Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «22» сентября 2010 года Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Кирюхина Е.В. при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серяченко ФИО14 к Администрации Пролетарского городского поселения ... о признании права собственности, У с т а н о в и л: Серяченко ФИО15 обратилась в суд с иском к Администрации Пролетарского городского поселения ... о признании права собственности, указав в заявлении, что с 1994 года по настоящее время она проживает в квартире Номер обезличен по ... ... ... ..., общей площадью квартиры 62,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,6 кв.м. Истица утверждает, что Дата обезличена года ей был выдан корешок ордера Номер обезличен на право занятия квартиры Номер обезличен, состоящей из двух комнат, но жилплощадь указана - 21,5 кв.м. в доме Номер обезличен ... по ... .... Дата обезличена года истице был заключен Договор социального найма жилого помещения Номер обезличен с Муниципальным унитарным предприятием Пролетарское городское поселение ... ... «Жилищно-эксплуатационные услуги», в котором, указана общая площадь квартиры - 43,0 кв.м. Однако, согласно технического паспорта Пролетарского(с) филиала ГУПТИ, инв. Номер обезличен после обследования объекта учета Дата обезличена года, площадь квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен ... по ... ..., соответствует: 62,0 кв.м.-общая, в том числе жилая -25,6 кв.м. При оформлении документов на приватизацию указанной выше квартиры, было выявлено, что в выписке из реестра муниципального имущества Пролетарского городского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года, площадь квартиры указана- 43,0 кв.м. В связи с чем, оформить документы на приватизацию Серяченко ФИО16 не имеет возможности. На основании чего, без проведения обмера, в документах указывались неточные цифры, выяснить не представляется возможным, организации ликвидированы. Письменный отказ в приватизации Администрация Пролетарского городского поселения, не представляет, поскольку в выписке из реестра муниципального имущества Пролетарского городского поселения Номер обезличен от Дата обезличена года очевидно указано несоответствие площадей. Устранить противоречие не представляется возможным. Квартира стандартная, истица утверждает, что никаких изменений в ней она не производила, проживает в указанной квартире более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом указанной квартирой, ввиду чего считает, что у неё возникло право собственности на это имущество по приобретательской давности. Просит суд признать право собственности за ней, Серяченко ФИО17, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 62,0 кв.м., в том числе жилой- 25,6 кв.м., под. Лит.А., согласно технического паспорта инв.Номер обезличен от Дата обезличена г. в доме Номер обезличен ... по ... .... В судебное заседание истица Серяченко ФИО18 не явилась, извещена надлежаще. В судебном заседании представитель истца по доверенности Соснина ФИО19 исковые требования поддержала в полном объеме, при этом дала подробные пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, так как считает, что у истицы возникла приобретательская давность на указанную квартиру, так как она более 15 лет открыто пользуется и владеет квартирой как своей собственной, несет бремя расходов по её содержанию, настаивает на их удовлетворении, так как считает их законными и обоснованными, считает, что факты изложенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение в судебном заседании, а также подтверждаются материалами дела. ФИО8 представителя ответчика считает необоснованными, при этом, пояснив, что «квартиры» выделены в нежилом здании- складе, которое было переведено в жилое и передано в собственность граждан для ремонта за счет их собственных средств. О каких местах общего пользования граждан в складе ведет речь администрация, совершенно непонятно, никакими правоустанавливающими документами не регулируется. Серяченко ФИО20 первая из жильцов получила технический паспорт на квартиру, никаких неразрешенных построек в нем не указано, то что за свои собственные средства она построила, то и пытается узаконить в судебном порядке на основании выданного ордера, Договора социального найма и технической документации ГУПТИ. Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения в судебное заседание не явился, но суду предоставлено соответствующее заявление, в котором он просит, рассмотреть дело без участия представителя ответчика, при этом указывает, следующее на основании Областного закона от Дата обезличена Номер обезличенЗС «О внесении изменения в Областной закон «О местном самоуправлении в ...» из муниципальной собственности муниципального образования «...» в муниципальную собственность муниципального образования «Пролетарское городское поселение» передана квартира Номер обезличен, общей площадью 43,0 кв.м., находящаяся по адресу: ..., ..., ..., ..., считает обоснованными и не возражает в удовлетворении их в части признания за Серяченко ФИО21 право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 43,0 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ..., .... Возражают против удовлетворения заявленных исковых требований Серяченко ФИО22 в части признания права собственности за ней на нежилые помещения площадью 19,0 кв.м., включенные в общую площадь 62,0 кв.м., поскольку указанные нежилые помещения являются местом общего пользования граждан, проживающих в квартирах Номер обезличен и Номер обезличен по ..., ... в .... Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, но суду предоставлено соответствующее заявление, в котором начальник отдела ФИО4 просит рассмотреть дело без участия их представителя, при этом, указав, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года внесена запись об учреждении опеки над ФИО13 ФИО23 и закреплении права пользования жилой площадью в квартире по адресу: ... ... ... ... на основании постановления главы ... ... Номер обезличен отДата обезличена года. Выслушав, представителя истца, специалиста ГУПТИ РО, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Серяченко ФИО24 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме, а возражения Администрации Пролетарского городского поселения в части исковых требований признания права собственности за Серясенко ФИО25 на нежилые помещения площадью 19,0 кв.м., включенные в общую площадь 62,0 кв.м., поскольку указанные нежилые помещения являются местом общего пользования граждан, проживающих в квартирах Номер обезличен и Номер обезличен по ..., ... в ... не состоятельны по следующим основаниям. Так в судебном заседании установлено, что с 1994 года по настоящее время истица проживает в квартире Номер обезличен по ... ... ФИО26 .... ФИО11 администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года п.2.6. в связи с острой нехваткой жилья переведен бывший склад магазина по ... ... в жилое помещение: выделено помещение под квартиру. Предоставлена квартира по ... ... ... Серяченко ФИО27 матери-одиночке с выдачей ей ордера. Все обустройство квартиры производилось за счет средств жильцов с разрешения начальника службы «Заказчик», что следует из ответа помощнику прокурора начальником службы «Заказчика» ФИО6 от Дата обезличена года. Серяченко ФИО28 самостоятельно на свои средства приобретала сантехнику (копии квитанций предоставлены суду), оплачивала все коммунальные платежи за воду, канализацию(квитанции предоставлены суду для обозрения, некоторые копии приобщены к материалам дела). Распоряжением Номер обезличен от Дата обезличена года, Серяченко ФИО29 проживающей в жилом доме по ... «... состоящей на квартирном учете на расширение жилья при администрации района с 1996 года, была предоставлена дополнительная жилая площадь, и выдан Дата обезличена года ордер Номер обезличен на право занятия квартиры Номер обезличен, состоящей из двух комнат, с жилплощадью - 21,5 кв.м. в доме Номер обезличен»А» по ... ... области. По акту передачи жилого помещения ФИО7 (Серяченко) была передана квартира Номер обезличен по ... ... общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой - 25,3 кв.м. Дата обезличена года был заключен Договор социального найма Номер обезличен на квартиру Номер обезличен в котором, не была указана площадь квартиры. Дата обезличена года Серяченко ФИО30 был заключен Договор социального найма жилого помещения Номер обезличен с Муниципальным унитарным предприятием Пролетарское городское поселение ... ... «Жилищно-эксплуатационные услуги», в котором, общая площадь квартиры Серяченко ФИО31 указана - 43,0 кв.м. Согласно технического паспорта Пролетарского(с) филиала ГУПТИ, инв. Номер обезличен после обследования объекта учета Дата обезличена года, площадь квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен ... по ... ..., соответствует следующим размерам: 62,0 кв.м.-общая, в том числе жилая -25,6 кв.м. Согласно Справки ГУПТИ Номер обезличен от Дата обезличена года по данным из реестра муниципального имущества Пролетарского городского совета от Дата обезличена года, общая площадь квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ... ... составляла 43 кв.м. По данным инвентаризации на Дата обезличена года общая площадь указанной выше квартиры составила 62 кв.м., из них жилая - 25,6 кв.м. Инвентаризация Пролетарским БТИ ранее не производилась. Первичная инвентаризация Пролетарским филиалом ГУПТИ РО была произведена Дата обезличена года с общей площадью квартиры - 60,2 кв.м., жилой площадью - 25,3 кв.м. Общая и жилая площадь квартиры изменилась за счет уточнения обмера. ФИО8 городского поселения против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности за Серяченко ФИО32 на нежилые помещения якобы, являющиеся местом общего пользования граждан, проживающих в квартирах Номер обезличен и Номер обезличен, неубедительны, ничем не обоснованны и не подтверждены доказательствами, как того требует ст. 56 ГПК РФ, предусматривающая, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Кроме того, в судебном заседании допрошенная в качестве специалиста - техника ГУПТИ РО - ФИО9 пояснила суду, что квартира Номер обезличен расположенная по адресу: ..., ..., ... ... находится на втором этаже, обмер данной квартиры был произведен по факту по выходу специалиста на место. Квартира Номер обезличен расположенная по адресу: ..., ..., ... ... не относится к квартире Номер обезличен, отдельного входа не, коридор общий. Нежилое помещение площадью 19,0 кв.м, заявленное истицей в исковых требованиях не является местом общего пользования граждан, проживающих в квартирах Номер обезличен и Номер обезличен по ..., ... в .... Общая и жилая площадь квартиры истицы изменилась за счет уточнения обмера, если бы были какие-либо накладки или несоответствия, это было бы указано в справке предоставленной суду. По квартире Номер обезличен имеется ФИО10 по ... от Дата обезличена года об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений. Дата обезличена года была внесена запись об учреждении опеки над ФИО33 ФИО12 и закреплении права пользования жилой площадью в квартире 1 по вышеуказанному адресу, на основании ФИО11 района Номер обезличен от Дата обезличена года, в котором не указана площадь квартиры Номер обезличен и правоустанавливающий документа на квартиру Номер обезличен. Судом установлено, что Серяченко ФИО34 владеет указанной квартирой общей площадью 62 кв.м в том числе жилой 25.6 кв.м под. Лит. А непрерывно с 1994 года по настоящее время добросовестно, открыто, что является очевидным для всех иных лиц, причем относится к квартире как к своей собственной (имея в виду не только его эксплуатацию, но и меры по её поддержанию в надлежащем состоянии, охране и совершение иных необходимых действий, составляющих в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания собственника). В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до Дата обезличена г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Следовательно, Серяченко ФИО35 принадлежит квартира Номер обезличен общей площадью 62 кв.м в том числе жилой 25.6 кв.м под Лит. А по праву собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: признать право собственности за Серяченко ФИО36 на квартиру Номер обезличен общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой 25.6 кв.м под лит. А, согласно техническому паспорту инвентарный номер Номер обезличен от Дата обезличена года в доме Номер обезличен ... расположенному по ... в ... области. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья подпись КОПИЯ ВЕРНА. Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Кирюхина Е.В.