Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Кирюхина Е.В., при секретаре Макаренко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO4 к FIO1, FIO0 об установлении права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец FIO4 обратился в суд с иском к FIO1, FIO0 об установлении права собственности на земельные доли в праве общей долевой собственности, мотивируя исковые требования тем, что им в 2002 году в собственность у ответчиков было приобретено два земельных участка, сделку купли-продажи оформить не представилось возможным, поскольку порядок купли-продажи не был урегулирован законодательством, паи не были выделены в натуре, не были проведены работы по межеванию земельных участков и постановке их на кадастровый учет, кроме того, постановлением Главы Пролетарского района № 543 от 14.11.2001 года уже была аннулирована государственная регистрация СПК ФИО8, земли истцом были переданы в пользование ООО ФИО9, а после принятия Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2005 году только сособственники земельных долей имеют право выкупа, которым истец в вышеуказанных земельных участках не является и соответственно зарегистрировать за собой право собственности на выделенные в натуре купленные им земельные паи не имеет возможности, без установления права собственности за собой в судебном порядке.

В судебное заседание FIO4 явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подробно пояснив суду, что Дата обезличена года он приобрел в собственность у FIO1 и FIO0 два земельных пая по 15 га каждый в СПК ФИО8. Ему были переданы в собственность земельные участки и подлинники свидетельств Номер обезличен от Дата обезличена года, и Номер обезличен от Дата обезличена года. В подтверждение сделки им были переданы деньги, получена расписка от Дата обезличена года от FIO0 и FIO1, о получении денег в размере 15000 рублей.

Однако, оформить сделку не представлялось возможным, поскольку порядок купли-продажи не был урегулирован законодательством, паи не были выделены в натуре, не проведены работы по межеванию земельных участков и постановке их на кадастровый учет, кроме того, постановлением Главы Пролетарского района № 543 от 14.11.2001 года уже была аннулирована государственная регистрация СПК ФИО8, земли он передал в пользование ООО ФИО9

В 2008 году, после проведения работ по межеванию, постановке на кадастровый учет, на основании протоколов собрания совладельцев земельных долей в судебном порядке, были определены доли FIO1 и FIO0 в выделенных в натуре земельных участках в праве общедолевой собственности на земельный участок, общей площадью 680000 кв.м., по адресу: ..., кадастровым номером: Номер обезличен, на земельный участок, общей площадью 600000 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер: Номер обезличен; и на земельный участок, общей площадью 760000 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер: Номер обезличен.

На основании решения мирового судьи от 03.12.2008 года, соответственно: у FIO1, была определена 11/68 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 680000 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер: Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года; и 1/15 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600000 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер: Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличенАЕ Номер обезличен от Дата обезличена года.

Этим же решением суда за FIO0 определена 11/76 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 760000 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер: Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года; и 1/15 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600000 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер: Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года.

После принятия Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в 2005 году, только сособственники земельных долей имеют право выкупа, которым я в вышеуказанных земельных участках не являюсь и соответственно зарегистрировать за собой право собственности на выделенные в натуре купленные мною земельные паи не имею возможности, без установления права собственности за собой в судебном порядке.

Истец утверждает, что им соблюдены все требования Федерального Закона о продаже земельных долей третьим лицам, а именно: все сособственники земельных участков общей площадью 680000 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер: Номер обезличен; общей площадью 600000 кв.м., по адресу: ...; общей площадью 760000 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер: Номер обезличен, извещены через газету ФИО13 о продаже указанных долей.

Заявлений о покупке ни от кого не поступило.

ООО ФИО9 в пользовании которого находятся вышеуказанные земельные участки, отказывается от первоочередной покупки вышеуказанных земельных долей (сообщение прилагается); ФИО15 также отказывается от преимущественного права покупки вышеуказанных земельных долей (сообщение прилагается).

Ввиду указанного истец просит суд, удовлетворить исковые требования в полном объеме. Признать за ним, FIO4, право собственности: на 11/68 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 680000 кв.м., по адресу: ..., кадастровым номером: Номер обезличен; на 11/76 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 760000 кв.м., по адресу: ..., кадастровым номером: Номер обезличен на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600000 кв.м., по адресу: ..., кадастровым номером: Номер обезличен, уточнив исковые требования тем, что просит прекратить зарегистрированное право собственности FIO1, FIO0 на указанные выше земельные доли.

Ответчики FIO1, FIO0 в судебное заседание не явились, в судебное заседание явился представитель ответчиков по доверенностям Соснина Л.А., которая в судебном заседании пояснила, что заявленные исковые требования FIO4 признает в полном объеме, считает их законными и обоснованными, просит их удовлетворить, дополнительно, пояснив суду, что FIO0 на основании свидетельств на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года(регистрационная запись Номер обезличен) выданного на основании постановления главы администрации Пролетарского района № 7 от 25 января 1993 года принадлежал земельный пай в размере 15 га сельскохозяйственных угодий в СПК ФИО8. FIO1 на основании свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года(регистрационная запись Номер обезличен), выданного на основании постановления главы администрации Пролетарского района № 7 от 25 января 1993 года принадлежал земельный пай в размере 15 га сельскохозяйственных угодий в СПК ФИО8, регистрационный номер Номер обезличен. Указанные земельные паи были выделены в натуре. В 2002 году действительно между истцом и ответчиками была совершена сделка купли-продажи земельных паев, принадлежащих ответчикам. Однако, данная сделка не была оформлена в установленном законом порядке, ввиду того, что порядок купли-продажи не был урегулирован законодательством, паи не были выделены в натуре, не проведены работы по межеванию земельных участков и постановке их на кадастровый учет, кроме того, постановлением Главы Пролетарского района № 543 от 14.11.2001 года уже была аннулирована государственная регистрация СПК ФИО8. Ответчиками были переданы все правоустанавливающие документы на паи, истец в свою очередь заплатил им денежные средства в размере 15000 руб.

Между тем, только в 2008 году, после проведения работ по межеванию, постановке на кадастровый учет, на основании протоколов собрания совладельцев земельных долей в судебном порядке, были определены доли FIO1 и FIO0 в выделенных в натуре земельных участках в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 680000 кв.м., по адресу: ..., кадастровым номером: Номер обезличен, на земельный участок, общей площадью 600000 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер: Номер обезличен; и на земельный участок, общей площадью 760000 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер: Номер обезличен.

Представитель ответчиков также пояснила, что FIO1 и FIO6 никаких претензий к FIO4 не имеют, он полностью исполнил все условия сделки, считают, что у FIO4 возникло право собственности на приобретенные у них земельные участки.

В части уточненных исковых требований FIO4 о прекращении зарегистрированного права собственности FIO1, FIO0 на указанные выше принадлежащие им земельные доли представитель ответчиков по доверенности Соснина Л.А. пояснила, что не возражает против их удовлетворения поскольку, ответчики во исполнение своих обязательств передали все подлинники документов FIO4, после получения причитающихся сумм за проданные земельные доли, так как FIO4 свои обязательства выполнил в полном объеме, то ответчики не возражают против перехода права собственности на вышеуказанные земельные доли за FIO4 и соответственно прекращении права за ними них, а также это необходимо в целях исполнимости решения суда при регистрации перехода права за FIO4

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО по доверенности Кадочникова К.В. не явилась, но суду предоставлено соответствующее ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, с отраженным в нем мнением по поводу заявленных требований истца.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приняв во внимание мнение третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, а также подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела, что FIO0 на основании свидетельств на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года(регистрационная запись Номер обезличен) выданного на основании постановления главы администрации Пролетарского района № 7 от 25 января 1993 года принадлежал земельный па й в размере 15 га сельскохозяйственных угодий в СПК ФИО8 л.д.26-27).

FIO1 на основании свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года(регистрационная запись Номер обезличен), выданного на основании постановления главы администрации Пролетарского района № 7 от 25 января 1993 года принадлежал земельный пай в размере 15 га сельскохозяйственных угодий в СПК «Сельская жизнь», регистрационный номер 211 л.д.28-29).

Дата обезличена года истец приобрел в собственность у FIO1 и FIO0 два земельных пая по 15 га каждый в СПК ФИО8. Ему были переданы в собственность земельные участки и подлинники свидетельств Номер обезличен от Дата обезличена года, и Номер обезличен от Дата обезличена года. В подтверждение сделки им были переданы деньги, получена расписка от Дата обезличена года от FIO0 и FIO1, о получении денег в размере 15000 рублей л.д.8).

Оформить сделку сторонам не представлялось возможным, поскольку порядок купли-продажи не был урегулирован законодательством, паи не были выделены в натуре, не проведены работы по межеванию земельных участков и постановке их на кадастровый учет, кроме того, постановлением Главы Пролетарского района № 543 от 14.11.2001 года уже была аннулирована государственная регистрация СПК ФИО8, земли истец передал в пользование ООО ФИО9.

В 2008 году, после проведения работ по межеванию, постановке на кадастровый учет, на основании протоколов собрания совладельцев земельных долей в судебном порядке, были определены доли FIO1 и FIO0 в выделенных в натуре земельных участках в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 680000 кв.м., по адресу: ..., ..., кадастровым номером: Номер обезличен, на земельный участок, общей площадью 600000 кв.м., по адресу: ......, кадастровый номер: Номер обезличен; и на земельный участок, общей площадью 760000 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер: Номер обезличен.

На основании решения мирового судьи от Дата обезличена года, соответственно: у FIO1, была определена 11/68 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 680000 кв.м., по адресу: ..., кадастровый номер: Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года; и 1/15 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600000 кв.м., по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер: Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.30-31).

Этим же решением суда за FIO0 определена 11/76 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 760000 кв.м., по адресу: ..., ......, кадастровый номер: Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года; и 1/15 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600000 кв.м., по адресу: ..., ......, кадастровый номер: Номер обезличен что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.30-31).

На основании указанного решения FIO1 были получены свидетельства о государственной регистрации права серия ... от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.22,23); FIO0 свидетельства о государственной регистрации права серия ... от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.24,25).

Дата обезличена года в газете «Вестник Приманычья» Номер обезличен(10044) ответчиками дано объявление о намерении продать принадлежащие им на праве собственности земельные доли л.д.9-10). Заявлений о намерении воспользоваться преимущественном правом покупки в адрес ответчиков в течение одного месяца не поступило.

ООО ФИО9, в пользовании которого находятся вышеуказанные земельные участки, отказывается от первоочередной покупки вышеуказанных земельных долей л.д.5); ФИО15 также отказывается от преимущественного права покупки вышеуказанных земельных долей л.д.6,7).

Принадлежащие ответчикам земельные доли и правоустанавливающие документы были переданы ими FIO4 о чем он указывает в исковом заявлении, а также подтвердил данный факт и в судебном заседании, что также в судебном заседании не отрицается представителем ответчиков по доверенности Сосниной Л.А. В свою очередь FIO4 передал FIO1 и FIO0 деньги в сумме 15000 руб. за приобретенные у них земельные доли, что подтверждается распиской FIO1 и FIO0л.д.8).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд); защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В порядке ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, что предусмотрено ст. 551 ГК РФ.

В данной ситуации, суд приходит к выводу, что сторонами соблюдены правила и порядок, предусмотренные ст.ст. 12-14 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и применяемые к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Заключенные между сторонами договор купли-продажи земельных долей простой письменной формы, является действительным, поскольку сторонами соблюдены предусмотренные законодательством РФ правила продажи долей в праве общей собственности на земельные участки, выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме.

Ответчики иск признали.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиками.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск FIO4 к FIO1, FIO0 об установлении права собственности -удовлетворить.

Признать за FIO4, право собственности: на 11/68 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 680000 кв.м., по адресу: ..., кадастровым номером: Номер обезличен;

признать за FIO4 на 11/76 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 760000 кв.м., по адресу: ......, кадастровым номером: Номер обезличен;

признать за FIO4 на 2/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600000 кв.м., по адресу: ......, кадастровым номером: Номер обезличен.

Прекратить право собственности FIO1, Дата обезличена года рождения, уроженца ..., ..., ... на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600000 кв.м., по адресу: ..., ..., кадастровым номером: Номер обезличен;

прекратить право собственности FIO1, Дата обезличена года рождения, уроженца ..., ..., ... на 11/68 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 680000 кв.м., по адресу: ..., ..., кадастровым номером: Номер обезличен;

прекратить право собственности FIO0, Дата обезличена года рождения, уроженки ..., ..., ... на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 600000 кв.м., по адресу: ..., ..., кадастровым номером: Номер обезличен;

прекратить право собственности FIO0, Дата обезличена года рождения, уроженки ..., ..., ... на 11/76 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 760000 кв.м., по адресу: ..., ..., кадастровым номером: Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение 10 дней.

Судья: подпись Кирюхина Е.В.

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Пролетарского районного суда Кирюхина Е.В.