> в г. Смоленске, однако выезд носит временный характер, поскольку около года назад она пыталась вселиться в спорную квартиру, но из-за действий соседей не смогла этого сделать.

Показания свидетелей в части того, что Зотова О.Ю. проживает в <адрес> (т.е. обеспечена жильем), суд оценивает критически, поскольку они носят предположительный характер, ничем не подтверждены. Таким образом, сведений о новом месте жительства Зотовой О.Ю. и о приобретении ею права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства суду не представлено.

Исходя из изложенного, оснований для признания Зотовой О.Ю. утратившей право пользования жилым помещением по договору социального найма в связи с выездом в другое место жительства не имеется.

Неуплата Зотовой О.Ю. коммунальных платежей не влечет за собой расторжения договора социального найма по требованию других проживающих в квартире лиц, может служить лишь основанием для взыскания задолженности в судебном порядке.

Таким образом, исковые требования в отношении Зотовой О.Ю. не подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о законности и обоснованности исковых требований в отношении Зотова А.М., суд исходит из следующего.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с ч. 2 ст. 137 ЖК РФ усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (родственникам)

Как установлено в судебном заседании Зотов А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., решением <данные изъяты> усыновлен ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу (л.д. 25).

Представитель органа опеки и попечительства А пояснила, что Зотов А.М. в связи с усыновлением переехал в иное постоянное место жительства (место жительства усыновителей), более подробная информация предоставлена быть не может в связи с охраняемой законом тайной усыновления.

Исходя из изложенного, усыновление Зотова А.М. с учетом правовых последствий усыновления детей, предусмотренных семейным законодательством, является основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веселовой С.П., действующей в интересах Веселовой А.О., удовлетворить частично.

Признать утратившим право пользования квартирой <адрес> в г. Смоленске Зотова О.Ю., расторгнуть с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Заявление об отмене решения может быть подано ответчиком в Промышленный районный суд г.Смоленска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Захарова