Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего Поддубного Р.Г., с участием адвоката Макаренко Е.Г., при секретаре Шолоховой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению FIO3 к FIO2, ФИО12, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, У С Т А Н О В И Л: FIO3 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к FIO2, ФИО12, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, в связи с тем, что по договору купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличена года Муниципальным образованием «Пролетарский район» Ростовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области продало FIO2 земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, площадью 76000 кв. м, кадастровый Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., примерно 4, 7 км по направлению на юго - восток от ориентира .... FIO5 на основании договора купли - продажи зарегистрировал за собой право собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись Номер обезличен от Дата обезличена г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя FIO2 серия Номер обезличен от Дата обезличенаг. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., примерно 4, 7 км по направлению на юго -восток от ориентира ..., кадастровый номер Номер обезличен. Заключение договора купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка грубо нарушает права истца как владельца объектов недвижимости расположенных на территории земельного участка являющегося объектом договора купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличена года. Объекты недвижимости которыми истец владеет, расположены на территории земельного участка с 80 -х годов прошлого века, часть была построена мною совместно с другими участниками ООО «Волна». После раздела имущества ООО «Хозяйство «Волна», часть которого перешла к ИП КФХ «FIO5» часть к зарегистрированному мной ИП КФХ «FIO3», к которому после раздела перешла большая часть объектов недвижимости Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Условия, указанные в норме закона при заключении договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года соблюдены не были. Таким образом, можно сделать вывод о том, что договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года был заключен с нарушением указанных норм закона. Что дает истцу право заявлять о признании договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года ничтожна, как сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не требует признания ее таковой в судебном порядке. Как следствие признания договора купли - продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года ничтожным влечет за собой последствия признания сделки ничтожной, признание утратившим силу свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя FIO2 серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, и признание погашенной записи Номер обезличен от Дата обезличена г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права на земельный участок. Просит суд признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 76000 кв. м, кадастровый Номер обезличен, расположенный по адресу: ... заключенный между Муниципальным образованием «Пролетарский район» Ростовской области и FIO5. Признать утратившим силу свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя FIO2 серия Номер обезличен от Дата обезличенаг. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен. Признать погашенной запись Номер обезличен от Дата обезличена г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права на земельный участок, в связи с признанием ничтожным договор купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличена года. Истец FIO3 и его представитель - адвокат FIO6, предоставивший удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебное заседание явились, на заявленных исковых требованиях настаивают в полном объеме. Представитель ответчика FIO2 - FIO7, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года, зарегистрированной в реестре нотариуса Номер обезличен, в судебное заседание не явилась, предоставила суду ходатайство, в котором просит данное гражданское дело рассмотреть без её участия, заявленные исковые требования не признает в полном объеме. Ответчик представитель Администрации Пролетарского района Ростовской области - Баранова Ольга Евгеньевна, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала в полном объеме. На основании определения Пролетарского районного суда Ростовской области от 26 января 2010 года в качестве соответчика по данному гражданскому делу привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Пролетарского района Ростовской области, представитель которого - председатель КУМИ Администрации Пролетарского района Ростовской области Волошин Виталий Юрьевич в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит данное гражданское дело рассмотреть без представителя КУМИ, заявленные исковые требования не признает в полном объеме. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице заместителя начальника отдела правового обеспечения Кадочниковой К.В., действующей на основании доверенности, которая предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которого просит суд в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть без участия представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Суд, выслушав стороны, изучив ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не отрицается сторонами, что на основании договора купли - продажи Номер обезличен от Дата обезличена года Муниципальным образованием «Пролетарский район» Ростовской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области был продан FIO2 земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, площадью 76000 кв. м, кадастровый Номер обезличен, расположенный по адресу: .... Правовым основанием заключения данной сделки послужило Постановление Главы района от Дата обезличена года Номер обезличен «О продаже с торгов объектов, расположенных на территории Пролетарского района», протокола аукциона Номер обезличен о Дата обезличена года лот Номер обезличен. Факт проведения вышеуказанных торгов в виде аукциона подтверждается: - Постановление Главы района от Дата обезличена года Номер обезличен «О продаже с торгов объектов, расположенных на территории ...» п. 1.1; - объявлением в газете «Великокняжеский курьер» от Дата обезличена года Номер обезличен (311) о проведении торгов (лот Номер обезличен), которая в соответствии с постановлением Главы Пролетарского района Ростовской области от Дата обезличена года Номер обезличен «Об определении печатного средства массовой информации для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации» является вышеуказанным средством массовой информации с Дата обезличена года; - протоколом Номер обезличен заседания комиссии по проведению торгов от Дата обезличена года; - протоколом аукциона Номер обезличен, согласно которого победителем торгов признан FIO5. FIO5, на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года, зарегистрировал за собой право собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись Номер обезличен от Дата обезличена г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя FIO2 серия Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличенаг. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен. Истцом и его представителем, а так же сторонами в судебном заседании порядок проведения и результаты торгов не оспаривается. В судебном заседании так же установлено, что истцом доказательств, подтверждающих право собственности на объекты недвижимости (бригадный дом, здание конторы, склад крытый, навес крытый, ОТФ, свинарник), расположенные на земельном участке, приобретенном FIO5 в результате торгов, суду не представлено, судом таковых не добыто. Факт отсутствия регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за FIO3 подтверждается справкой Пролетарского (с) филиала БТИ от Дата обезличена года Номер обезличен и сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от Дата обезличена года Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц; Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Таким образом, в судебном заседании истцом доказательств принадлежности ему на праве собственности объектов недвижимости (бригадный дом, здание конторы, склад крытый, навес крытый, ОТФ, свинарник), расположенных на вышеуказанном земельном участке, суду не предоставлено, судом таковых не добыто. Данный факт подтверждается так же письмом на имя FIO3 от и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации ..., главного архитектора FIO11 от Дата обезличена года Номер обезличенНомер обезличен, согласно которого FIO3 указано, что им эксплуатируются объекты «Два склада для хранения С/Х продукции» по адресу: ... без оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, просит обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации Пролетарского района для устранения указанного нарушения. Представленные истцом доказательства, по предложению суда в порядке ст. 56 ч. 2 ГПК РФ, не содержат доказательств принадлежности вышеуказанных объектов недвижимости истцу, а так же кому либо из сторон, так как содержат сведения о выделении АП «Ковриновское» земельного и имущественного пая FIO3, FIO2 и другим в связи с увольнением из предприятия и организацией крестьянско-фермерского хозяйства. В свою очередь данные документы не содержат доказательств принадлежности кому-либо вышеуказанных объектов недвижимости на праве собственности в соответствии с требованиями 131, 164 ГК РФ. При этом суд учитывает, что в результате эксплуатации вышеуказанных объектов недвижимости ООО «Волна» после получения их в пользование из АП «Ковриновское» произведена их реконструкция и увеличение площади, которая также не оформлена в соответствии с действующим законодательством, а так же не зарегистрировано право собственности, что не отрицается истцом. Таким образом в судебном заседании не получено доказательств правового основания распорядительных действий сторон (истца FIO3 и ответчика FIO2) относительно реконструкции, увеличения площади, а также раздела вышеуказанных объектов недвижимости в соответствии с актом (приема-передачи) от Дата обезличена года, то есть доказательств нарушения прав истца при заключении договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 76000 кв. м, кадастровый Номер обезличен, расположенный по адресу: ... заключенный между Муниципальным образованием «Пролетарский район» Ростовской области и FIO5 суду истцом не предоставлено, судом таковых не добыто. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с тем, что признание свидетельства о государственной регистрации права собственности утратившим силу не влечет признания не действительным зарегистрированного права, а так же учитывая то, что требование о погашении записи в едином государственном реестре прав о государственной регистрации права носит технический характер и производится в соответствии с документами, на основании которых было прекращено право, исковые требования FIO3 к FIO2, Администрации Пролетарского района Ростовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, не подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 164, 166, 209 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований FIO3 к FIO2, Администрации Пролетарского района Ростовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении 10 дней. Решение в окончательном виде после вынесения резолютивной части решения суда изготовлено 15 марта 2010 года Председательствующий
находящихся на указанном земельном участке, в частности: бригадный дом, здание
конторы, склад крытый, площадью 635 кв. м., навес крытый, площадью 238,5 кв.м, ОТФ
свинарник.