Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Поддубного Р.Г.,

при секретаре Шолоховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению FIO5 к FIO3, FIO2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

FIO5 обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к FIO3, FIO2 о признании права собственности на земельный участок в связи с тем, что FIO5 является собственником 1/4 доли в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: ... на основании определения Пролетарского (с) районного суда Ростовской области от 24 декабря 2004 года. В соответствии с данным определением Пролетарского районного суда было признано право собственности на 1/4 долю в жилом доме, расположенном по адресу: ... за FIO5, FIO4, FIO2 и FIO3

После смерти FIO4 его доля в праве собственности перешла к FIO2 на основании решения Пролетарского районного суда от 19 октября 2006 года.

Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 20 октября 2009 года доля в праве собственности на жилой дом выделена в натуре и FIO5 согласно решения суда выделены в натуре жилые помещения.

FIO2 на праве собственности принадлежит два земельных участка площадью 600 кв.м и 440 кв.м, а общей площадью 1 040 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серия Номер обезличен от Дата обезличена г и Номер обезличен от Дата обезличена г.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с

учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение,
находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким
лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок,
размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение,
сооружение.

Поскольку право собственности на жилой дом принадлежит истцу 1/4 доля, то и ему должно приходится право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельные участки, расположенные по адресу: ....

Истец не может в настоящее время в полной мере реализовать как собственник свои права по распоряжению имуществом, поскольку весь земельный участок принадлежит FIO2

В связи с указанным обстоятельством, считает необходимым признать за FIO5 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельные участки, площадью 600 кв. м и 440 кв. м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., уменьшив долю FIO2 в праве собственности на указанные земельные участки.

Просит суд признать за FIO5 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ....

Признать за FIO5 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м, кадастровый номер 61:31:11 01 08:2, расположенный по адресу: ....

Уменьшить долю FIO2 до 3/4 в праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ...

Уменьшить долю FIO2 до 3/4 в праве собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ....

Представитель истца FIO5 - FIO6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание явился, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик FIO3, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования FIO5 не признала в полном объеме.

Ответчик FIO2 в судебное заседание не явилась, её представитель FIO3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования FIO5 не признала в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования FIO5 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не отрицается сторонами, что FIO5, на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен, решения мирового судьи судебного участка № 1 (городского) Пролетарского района Ростовской области от 14 мая 2009 года, определения Пролетарского районного суда Ростовской области от 10 августа 2009 года принадлежит 1/4 доли домовладения по адресу .... FIO3 принадлежит в данном домовладении 1/4 доли на основании определения Пролетарского районного суда Ростовской области об утверждении мирового соглашения от 24 декабря 2004 года, решения мирового судьи судебного участка № 1 (городского) Пролетарского района Ростовской области от 14 мая 2009 года, определения Пролетарского районного суда Ростовской области от 10 августа 2009 года. FIO2 в данном домовладении принадлежит 2/4 доли на основании определения Пролетарского районного суда Ростовской области об утверждении мирового соглашения от 24 декабря 2004 года, решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 19 октября 2006 года, решения мирового судьи судебного участка № 1 (городского) Пролетарского района Ростовской области от 14 мая 2009 года, определения Пролетарского районного суда Ростовской области от 10 августа 2009 года.

На основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от 15 октября 2009 года жилой дом по адресу: ... разделен в натуре между собственниками и FIO5 его доля в праве собственности выделена в натуре.

FIO2 на праве собственности принадлежат два земельных участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года серии Номер обезличен Номер обезличен и земельный участок площадью 440 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года серии Номер обезличен Номер обезличен.

В судебном заседании установлено, не отрицается сторонами, подтверждается кадастровыми паспортами на земельные участки, что земельный участок площадью 600 кв.м. и земельный участок площадью 440 кв.м, по адресу ... фактически являются единым земельным участком и относительно друг друга расположены продолжая друг друга в глубину от фасадной части земельного участка, при этом жилой дом (принадлежащий на праве собственности FIO2 в размере 1/2 доли, FIO3 в размере 1/4 доли и FIO5, выделившим долю в праве в размере 1/4 доли в натуре), расположенный на данных земельных участках расположен непосредственно на двух данных участках.

В соответствии ч.ч. 1,2,4 ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком;

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса;

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»: Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Принимая во внимание положение п.п.1,4 ст. 35 ЗК РФ, учитывая, что земельные участки площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 61:31:110108:1 и площадью 440 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу ... принадлежат на праве собственности FIO2, а так же то, что FIO5 принадлежит доля в праве собственности на жилой дом, расположенный на данных земельных участках в размере 1/4 доли в счет которой произведен её выдел в натуре, во взаимосвязи с тем, что отчуждение доли FIO5 в данном жилом доме произведена на основании определения Пролетарского районного суда Ростовской области от 24 октября 2004 года, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за FIO5 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ....

Признать за FIO5 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ....

Уменьшить долю FIO2 до 3/4 в праве собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ....

Уменьшить долю FIO2 до 3/4 в праве собственности на земельный участок, площадью 440 кв.м, кадастровый номер 61Номер обезличен, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении 10 дней.

Решение в окончательном виде после вынесения резолютивной части решения суда изготовлено 15 марта 2010 года

Председательствующий