Дело № 2-1637/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск                                                                                                     25 апреля 2012 года                                                                                               

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи             Шахурова С.Н.,

при секретаре                                          Шурыгиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Е.М. к администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования,                                            

у с т а н о в и л:

Козлова Е.М. обратилась в суд с иском к администрации г.Смоленска о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на дом и земельный участок в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж К., после смерти которого открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, площадью 629 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Полагает, что остальные 1/2 доли вышеуказанных дома и земельного участка, принадлежат ей как супруге, поскольку они приобретались мужем во время их брака. В установленном законом порядке истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти К. Однако, свидетельство о праве на наследство по закону ей выдано не было, поскольку в доме без надлежащего разрешения были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, которые не представляют угрозу жизни и здоровью людей. Считает, что она является единственной наследницей умершего К., поскольку его дочери - Козлова С.М. и Козлова И.М. от наследства отказались. Кроме того, после смерти мужа она фактически приняла наследство, так как продолжает проживать в спорном доме.

Просит суд сохранить жилой <адрес> общей площадью 85,9 кв.м, жилой - 58,5 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, а также признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 85,9 кв.м, жилой - 58,5 кв.м. и на земельный участок площадью 629 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>-в в порядке наследования.

Истица в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчицы Козлова С.М. и Козлова И.М. в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме, подтвердив ранее нотариально удостоверенный отказ от своей доли в наследстве.

Ответчик администрация г.Смоленска в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, своевременно, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований нотариус Х., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истица с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с К.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ К. приобрел в собственность жилой дом общей площадью 45,1 кв.м., жилой - 31,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и на земельном участке площадью 629 кв.м., который впоследствии был предоставлен К. в пожизненное наследуемое владение.

К. ДД.ММ.ГГГГ умер.

После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, площадью 629 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Наследниками по закону после смерти К. являются: его жена Козлова Е.М. (истица по делу) и дочери - Козлова С.М. и Козлова И.М., которые от причитающейся им доли в наследстве отказались в пользу матери - Козловой Е.М.

В установленный законом срок Козлова Е.М. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ей было отказано, поскольку в доме без надлежащего разрешения были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, а также письменными материалами дела (их копиями): свидетельством о смерти К. (л.д.8), свидетельством о заключении брака (л.д.9); договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); актом передачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11); справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-16); свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), а также материалами наследственного № дела к имуществу умершего К.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что в настоящее время истица продолжает проживать в спорном жилом доме.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку спорное имущество приобреталось во время брака истицы с К., то ей, как пережившей супруге умершего, принадлежит 1/2 доли спорного домовладения и 1/2 доли земельного участка. Кроме того, поскольку после смерти наследодателя истица продолжает постоянно проживать в спорном жилом доме, то она фактически приняла наследственное имущество после смерти К. в виде части жилого <адрес>, а соответственно и земельного участка.

Как следует из пояснений истицы, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, с момента приобретения спорного жилого дома, в нем были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых увеличились общая и жилая площадь дома.

В силу ч.1 ст.29, ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, в том числе площади.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>» Проектная мастерская ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24), жилой <адрес> одноэтажный, одноквартирный, состоит из: четырех жилых комнат площадью 18,0 кв.м., 6,1 кв.м., 7,1 кв.м. и 27,3 кв.м.; кухни - 14,1 кв.м.; ванной - 4,8 кв.м.; туалета - 1,0 кв.м. и прихожей - 7,5 кв.м. Общая площадь дома составляет 85,9 кв.м., в том числе жилая площадь составляет 58,5 кв.м.

В процессе эксплуатации жилого дома были произведены его перепланировка, переустройство и реконструкция, в связи с чем, были выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтирована холодная веранда, состоящая из трех помещений, и возведена новая в тех же габаритах, в которой разместились: жилая комната площадью 27,3 кв.м.; ванная - 4,8 кв.м.; туалет - 1,0 кв.м. и прихожая - 7,5 кв.м. В помещении кухни демонтирован коренник от печи, установлен отопительный котел и варочная плита на газовом топливе. Стены дома обложены кирпичом. В доме произведены инженерные коммуникации: газоснабжение, водоснабжение, установка оборудования: раковины, газового котла и газовой плиты.

В связи с произведением вышеуказанных работ изменились технико-экономические показатели жилого дома: общая площадь до перепланировки - 45,1 кв.м.; общая площадь после перепланировки - 85,9 кв.м.; жилая площадь до перепланировки - 31,2 кв.м.; жилая площадь после перепланировки - 58,5 кв.м. (л.д. 19,20).

Объемно-планировочное решение вышеуказанного жилого дома не противоречит нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома работоспособное. Помещения жилого дома пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют.

Поскольку выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция спорного жилого дома не повлекли за собой нарушения несущей способности конструкций здания в целом, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить вышеуказанный объект недвижимости в существующем состоянии.

Притязаний со стороны третьих лиц на спорное имущество также судом не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Козловой Е.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Козловой Е.М. удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> общей площадью - 85,9 кв.м, жилой - 58,5 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Признать за Козловой Е.М. право собственности на жилой <адрес> общей площадью - 85,9 кв.м., жилой - 58,5 кв.м., в том числе на 1/2 долю данного дома в порядке наследования.

Признать за Козловой Е.М. право собственности в порядке наследования на 1/2 долю земельного участка площадью 629 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

      Судья                                                        С.Н. Шахуров