Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Поддубного Р.Г.,

при секретаре Бондарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в ... суд ... с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на нежилые строения в связи с тем, что истец ФИО3 в 2006 году приобрела у ФИО2 гараж под литером БВГ общей площадью 442,2 кв.м, основной - 393,6 кв.м по адресу: ..., ..., ул. ..., 21/1, принадлежащий ему на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 17.1 1.1998 года (реестр Номер обезличен) и зарегистрированного в БТИ Дата обезличенагода. Данное нежилое строение истцом было приобретено на праве собственности, что подтверждается договором купли- продажи нежилого строения от Дата обезличена года, заключенного между истцом и ответчиком, распиской. В соответствии с данным договором истцом был произведен полный расчет за гараж, а ответчиком осуществлена его фактическая передача. Дата обезличена года истец заключила договор аренды с администрацией на земельный участок - площадью 7279,8 кв.м, находящийся под приобретенным ею нежилым строением. Затем гараж под литером БВГ с общей площадью 442,2 кв.м, основной - 393.6 кв.м был мной реконструирован в сарай с присвоением литеров Б, Б1 с общей площадью 350.2 кв.м, основной - 340,7 кв.м а также произведено строительство: гаража литер 3 с общей площадью - 100 кв.м, беседки литер К площадью 16,5 кв.м, навеса литер Г площадью 19,8 кв.м, навеса литер Б2 площадью 177,5 кв.м, навеса литер БЗ площадью 30.8 кв.м. душа литер Д площадью 4,0 кв.м. Вышеуказанная реконструкция и строительство произведены в соответствии с нормами СНИПа, что подтверждается справкой МУП «Архитектурно- градостроительного бюро» за Номер обезличен.2.7 /18 от Дата обезличена года. Однако, учитывая, что ответчик своевременно не представил мне весь пакет документов, а также не совершал действия для государственной регистрации перехода права собственности на гараж, уклонялся, я в настоящее время без решения суда не могу в соответствии со ст. 131 ГК РФ зарегистрировать права собственности на нежилые строения.

Просит суд признать право собственности на нежилые строения: сарай лит. Б.Б1 общей площадью - 350,2 кв.м, в том числе основной площадью - 340,7 кв.м, гараж лит. З общей площадью - 100 кв.м, беседку лит. К площадью 16,5 кв.м, навес лит. Е площадью 19,8 кв.м, навес лит. Б2 площадью 177,5 кв.м, навес лит. Б3 площадью 30,8 кв.м, душ лит. Д площадью 4,0 кв.м, находящиеся по адресу ..., ..., ул. ... 21/1, согласно технического паспорта за ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года, зарегистрированной в реестре нотариуса 5836, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме. Требования ст. 173 ч. 3 УК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... представителя в судебное заседание не направило, предоставила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования просят рассмотреть на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив заявления сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж под литером БВГ общей площадью 442,2 кв.м, основной - 393,6 кв.м по адресу: ..., ..., ул. ..., 21/1, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 17.1 1.1998 года (реестр Номер обезличен), зарегистрированного в БТИ Дата обезличенагода Номер обезличенреестра 2193 л.д. 6).

На основании договора купли-продажи нежилого строения от Дата обезличена года ФИО2 продал ФИО3 нежилое строение - гараж под литером БВГ, общей площадью 442,2 кв.м, основной - 393,6 кв.м по адресу: ..., ..., ул. ..., 21/1. В соответствии с п. 2.1 данного Договора цена сделки составляет 400 000 рублей. В соответствии с п. 4.1 Договора настоящий договора имеет силу передаточного акта Имущества. С момента подписания настоящего договора обязательство Продавца по передаче имущества считается исполненным л.д. 7-8).

ФИО3 обязательства по договору купли продажи нежилого строения от Дата обезличена года в виде передачи стоимости имущества в размере 400 000 рублей продавцу ФИО2 исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от Дата обезличена года л.д. 9). Данный факт, а так же факт отчуждения вышеуказанного имущества не отрицает в судебном заседании ответчик ФИО2.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130); Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами; В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании так же установлено, что после совершения сделки купли-продажи ответчик своевременно не представил истцу весь пакет документов, а также не совершал действия для государственной регистрации перехода права собственности на гараж, уклонялся от данных действий, истцом до регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 131 ГК РФ на вышеуказанное имущество произведена его реконструкция. Данный факт в судебном заседании не отрицается ответчиком.

Согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО от Дата обезличена года Номер обезличен по данным инвентаризации на Дата обезличена года было выявлено, что гараж реконструирован в сарай и в результате был присвоен лит. Б.Б1 с общей площадью 350, 2 кв.м, в том числе основной площадью 340,7 кв.м, общая и основная площадь изменились за счет реконструкции гаража (лит. Б,В,Г) в сарай (лит. Б.Б1), так же выявлено, что разрешение на строительство лит. З - гараж с общей площадью 100,0 кв.м, навес лит. Б2, навес лит.Б3, беседка лит. К, навес лит. Е, душ лит. Д, в Пролетарский филиал не предъявлено. Действительная стоимость строений - 623844 рубля л.д. 43). Данный факт подтверждается техническим паспортом на гараж, сарай по адресу ..., ..., ул. ... 21/1, инвентарный номер Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 10-26).

Согласно справки отдела архитектуры и градостроительства администрации ..., главного архитектора ФИО5 от Дата обезличена года Номер обезличен.2-7/18 самовольно произведенные реконструкции и постройки под лит. «Б», «Б1», «Б2», «Б3», «Д», «З», «Е», «К» по адресу: ..., ..., ул. ... 21/1, согласно технического паспорта инв. Номер обезличен:Номер обезличен от Дата обезличена года выполнены в соответствии со СНиП Дата обезличена-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 2.12 л.д. 27).

Согласно договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от Дата обезличена года земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу ..., ..., ... 21/1 для эксплуатации расположенных строений площадью 7279,8 кв.м был предоставлен в аренду ФИО3 на срок с Дата обезличена года по Дата обезличена года л.д. 35).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи; Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом; Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности на нежилые строения: сарай лит. Б.Б1 общей площадью - 350,2 кв.м, в том числе основной площадью - 340,7 кв.м, гараж лит. З общей площадью - Номер обезличен кв.м, беседку лит. К площадью 16,5 кв.м, навес лит. Е площадью 19,8 кв.м, навес лит. Б2 площадью Номер обезличен кв.м, навес лит. Б3 площадью Номер обезличен кв.м, душ лит. Д площадью 4,0 кв.м, находящиеся по адресу ..., ..., ул. ... Номер обезличен, согласно технического паспорта за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд ... в течении 10 дней.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено Дата обезличена года.

Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный

Копия верна.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный