г.Смоленск Дело №2-3172/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2010 года
Промышленный районный суд города Смоленска
В составе:
Председательствующего судьи Захаровой С.С.
при секретаре Сидоренковой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова О.А., Гурковой А.Е. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и выделе в натуре части жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Семенов О.А., Гуркова А.Е., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии и выделе в натуре части жилого дома, указав в обоснование, что являются собственниками (по 1/2 доли каждый) квартиры <адрес> г.Смоленска. Без получения соответствующего разрешения ими были произведены перепланировка и реконструкция квартиры, в результате которых изменились технико-экономические показатели квартиры. Домостроение № <адрес> г. Смоленска состоит из двух изолированных квартир № и № с отдельными входами. Просят суд сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> г. Смоленска общей площадью 63,9 кв.м, жилой - 36,1 кв.м в перепланированном и реконструированном состоянии; с целью последующего оформления прав на земельный участок под соответствующей самостоятельной частью жилого дома - выделить в натуре названную квартиру, признав ее самостоятельной частью жилого дома.
В судебном заседании истец Семенов О.А., действующий за себя и в качестве представителя истицы Гурковой А.Е., поддержал заявленные требования в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, уточнил, что также просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии (проведены газ и вода).
Представитель ответчика Администрации г. Смоленска Андреева О.В. пояснила, что Администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО 1, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явилась.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ДОД г. Смоленска, извещенное надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило. В представленном суду сообщении указало, что квартира <адрес> г. Смоленска, занимаемая по договору социального найма, является муниципальной собственности, принадлежит на праве оперативного управления ДОД г. Смоленска. Против удовлетворения исковых требований не возражало.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Гурковой А.Е. и Семенову О.А. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> г. Смоленска, общей площадью 46,7 кв.м, жилой - 29,5 кв.м. Договор приватизации взят на учет в Смоленском ОБТИ ДД.ММ.ГГГГ
Дом <адрес> г. Смоленска является двухквартирным, состоит из самостоятельных изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок.
Квартира № в данном домовладении является муниципальной собственностью и находится в оперативном управлении ДОД г. Смоленска.
Указанные обстоятельства помимо объяснений истца Семенова О.А. и представителя ответчика Андреевой О.В. подтверждаются письменными материалами дела: копией договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), копией поэтажного плана до перепланировки (л.д. 18), выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99), сообщением ДОД г. Смоленска (л.д. 93).
Согласно техническому заключению ООО 1 от 11.06.2010 г. (л.д. 6-9, 87-88) в результате обследования существующей квартиры <адрес> г. Смоленска установлено, что в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире № в ней была произведена перепланировка, а именно осуществлена пристройка, состоящая из помещений: помещение холодное площадью 3,0 кв.м, помещение холодное площадью 1,3 кв.м, помещение холодное площадью 4,9 кв.м, помещение холодное площадью 2,6 кв.м.
В результате указанной перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры №, общая площадь увеличилась с 39,9 кв.м до 63,9 кв.м, а жилая с 29,5 кв.м до 36,1 кв.м.
Газоснабжение жилого помещения осуществлено на основании рабочего проекта ООО 2 2002 г., согласованного ОАО "Г" в 2002 г., технических условий на газоснабжение ОАО "Г" № 2/2-454 от 28.05.2002 г., водоснабжение - на основании технических условий УП "В" 22.02.2002 г. № 23, рабочего проекта, разработанного УП "В".
Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в силу положений ч.1 ст.29, ч.2 ст.26 ЖК РФ произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения являются самовольными.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из заключения ООО 1 от 11.06.2010 г. также следует, что после произведенных работ несущие конструкции дома сохранены, общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций в целом удовлетворительное. Инженерное оборудование находится в работоспособном состоянии. Жилое помещение № соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», СНиП 2.04.08-87 «Газоснабжение», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы, СНиП 23-01-99 «Строительная климатология», СП 41-08-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий», СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», при этом не создается угроза жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы собственников жилого дома и не создают угрозу их жизни или здоровью, а также не влияют на несущую способность конструкций здания, суд находит требования истцов о сохранении квартиры <адрес> г. Смоленска в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Также истцами заявлено требование о выделении в натуре части жилого дома, в которой расположена квартира <адрес> г. Смоленска и признании ее самостоятельной частью жилого дома.
Указанное требование суд находит обоснованным по следующим основаниям.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры № дома, квартиру № занимает ФИО 1, при этом квартира является муниципальной собственностью и находится в оперативном управлении ДОД г. Смоленска.
Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г. №4 (в ред. 30.11.1990г. и действующее в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведена судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно дополнительному техническому заключению ООО 1 от 23.11.2010 г. о технической возможности выдела в натуре части жилого дома - квартиры <адрес> в г. Смоленске, жилой дом является двухквартирным, состоит из двух самостоятельных изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок. Обе части имеют независящие друг от друга системы инженерных коммуникаций (л.д. 98).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при выделе в натуре частей жилого дома, указанное имущество будет индивидуализированным и может быть разделено между его собственниками.
При таких обстоятельствах с учетом позиции ответчика Администрации г.Смоленска и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения заявленных требований Семенова О.А. и Гурковой А.Е., суд находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семенова О.А. и Гурковой А.Е. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> г. Смоленска в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 63,9 кв.м, жилой - 36,1 кв.м.
Произвести выдел в натуре части жилого дома <адрес> г.Смоленска, где расположена квартиры №, общей площадью 63,9 кв.м, жилой - 36,1 кв.м, признать ее самостоятельной частью жилого дома <адрес> г. Смоленска, принадлежащей на праве общей долевой собственности Семенову О.А. и Гурковой А.Е. (по 1/2 доли каждому).
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска течение 10 дней.
Судья С.С. Захарова