Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «14» октября 2010 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего Поддубного Р.Г., с участием адвоката Нурбагомедова Н.К., при секретаре Бондарь А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенюк ФИО9 к ФИО7 Буденновского сельского поселения ... ..., третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Буденновское», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании сделки действительной, установлении права собственности на земельный участок (земельный пай) и жилой дом с прилегающим земельным участком, УСТАНОВИЛ: Семенюк ФИО10 обратился в ... суд ... с исковым заявлением к ФИО7 Буденновского сельского поселения ... ..., третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Буденновское», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании сделки действительной, установлении права собственности на земельный участок (земельный пай) и жилой дом с прилегающим земельным участком в связи с тем, что Дата обезличена года между истцом и ФИО3 была заключена сделка по купле-продаже домовладения (жилого дома с прилегающим земельным участком) и земельного участка (пая), находящегося в аренде ООО «Буденновское» со следующими условиями: ФИО6 Александр Кирсанович, передал ФИО3 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей в счет купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенных по адресу: Россия, ..., ..., ст.Буденновская, ..., ..., а также земельный участок (пай): по данным из имеющегося свидетельства - общей площадью 11,7га сельскохозяйственных угодий (земельная доля 387 балло-гектаров сельхозугодий в кадастровом участке Номер обезличен), находящийся в аренде в ООО «Буденновское». Совершение сделки по купле-продаже подворья (жилого дома с прилегающим земельным участком) и земельного участка (пая) подтверждается распиской, составленной Дата обезличена года в присутствии свидетелей: Шпаковского ФИО11 и Ершовой ФИО12 Жилой дом, литер «А А а», общей площадью 58,3кв.м., в том числе жилой 39, 6 кв.м, подсобной 18,7 кв.м, этажность 1, инвентарный номер: 8438, кадастровый (условный) номер: Номер обезличен хозяйственными постройками: литер «Г» - сарай, деревянный, площадью 16,6кв.м., литер «Г1» - сарай, каменный, площадью 21,8кв.м., литер «Г » - навес, стены деревянные, площадью 9,6кв.м., литер «Г3» - навес, стены деревянные, обшит с трех сторон, площадью 7,1кв.м., литер «Д» -душ, кирпичный, площадью 1,9кв.м., Номер обезличен -забор, штакет, протяженность 110,1 п/м, Номер обезличен - колодец, каменный, глубина 5м., Номер обезличен - забор, штакет., Номер обезличен - колонка водопроводная, Номер обезличен - сливная яма, площадью 2м3, и прилегающий земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 918кв.м.; кадастровый (условный) номерНомер обезличен), расположенные по адресу: РО, ..., ст. Буденновская, ..., находятся у ФИО3 в собственности, что подтверждается Свидетельствами ©государственной регистрации права: серия 61 АА Номер обезличен; серия 61 АА Номер обезличен (ксерокопии прилагаются). Земельный участок (пай): сведения по имеющемуся свидетельству - общей площадью 11,7га сельскохозяйственных угодий (земельная доля 387 балло-гектаров сельхозугодий в кадастровом участке Номер обезличен); по данным третьего лица -земельная доля 6/3375 земель сельскохозяйственного назначения, в праве собст-. венности на земельный участок 6581,25га, находящийся по адресу: Россия, РО, ..., СПК «Буденновский», р.у. Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, контуры: Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер Номер обезличен, находящийся в аренде в ООО «Буденновское», располагающийся по адресу: ТОО «Буденновское», находится у Гороховик ФИО13 в общей долевой. собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю: серия РФ-Х1 РО-31 Номер обезличен; регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года. Свидетельство нового образца, выданное Пролетарским отделом ГУ ФРС России по РО, на имя ФИО3, в настоящее время утеряно и мне затруднительно получить информацию у третьего лица. В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Переоформить документы о праве собственности на указанные объекты недвижимости (домовладение: жилой дом и прилегающий земельный участок; земельный пай) на мое имя мы с Гороховик ФИО14 не успели, так как Дата обезличена года ФИО3 скоропостижно скончалась от приступа инсульта. Факт смерти Гороховик ФИО15. подтверждается свидетельством о смерти: серия II-АН Номер обезличен, выданным Дата обезличена года. Свои обязательства по расписке от Дата обезличена года по приобретению указанных выше объектов недвижимости истиец выполнил в полном объеме, а именно передал Гороховик ФИО16. сумму, указанную в расписке, в полном объеме- 80 000 рублей, что могут подтвердить свидетели, присутствовавшие при составлении расписки от Дата обезличена года. Домовладение и земельный пай Гороховик ФИО17 продала с целью получения денег для обеспеченной старости и в связи с невозможностью содержать два домовладения. Домовладение по ... Номер обезличен было не единственным, принадлежащим ФИО3 Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (исх.Номер обезличен от Дата обезличена года), ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1650 кв.м, кадастровый номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: РО, ..., ст. ... .... На данном земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Несмотря на то, что взятые обязательства истцом выполнены в полном объеме, он по настоящее время, в связи со смертью ФИО3, не имеет возможности оформить приобретенные объекты недвижимости в собственность. Никаких претензий со стороны Гороховик ФИО18 к истцу по обязательствам купли-продажи недвижимости не было. Наследников у ФИО3 не имеется, что подтверждается справкой Буденновской (с) администрации Номер обезличен от Дата обезличена года. Также факт отсутствия наследников подтверждается тем, что в домовладение (жилой дом и прилегающий земельный участок) до сих пор никто не проживает. Также никто, кроме истца, не осуществляет ухода и присмотра за домовладением, расположенным по адресу: РО, ..., ст. ... .... Также истцом был произведен косметический ремонт указанного домовладения. В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.11 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке. Факт приобретения права собственности на спорные домовладение (жилой дом и прилегающий земельный участок) и земельный пай соответствует ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного, вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. В соответствии с ч.2 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое, недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. После составления и подписания расписки истец стал фактическим собственником домовладения (жилого дома и прилегающего земельного участка) и земельного пая, так как оплатил данные объекты недвижимости и принял их. Считает, что иного пути, кроме судебного, для установления права собственности на домовладение (жилой дом и прилегающий земельный участок) и земельный пай, не имеется. Просит суд: 2. Установить право собственности на: - домовладение (жилой дом, литер «А А1 а», общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой 39,6кв.м., подсобной 18,7кв.м., этажность 1, инвентарный номер: 8438, кадастровый (условный) номер: 61:31:000:1689:8438:А, с хозяйственными постройками: литер «Г» - сарай, деревянный, площадью 16,6 кв.м; литер «Г1» - сарай, каменный, площадью 21,8 кв.м; литер «Г2» - навес, стены деревянные, площадью 9,6 кв.м; литер «Г3» - навес, стены деревянные; обшит с трех сторон, площадью 7,1кв.м.; литер «Д» - душ, кирпичный, площадью 1,9 кв.м; Номер обезличен - забор, штакет, протяженность 110,1 п/м; Номер обезличен - колодец, каменный, глубина 5м; Номер обезличен - забор, штакет; Номер обезличен - колонка водопроводная; Номер обезличен - сливная яма, площадью - земельный пай (земельную долю) 6/3375 земель сельскохозяйственного 3. Прекратить право общей долевой собственности на: - домовладение жилой дом, литер «А А1 а», общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой 39,6кв.м., подсобной 18,7кв.м., этажность 1, инвентарный номер: 8438, кадастровый (условный) номер: 61:31:000:1689:8438:А. с хозяйственными постройками: литер «Г» - сарай, деревянный, площадью 16,6кв.м.: литер «Г » - сарай, каменный, площадью 21,8кв.м.; литер «Г » - навес, стены деревянные, площадью 9,6 кв.м; литер «Г3» - навес, стены деревянные, обшит с трех сторон, площадью 7,1 кв.м; литер «Д» - душ, кирпичный, площадью 1,9 кв.м; Номер обезличен - забор, штакет, протяженность 110,1 п/м; Номер обезличен - колодец, каменный, глубина 5 м; Номер обезличен забор штакет.; Номер обезличен - колонка водопроводная; Номер обезличен - сливная яма, площадью - земельный пай (земельную долю) 6/3375 земель сельскохозяйственного Истец ФИО6 Александр Кирсанович и его представитель адвокат Нурбагомедов ФИО21., предоставившего ордер Номер обезличен от Дата обезличена года и удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года на заявленных требованиях настаивают в полном объеме. Представитель ответчика ФИО7 Буденновского сельского поселения ... ... - Глава ФИО7 Степановна в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ООО «Буденновский» в судебное заседание представителя не направили, предоставили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме. Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела на усмотрение суда. Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Суд, изучив заявления сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что: ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 918 м. кв по адресу: ..., ..., ст. Буденновская, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 61 АА Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен л.д. 20) и свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии 61 АА Номер обезличен, запись регистрации Номер обезличен л.д. 21) и право общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства в размере 6/3375 доли в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: ..., ..., СПК «Буденновский», р.у. Номер обезличенНомер обезличен, 20-27, 35-43, 49, 73-76, 79-85, 88, 89, 94-103, 105, 106, 108-110, 114-119, 131, контуры: 301, 307, 308, 310-320, 322-325, 328, 329, 332, 333, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен. Дата обезличена года между истцом и Гороховик ФИО22 была заключена сделка по купле-продаже домовладения (жилого дома с прилегающим земельным участком) и земельного участка (пая), находящегося в аренде ООО «Буденновское» со следующими условиями: ФИО6 Александр Кирсанович, передал Гороховик ФИО23 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей в счет купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенных по адресу: Россия, ..., ..., ст.Буденновская, ..., ..., а также земельный участок (пай): по данным из имеющегося свидетельства - общей площадью 11,7га сельскохозяйственных угодий (земельная доля 387 балло-гектаров сельхозугодий в кадастровом участке Номер обезличен), находящийся в аренде в ООО «Буденновское» л.д. 18). Совершение сделки по купле-продаже подворья (жилого дома с прилегающим земельным участком) и земельного участка (пая) подтверждается распиской, составленной Дата обезличена года в присутствии свидетелей: ФИО5 и ФИО4. Свои обязательства по расписке от Дата обезличена года по приобретению указанных выше объектов недвижимости истиец выполнил в полном объеме, а именно передал ФИО3 сумму, указанную в расписке, в полном объеме- 80 000 рублей л.д. 18). ФИО3 умерла Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти: серия II-АН Номер обезличен, выданным Дата обезличена года л.д. 8). Наследников у умершей ФИО3 не имеется л.д. 15). В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии со ст. 17 ГК РФ Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами; Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Учитывая изложенное истец, несмотря на то, что взятые им на себя обязательства выполнены в полном объеме, он по настоящее время, в связи со смертью ФИО3, не имеет возможности оформить приобретенные объекты недвижимости в собственность. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать сделку от Дата обезличена года между мной, Семенюк ФИО24, Дата обезличена года рождения, проживающим: РО, Пролетарский район, ст. Буденновская, ..., и ФИО3, Дата обезличена года рождения, уроженкой ...го района ..., умершей Дата обезличена года, по купле-продаже домовладения (жилого дома и прилегающего земельного участка), расположенного по адресу: ..., ..., ст. Буденновская, ..., и земельного пая (земельной доли) 6/3375 земель сельскохозяйственного назначения, в праве собственности на земельный участок 6581,25га, находящийся по адресу: Россия, РО, ..., СПК «Буденновский», р.у. Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, контуры: Номер обезличен, кадастровый (или условный) номер Номер обезличен, находящийся в аренде ООО «Буденновское», действительной; Установить право собственности на домовладение (жилой дом, литер «А А1 а», общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой 39,6кв.м., подсобной 18,7кв.м., этажность 1, инвентарный номер: 8438, кадастровый (условный) номер: Номер обезличен, с хозяйственными постройками: литер «Г» - сарай, деревянный, площадью 16,6 кв.м; литер «Г1» - сарай, каменный, площадью 21,8 кв.м; литер «Г2» - навес, стены деревянные, площадью 9,6 кв.м; литер «Г3» - навес, стены деревянные; обшит с трех сторон, площадью 7,1кв.м.; литер «Д» - душ, кирпичный, площадью 1,9 кв.м; Номер обезличен - забор, штакет, протяженность 110,1 п/м; Номер обезличен - колодец, каменный, глубина 5м; Номер обезличен - забор, штакет; Номер обезличен - колонка водопроводная; Номер обезличен - сливная яма, площадью 2 м3; и прилегающий земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 918кв.м.; кадастровый (условный) номер: 61:31:245-1 000:1690), расположенные по адресу: РО, ..., ст. Буденновская, ...чая, 57 и земельный пай (земельную долю) 6/3375 земель сельскохозяйственного Прекратить право общей долевой собственности на домовладение жилой дом, литер «А А1 а», общей площадью 58,3 кв.м, в том числе жилой 39,6 кв.м, подсобной 18,7 кв.м, этажность 1, инвентарный номер: 8438, кадастровый (условный) номер: 61:31:000:1689:8438:А. с хозяйственными постройками: литер «Г» - сарай, деревянный, площадью 16,6 кв.м: литер «Г » - сарай, каменный, площадью 21,8 кв.м; литер «Г » - навес, стены деревянные, площадью 9,6 кв.м; литер «Г3» - навес, стены деревянные, обшит с трех сторон, площадью 7,1 кв.м; литер «Д» - душ, кирпичный, площадью 1,9 кв.м; Номер обезличен - забор, штакет, протяженность 110,1 п/м; Номер обезличен - колодец, каменный, глубина 5 м; Номер обезличен забор штакет; Номер обезличен - колонка водопроводная; Номер обезличен - сливная яма, площадью Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении 10 дней. Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 19 октября 2010 года. Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный Копия верна. Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Р.Г. Поддубный
2м3; и прилегающий земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 918кв.м.; кадастровый (условный) номер: 61:31:245-1 000:1690), расположенные по адресу: РО, ..., ст. Буденновская, ...чая, 57,
назначения, в праве собственности на земельный участок 6581,25га, находящийся
по адресу: Россия, РО, ..., СПК «Буденновский», р.у. Номер обезличенНомер обезличен, 20-
27, 35-43,49, 73-76, 79-85, 88, 89, 94-103, 105, 106, 108-110, 114-119, 131, контуры:
301, 307, 308, 310-320, 322-325, 328, 329, 332, 333, кадастровый (или условный)
номер 61:31:60 00 07:0099, за Семенюк ФИО19, Дата обезличена года рождения, уроженцем ст. Буденновской Пролетарского (с) района ..., проживающим по адресу: ..., ..., ст. Буденновская, ..., ....
2м3; и прилегающий земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 918 кв.м; кадастровый (условный) номер: 61:31:245-1000:1690), расположенные по адресу: РО, ..., ст. Буденновская, ...,
назначения, в праве собственности на земельный участок 6581,25га, находящийся
по адресу: Россия, РО, ..., СПК «Буденновский», р.у. Номер обезличенНомер обезличен, 20-
Номер обезличен
назначения, в праве собственности на земельный участок 6581,25 га, находящийся
по адресу: Россия, ..., ..., СПК «Буденновский», р.у. Номер обезличенНомер обезличен, 20-
Номер обезличен контуры:
Номер обезличен кадастровый (или условный)
номер Номер обезличен, - за Семенюк ФИО25, Дата обезличена года рождения, уроженцем ст. Буденновской Пролетарского (с) района ..., проживающим по адресу: ..., ..., ст. Номер обезличен. Кривошлыковская, ...;
2м3; и прилегающий земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 918 кв.м; кадастровый (условный) номер: 61:31:245-1000:1690), расположенные по адресу: РО, ..., ст. Буденновская, ... и земельный пай (земельную долю) 6/3375 земель сельскохозяйственного назначения, в праве собственности на земельный участок 6581,25га, находящийся по адресу: Россия, РО, ..., СПК «Буденновский», р.у. Номер обезличенНомер обезличен, 20-
Номер обезличен, контуры:
301, 307, 308, 310-320, 322-325, 328, 329, 332, 333, кадастровый (или условный)
номер Номер обезличен, - за Гороховик Номер обезличен, Дата обезличена года рождения, уроженкой ... района ..., умершей Дата обезличена года.