Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «Дата обезличена г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего Поддубного Р.Г., с участием адвокатов Касьяненко С.В., Макаренко Е.Г., при секретаре Малимоновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению FIO2 к FIO3 о признании договора купли-продажи ничтожным, применении последствий ничтожной сделки и взыскании денежных средств и судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: FIO2 Феликсович обратился в ... суд ... с исковым заявлением к FIO3 о признании договора купли-продажи ничтожным, применении последствий ничтожной сделки и взыскании денежных средств и судебных расходов в связи с тем, что Дата обезличенаг., между FIO2 и ответчиком FIO3 был подписан договор купли-продажи нежилого помещения в простой письменной форме. Пп.1.1 Договора определено, что предметом договора является: нежилое помещение, расположенное по адресу: «МТФ Номер обезличен СХП ТОО 50 лет СССР», представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью «288» кв.м.. В соответствии с абзацем 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. Таким образом, исходя из нормы данной статьи ГК РФ, место расположения предмета купли-продажи недвижимости на соответствующем земельном участке, то есть адрес места нахождения в договоре должен быть указан точно, но таковое в договоре отсутствует. Кроме того, ответчиком помещение приобретено в 1998г. и в договоре от Дата обезличенаг. объектом купли-продажи значится: «помещение животноводов на МТФ Номер обезличен ТОО СХП 50 лет СССР», то есть на момент подписания договора нежилое помещение не могло значится как «МТФ Номер обезличен СХП ТОО 50 лет СССР», так как нежилое помещение формально должно было перейти к ответчику. На момент же подписания между истцом и ответчиком договора, такого юридического лица, как «ТОО СХП 50 лет СССР» на территории ... ... не имелось. В пп.1.4 договора записано, что «Права на земельный участок, на котором расположено помещение, передаются Покупателю». Как покупатель недвижимости, FIO2 должен был быть ответчиком осведомлен о тех правах на земельный участок, которыми располагает он, как продавец. Тем не менее, при подписании договора, истец об этом со стороны ответчика осведомлен не был. Абзацем 2 ст.554 ГК РФ определено, что при отсутствии этих данных (позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества) в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В пп.1.2 Договора указано, что помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании «договора купли-продажи». В подтверждении права собственности на указанное нежилое помещение, FIO3 кроме договора купли-продажи от Дата обезличенаг., истцу, как покупателю никаких документов представлено не было. Однако впоследствии выяснилось, что данный договор не соответствует правилам об обязательном нотариальном удостоверении при заключении договоров купли-продажи нежилых помещений, установленные законодательством существовавшими на тот момент, также договор не зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Так как договор от Дата обезличенаг. не оформлен надлежащим образом, он не считается заключенным, а поэтому FIO3 не является собственником нежилого помещения и не может распоряжаться данным имуществом. Тем самым факт действия FIO3 по продаже нежилого помещения, противоречат положениям ст.209 ГК РФ, в силу которой права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Как установлено в действующем законодательстве, продажа недвижимости может осуществляться только собственником, либо с его согласия. Согласно пп.3.1 договора «Продавец обязуется передать Покупателю помещение не позднее трех дней с момента подписания договора». Данный подпункт договора подразумевал под собой подписание передаточного акта или иного документа о передаче. Однако до настоящего времени подписания между ними соответствующего документа о передаче не состоялось. Статья 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. п.п.3.5.договора предусмотрено, что «Одновременно с помещением передаются: документы на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации». До сего времени мне не передан ни один из перечисленных документов. Данное обстоятельство дает основания предполагать, что ни одного из перечисленных в пп.3.5 документов на момент подписания договора не имелось, а поэтому указание в договоре общей площади помещения - 288 кв.м., вызывает сомнение. Договором предусмотрено, покупателю предоставляется рассрочка платежа на 3 года. За период с декабря 2008г. до декабря 2009г., истцом ответчику было выплачено 95 000 рублей: Дата обезличенаг.-10 000 рублей; Дата обезличенаг.-15 000 рублей; Дата обезличенаг.-7 500 рублей; Дата обезличенаг.-7 500 рублей; Дата обезличенаг.-20 000 рублей; Дата обезличенаг.-20 000 рублей; Дата обезличенаг.- 15 000 рублей. При указываемых обстоятельствах договор купли-продажи нежилого помещения от Дата обезличенаг. подписанный FIO2 и ответчиком FIO3 является не заключенным и в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожным. В силу части 2. ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Просит суд признать договор от Дата обезличена года между FIO3 и FIO2 о купле-продаже нежилого помещения, не заключенным и применить к нему последствия ничтожной сделки. Взыскать с FIO3 в пользу FIO2 денежные средства в размере 95000 рублей, выплаченные по договору купли-продажи от Дата обезличена года. взыскать с FIO3 в пользу FIO2 в возмещение расходов по оплате: государственной пошлины 200 рублей (неимущественного характера); услуг представителя 4500 рублей, а всего 7 750 рублей. Истец FIO2 Феликсович и его представитель - адвокат FIO4, предоставивший ордер Номер обезличен от Дата обезличена года и удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заседание явились, изменили заявленные требования. Просят суд: На заявленных исковых требованиях настаивают в полном объеме. Представитель ответчика FIO3 - FIO5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года, зарегистрированной в реестре нотариуса Номер обезличен, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал в полном объеме. Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не отрицается сторонами, что на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года ТОО СХП имени 50-летия СССР в лице директора FIO6 было продано FIO3 помещение животноводов на МТФ Номер обезличен, принадлежащее на праве собственности ТОО СХП имени 50-летия СССР. В данном договоре в п. 1.1, содержатся сведения о том, что предмет договора принадлежит на праве собственности ТОО СХП имени 50-летия СССР. Сведений о правовом основании возникновения права собственности на данный объект недвижимости у ТОО СХП имени 50-летия СССР на момент совершения данной сделки, а так же указания на конкретный документ, подтверждающий данный факт в договоре не содержится л.д. 8). В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности FIO3 в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности, зарегистрировано не было, что не отрицается представителем ответчика. На основании договора купли - продажи нежилого помещения от Дата обезличена года л.д. 5-6) FIO3 Саркис Мисакович передал в собственность FIO2 нежилое помещение по адресу МТФ Номер обезличен СХП ТОО 50-лет СССР. Согласно п. 1.2 договора помещение принадлежит продавцу (FIO3) на праве собственности на основании договора купли-продажи без указания даты и реквизитов данного договора. Согласно данного договора определена стоимость помещения - 380000 рублей, покупателю предоставлена рассрочка сроком на 3 года с требованием ежемесячно перечислять сумму 15000 рублей в течении 9 месяцев ежегодно (п.п. 2.1-2.3 Договора). В соответствии с п. 3.3 Договора переход права собственности на помещение от продавца (FIO3) к покупателю (FIO2) подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На оборотной стороне договора имеется текст, выполненный рукописным способом следующего содержания: Дата обезличена года получил пятнадцать тысяч рублей; Дата обезличена года получил семь тысяч пятьсот рублей; Дата обезличена года получил десять тысяч рублей; Дата обезличена года получил семь с половиной тысяч рублей; Дата обезличена года получил двадцать тысяч рублей; Дата обезличена года получил двадцать тысяч рублей; Дата обезличена года получил 15 тысяч рублей. После каждой даты с указанием суммы получения денег имеется подпись от имени FIO3, что не отрицается истцом и представителем ответчика. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности FIO2 в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности, зарегистрировано не было, что не отрицается сторонами. В соответствии с сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации от Дата обезличена года Номер обезличен в отношении объекта недвижимого имущества - помещение, расположенное по адресу: Россия, ..., ..., МТФ Номер обезличен ТОО СХП имени 50-летия СССР информация не может быть предоставлена, поскольку в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на этот объект отсутствуют. В соответствии с ответом Пролетарского (с) филиала ГУПТИ ... от Дата обезличена года за номером 206 в Пролетарском (с) филиале ГУПТИ РО сведения о наличии собственника СХП ТОО 50 лет СССР помещение МТФ Номер обезличен по адресу трасса ... ст. Буденновская отсутствует, так как документов в архиве нет. В соответствии с ответом начальника межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Номер обезличен по ... от Дата обезличена года за номером 11-30/009280 ОАО имени 50-летия СССР с Дата обезличена года по Дата обезличена года имело наименование Товарищество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия имени 50-летия СССР. По состоянию на Дата обезличена года и по настоящее время имеет наименование Открытое акционерное общество имени 50-летия СССР. В судебном заседании так же установлено, что представителем ответчика доказательств, подтверждающих право собственности FIO3 на объект недвижимого имущества, являющийся предметом спора, суду не представлено, судом таковых не добыто. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц; Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Учитывая положения ст. 554 ГК РФ, место расположения предмета купли-продажи недвижимости на соответствующем земельном участке, то есть адрес места нахождения в договоре должен быть указан точно, однако точный адрес в договоре отсутствует. Кроме того, ответчиком помещение приобретено в 1998 г. и в договоре от Дата обезличенаг. объектом купли-продажи значится: «помещение животноводов на МТФ Номер обезличен ТОО СХП 50 лет СССР», то есть на момент подписания договора нежилое помещение не могло значится как «МТФ Номер обезличен СХП ТОО 50 лет СССР», так как нежилое помещение формально должно было перейти к ответчику. На момент же подписания между истцом и ответчиком договора, такого юридического лица, как «ТОО СХП 50 лет СССР» на территории ... ... не имелось. Таким образом, в судебном заседании ответчиком и его представителем доказательств принадлежности ему на праве собственности объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу МТФ Номер обезличен СХП ТОО 50-летия СССР, суду не предоставлено, судом таковых не добыто. В следствии чего, правовых оснований - владения, пользования и распоряжения вышеуказанным имуществом, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, у ответчика FIO3 при совершении сделки купли продажи нежилого помещения от Дата обезличена года о передаче его в собственность FIO2, не возникло. При этом суд учитывает, что ответчиком не предоставлено суду доказательств наличия таковых оснований у ТОО СХП им. 50-летия СССР при совершении сделки купли-продажи от Дата обезличена года, в ходе которой FIO3 было продано помещение животноводов на МТФ Номер обезличен. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Суд критически оценивает утверждение представителя ответчика о том, что истец знал о том, что право собственности FIO3 на момент совершения сделки купли продажи на недвижимость не оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, так как данный факт не влияет на правовые последствия заключения сделки, являющейся предметом спора. Утверждение представителя ответчика о том, что данное помещение было передано ответчиком истцу в аренду, судом тщательно проверено и своего подтверждения не получило, так как стороны не отрицают факт того, что договор аренды между ними не был заключен в письменной форме и не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 651 ГК РФ. При этом суд учитывает, что представленный представителем ответчика копия материала об отказе в возбуждении уголовного дела Номер обезличен по факту возгорания Дата обезличена года в 08 ч. 00 минут в помещении склада по адресу трасса Пролетарск - ст. Буденновская ИП FIO3 не является доказательством возникновения между FIO3 и FIO2 договора аренды, так как в действующем ГК РФ не предусмотрен такой способ оформления договора аренды. В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность; Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о признании сделки по договору от Дата обезличена года между FIO3 и FIO2 о купле продажи нежилого помещения, ничтожной и применить последствия ничтожной сделки подлежащими удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании установлено, что истцом FIO2 ответчику FIO3 в счет оплаты стоимости помещения в период с Дата обезличена годапо Дата обезличена года было выплачено 95 000 рублей путем внесения 7 платежей, что подтверждается отметкой и подписями ответчика FIO3 на договоре купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года. Суд критически оценивает утверждении представителя ответчика о том, что внесенная сумма в размере 10000 рублей от Дата обезличена года не может засчитываться в счет оплаты стоимости имущества по договору, в следствии её внесения до заключения договора, так как истец пояснил, что данная сумма была выплачена FIO3 и им была выдана истцу расписка, которая при составлении договора была передана FIO3 и им собственноручно была сделана запись о получении 10000 рублей Дата обезличена года. При этом суд учитывает, что сторонами не оспаривается тот факт, что рукописные записи с указанием суммы и их получения, а так же подписи выполнены FIO3. Таким образом, принимая во внимание, что ответчиком не предоставлено суду доказательств того, что вышеуказанные суммы FIO3 получены в счет иных обязательств, суд считает, что FIO2 выплачено FIO3 в счет погашения стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи нежилого помещения от Дата обезличена года в соответствии с п. 2.1-2.3 договора выплачено 95000 рублей в виде 7 платежей: Дата обезличена года - пятнадцать тысяч рублей; Дата обезличена года - семь тысяч пятьсот рублей; Дата обезличена года - десять тысяч рублей; Дата обезличена года - семь с половиной тысяч рублей; Дата обезличена года - двадцать тысяч рублей; Дата обезличена года - двадцать тысяч рублей; Дата обезличена года - 15 тысяч рублей. Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения ч. 2 ст. 167 ГК РФ, требования истца о взыскании с FIO3 в свою пользу денежных средства в размере 95000 рублей, выплаченные по сделке купли-продажи от Дата обезличена года, подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая изложенное, суд считает, что к судебным издержкам, понесенным истцом FIO2 при рассмотрении данного гражданского дела относятся расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 рублей (требование неимущественного характера) и 3050 рублей (требование имущественного характера), что подтверждается квитанциями об уплате государственной пошлины, на оплату пошлины за получение справок в Пролетарском (с) филиале ГУПТИ РО в размере 467 рублей и в Управлении росреестра по РО в размере 120 рублей, что подтверждается квитанцией-договором и кассовым чеком, в следствии чего подлежат взысканию в его пользу с FIO3. Расходы на оплату услуг представителя - адвоката FIO4, понесенные истцом по данному гражданскому делу, составили 4500 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате серии АА Номер обезличен от Дата обезличена года. Принимая во внимание изложенное, учитывая решение Совета Адвокатской палаты ... по гонорарной практике от Дата обезличена года, суд считает, что в пользу FIO2 с FIO3 подлежит взысканию расходы на услуги представителя в размере 4500 рублей, которые с учетом требования ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд считает заявленными в разумных пределах. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать сделку по договору от Дата обезличена года между FIO3 и FIO2 о купле продажи нежилого помещения, ничтожной и применить последствия ничтожной сделки. Взыскать с FIO3 в пользу FIO2 денежные средства в размере 95000 рублей, выплаченные по сделке купли-продажи от Дата обезличена года. Взыскать с FIO3 в пользу FIO2, в возмещение судебных расходов по уплате: государственной пошлины 200 рублей (неимущественного характера) и 3050 рублей (имущественного характера), услуг представителя 4500 рублей, судебных расходов в сумме 120 рублей и 467 рублей, а всего 8337 рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении 10 дней. Решение в окончательном виде после вынесения резолютивной части решения суда изготовлено 22 апреля 2010 года Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный Копия верна: Судья Пролетарского районного суда Р.Г. Поддубный