право собственности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года ...

... суд ... в составе:

судьи Кирюхиной Е.В.,

при секретаре Макаренко Н.А.,

с участием:

представителя ответчика

по доверенности Сосниной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенцева Павла Ивановича к Подтыканову Александру Николаевичу о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Зенцев П.И. обратился в суд с иском к Подтыканову А.Н., в котором просит признать за ним право собственности на: 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., СПК им. Красных партизан, контур Номер обезличен; 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., ...; 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., ....

Исковые требования истец мотивировал тем, что по устному договору купли-продажи от Дата обезличена года им, было приобретено в собственность у Подтыканова Александра Никлаевича три земельных доли, а именно: 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., ..., контур Номер обезличен; 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., ..., поле Номер обезличен; 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., СПК им. Красных партизан, поле Номер обезличен.

В подтверждение сделки, Подтыканов А.Н., передал истцу земельные доли в праве собственности на вышеуказанные земельные участки, которые арендуются КФХ ФИО2, главой которого является истец, и подлинники свидетельств серия 61 АА Номер обезличен от Дата обезличена года, серия 61 АА Номер обезличен от Дата обезличена года, серия 61 АА Номер обезличен от Дата обезличена года.

В свою очередь Зенцев П.И. передал Подтыканову А.Н. деньги в сумме Номер обезличен рублей, что подтверждается распиской от Дата обезличена года.

Подтыкановым А.Н., все сособственники вышеуказанных земельных участков, извещены через газету «ФИО3» о продаже указанных долей. До настоящего времени заявлений о покупке от сособственников не поступило. Напротив Подтыканову А.Н. переданы заявления об отказе от преимущественной покупки.

Администрация ... сельского поселения также отказывается от преимущественного права покупки вышеуказанных земельных долей.

Однако истец указывает, что оформить сделку, без устанавливания за собой права собственности в судебном порядке на: 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., ..., контур Номер обезличен; на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., СПК им. Красных партизан, поле У111, р.у.109 и на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., ..., поле Номер обезличен в учреждении юстиции, не представляется возможным, поскольку, он не является сособственником вышеуказанных земельных участков, и не имеет необходимого пакета документов для регистрации.

В судебное заседание истец Зенцев П.И. не явился, но суду предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, ввиду плохого состояния здоровья, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчик Подтыканов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В судебное заседание явился представитель ответчика по доверенности Соснина Л.А., которая в судебном заседании, пояснила, что исковые требования истца признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, при этом, пояснив суду, что действительно между Подтыкановым А.Н. и истцом по делу Дата обезличена года был заключен устный договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., ..., контур Номер обезличен; 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., СПК ..., поле Номер обезличен; 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., СПК им. Красных партизан, поле У11, р.у.113, принадлежащих ответчику на основании свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия 61 АА Номер обезличен, от Дата обезличена года серия ..., от Дата обезличена года серия 61 АА Номер обезличен. Во исполнение условий устного договора стороны совершили следующие действия. Подтыканов А.Н. известил всех сособственников вышеуказанных земельных участков, через газету «Вестник Приманычья» о продаже указанных долей. До настоящего времени заявлений о покупке от сособственников не поступило. Напротив Подтыканову А.Н. переданы заявления об отказе от преимущественной покупки. Администрация Мокроельмутянского сельского поселения также отказывается от преимущественного права покупки вышеуказанных земельных долей. Затем Подтыканов А.Н. передал истцу все подлинники правоустанавливающих документов на указанное имущество, а также земельные участки, которые в настоящее время находятся в аренде КФХ «Пролетарское», главой которого является истец. В свою очередь Зенцев П.И. передал Подтыканову А.Н. за указанные земельные доли денежные средства в размере Номер обезличен руб. о получении, которых ответчик добровольно и собственноручно написал расписку от Дата обезличена года. Никаких претензий Подтыканов А.Н. к истцу не имеет, спора о действительности и законности сделки купли-продажи между сторонами нет, ввиду чего считает, что исковые требования обоснованы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, суду предоставлена информация из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, а также подтверждено письменными доказательствами, что Подтыканову А.Н. согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия 61 АА Номер обезличен принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 286000 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., СПК им. Красных партизан, поле Номер обезличен л.д.Номер обезличен); согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия ... 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., СПК им. Красных партизан, контур Номер обезличен л.д.Номер обезличен); согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия 61 АА Номер обезличен принадлежит 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., ..., поле Номер обезличен л.д.8).

В судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается сторонами, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен устный договор купли-продажи земельных долей, согласно которого истцом приобретены доли в праве собственности на земельные участки, принадлежащие на праве собственности Подтыканову А.Н.

Указанные доли в праве собственности находится в аренде у КФХ «ФИО2».

Истцом обязательства по предварительному договору купли-продажи от Дата обезличена года выполнены в полном объеме, а именно: он произвел расчет по договору, передав ответчику денежные средства в сумме Номер обезличен руб., что с достоверностью установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, а также подтверждено распискойл.д.Номер обезличен).

Дата обезличена года в газете «ФИО5» Номер обезличен(10067) ответчиком дано объявление о намерении продать принадлежащие ему на праве собственности земельные доли л.д.Номер обезличен). Заявлений о намерении воспользоваться преимущественном правом покупки в адрес ответчика в течение одного месяца не поступило.

Чаусенко Л.В., Дорошенко С.Д., Троцкая Г.Д., Троцкий И.Г., Дорошенко З.В. предоставили письменный отказ от преимущественного права покупки вышеуказанных земельных долей л.д.Номер обезличен); Администрация ... сельского поселения также отказывается от преимущественного права покупки вышеуказанных земельных долей л.д.17).

Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать приобретенные указанные доли в праве собственности на земельные участки в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, так как он не является сособственником вышеуказанных земельных участков, и не имеет необходимого пакета документов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд); защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

На основании ст.ст.218, 549, 550, 551 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества; по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции Федеральных законов от 7 июля 2003 года № 113-ФЗ, от 29 июня 2004 г. № 58-ФЗ, от 18 июля 2005 года № 87-ФЗ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Ответчик иск признал.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Зенцевым Павлом Ивановичем, право собственности на:

- 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., ..., контур 329-27;

- 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., ..., поле У111, р.у.109;

- 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью Номер обезличен кв.м., к.н.Номер обезличен, по адресу: Россия, ..., ..., ..., поле У11, р.у.113.

Прекратить право собственности Подтыканова Александра Николаевича, Дата обезличена года рождения на:

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней.

Судья подпись Кирюхина Е.В.

Копия верна.

Судья Кирюхина Е.В.