Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2010 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Поддубного Р.Г.,

при секретаре Бондарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Стариковой ФИО12 к Филимоновой ФИО13 ФИО14 об устранении нарушении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Старикова ФИО15 обратилась в ... суд ... с исковым заявлением к ФИО10 об устранении нарушении права собственности на земельный участок в связи с тем, что истица с Дата обезличена года является собственником земельного участка площадью 940 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, линейные размеры земельного участка предоставленного ей в собственность указаны в свидетельстве о праве собственности на землю от Дата обезличена Номер обезличен. На указанном земельном участке истицей построены жилой дом (свидетельство о государственной регистрации права серия 61 АА Номер обезличен), сарай (свидетельство о государственной регистрации права серия 61 АА Номер обезличен), сарай (свидетельство о государственной регистрации права серия 61 АА Номер обезличен), право собственности на земельный участок также зарегистрировано (свидетельство о государственной регистрации права серия 61 АЕ Номер обезличен).

Филимонова ФИО16. самовольно перенесла межу между их домовладениями и произвела строительство кухни, сарая, заложила фундамент под строительство здания, на земельном участке принадлежащем истице.

Вышеуказанные строения, согласно информации начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации ... ... Митяшкиной ФИО17 Номер обезличен от Дата обезличена г. не соответствуют нормам СНиП Дата обезличена-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Просит суд произвести снос самовольных построек кухню, сарай, фундамент, за счет ФИО10, возведенных ФИО10, расположенных на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., находящемся в собственности истицы.

Представитель истца Стариковой ФИО19 - Хайленко ФИО18, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата обезличена года, зарегистрированной в реестре нотариуса Номер обезличен, в судебном заседании изменил исковые требования, просит суд: Обязать ответчика Филимонову ФИО20. устранить последствия нарушения права собственности истца Стариковой ФИО22. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... путем сноса за свой счет здания кухни литеры «Б», «б», «б1», расположенного на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., находящемся в собственности Стариковой ФИО21 Произвести снос самовольных построек сарай, фундамент, за счет Филимоновой ФИО24 возведенных Филимоновой ФИО23 расположенных на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., находящемся в собственности истицы. На заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

... суда ... от Дата обезличена года измененные исковые требования истца приняты к производству суда.

Ответчик Филимонова ФИО25 и её представитель Левченко ФИО26, действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, зарегистрированной в реестре нотариуса Номер обезличен в судебном заседании исковые требования истица не признали в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец Старикова ФИО27 является собственником жилого дома со строениями и сооружениями, расположенного по адресу ..., ..., ..., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии 61 АА Номер обезличен от Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен, расположенные на земельном участке площадью 940 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 61 АЕ Номер обезличен от Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен.

Ответчик ФИО10 является собственником домовладения, расположенного по адресу ..., ..., ..., что подтверждается копией договора обмена квартиры на целый жилой дом от Дата обезличена года, заключенным между Тахтаровой ФИО28 и Лиманской ФИО29, зарегистрированным в БТИ Дата обезличена года, запись регистрации 1459 и земельного участка площадью 751,2 кв.м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 61 АД Номер обезличен от Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен.

В судебном заседании установлено, что строение - летняя кухня литер «Б,б,б1», приобретена ответчиком Филимоновой ФИО30. в соответствии с договором обмена квартиры на целый жилой дом от Дата обезличена года, при этом литер «б1» возведены непосредственно ФИО10, которое является недостроенной постройкой (без крыши) и является составной часть летней кухни литер «Б,б,б1». Ответчик в судебном заседании не отрицает, что летняя кухня представляет собой строение, выполненное из камня-ракушечника, с единой двухскатной общей крышей, не оборудованной дренажной системой.

Помимо этого, ответчик не отрицает, что строение - сарай литер «К» с размерами 4,25х4,25 м, возведен непосредственно ею и представляет собой строение из камня ракушечника с односкатной крышей, не снабженной дренажной системой. Уклон крыши в сторону земельного участка, расположенного по адресу ..., ..., .... Между летней кухней литер «Б,б,б1» и сараем литер «К» ответчиком Филимоновой ФИО31 заложен фундамент, соединяющий оба строения, краем проходящий по меже с домовладением по адресу ... .... Фундамент и сарай литер «К», по утверждению ответчика возведены на месте ранее существовавших строений осенью 2003 года.

Со слов ответчика установлено, что вышеуказанное строение литер «Б,б,б1» и возведенный сарай литер «К», и фундамент расположены по меже с земельным участком, принадлежащем Стариковой ФИО32 расположенным по адресу ..., ..., ..., по фактически сложившейся границе между участками.

Истцом предоставлен ответ начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации ... ФИО3 Номер обезличен.Номер обезличен Дата обезличена года, согласно которого самовольно возведенные строения: кухня, сарай, заложенный фундамент по адресу: ..., ..., ..., принадлежащие Филимоновой ФИО33. не соответствуют СНиП Дата обезличена-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

На основании поручения суда, с согласия сторон проведено межевание земельных участков, расположенных по адресу ..., ..., ... и 48, произведенного ОП ООО КС «Дон-Земля-Сервис» (вх. Номер обезличен от Дата обезличена года), согласно которого установлено следующее: при отводе земельного участка, находящегося по адресу: ..., ... дом Номер обезличен фактическая площадь по отводу составила 841,7 кв.м. По правоустанавливающим документам площадь составляет 940 кв.м.. Фактическая разница - 98,3 кв.м. Допустимое расхождение составляет 10,73 кв.м. Расхождение не допустимо. Уменьшение площади по правоустанавливающему документу равна 98,3 кв.м. Площадь при отводе земельного участка по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен по факту составила 844,4 кв.м. По правоустанавливающим документам площадь составляет 751,2 кв.м. Фактическая разница - 92,3 кв.м. Допустимое расхождение составляет 9,59 кв.м. Расхождение не допустимо. Увеличение площади по правоустанавливающему документу равна 93,2 кв.м.

Согласно ответа директора Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО ФИО9 Номер обезличен от Дата обезличена года: комиссия в присутствии сторон с участием представителя филиала - инженера 3 категории ФИО8, было проведено межевание земельных участков: находящихся в собственности Стариковой ФИО34. по адресу: ..., ... и земельного участка, находящегося в собственности Филимоновой ФИО35 по адресу: ..., .... При замерах площади и границ земельных участков специалистами ООО «Дон-Земля-Сервис» инженером 3 категории филиала было обнаружено: что часть объектов - летняя кухня лит Б,б,б1 и сарай лит. К, расположенных ..., ... попадают на границу земельного участка, расположенного по адресу: ..., ....

В судебном заседании ответчиком представлены выписка из приказа Номер обезличен от Дата обезличена года «О разрешении на реконструкцию жилых домов, строительство надворных построек на личных подворьях гражданам ... и Пролетарского (с) района» и разрешение Номер обезличен от Дата обезличена года разрешена реконструкция жилого дома с увеличением общей площади на 19,3 кв.м, в том числе жилой на 11,9 кв.м, строительство: сарая (3,20 м х 3,30 м), сарая (4,30 м х 4,15 м), сарая (2,42 м х 2,25 м), душа-туалета (2,94 м х 1,32 м), гаража (4,0 м х 6,0 м), сарая (3,0 м х 2,50 м) в ... по ...-48 гр. ФИО10

Согласно технического паспорта на жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства по адресу ..., ..., ... дом Номер обезличен, инвентарный номер 1905, по состоянию на Дата обезличена года, согласно которого на строительство лит. А1, а1, Д, ..., Е, К, З, Л, б1 разрешение не предъявлено. Ответчиком правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанные строения, в том числе и на лит. К, б1 суду не представлено.

В судебном заседании, по ходатайству представителя истица назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключения Номер обезличен от Дата обезличена года: «1. Летняя кухня лит. «Ббб1» домовладения Номер обезличен правой стеной шириной 9 см по всей длине расположена на земельном участке домовладения Номер обезличен.

Сарай лит. «К» домовладения Номер обезличен по всей длине расположен на земельном участке домовладения Номер обезличен, по линии, проходящей через две точки - 0,34 м от правого переднего угла строения лит. «К» и 0,37 м от правого тыльного угла в строну домовладения Номер обезличен.

Исследуемые летняя кухня лит. «Ббб1» и сарай лит. «К», расположенные на земельном участке домовладения Номер обезличен по ... в ..., ... не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», регламентирующим расстояние от границ соседнего приквартирного участка до построек, которое должно составлять 1м; не соответствует требованиям Примечания*: 1 п.2.12 СНиП Дата обезличена-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», где указано, что «хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м».

Исследуемая летняя кухня лит. «Ббб1» помещение лит. «б», где установлен отопительный котел и газовая плита, не соответствует требованиям п. 6.18, п. 6.19 СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб», где указано, что высота помещения для установки газоиспользуещего оборудования должна быть не менее 2,5 м (2 м - при помощи оборудования менее 60 кВт) (котел расположен в части помещения высотой 1,90 м), в помещении, где производится установка газовых плит, установку плит следует предусматривать в той части кухни, где высота не менее 2.2 м (а высота помещения пристройки лит. «б», где установлен отопительный котел и газовая плита составляет 1,90-2,00 м), высота части помещения, где установлена газовая печь составляет 2,0 м).

Определить соответствие исследуемых строений летней кухни лит. «Ббб1» и сарая лит. «К», расположенных на земельном участке домовладения Номер обезличен по ..., в ..., ..., проектно-сметной документации не представляется возможным, т.к в материалах дела и судом не представлена вышеуказанная проектно-сметная документация.

В материалах дела имеется копия выписки из приказа Номер обезличен от Дата обезличена года Департамента инженерно-технических сооружений ... ... о разрешении строительства надворных построек на земельном участке домовладения Номер обезличен по ... в ..., в том числе указан сарай размером 4.30х4.15 м, который соответствует размерам части летней кухни лит. «Ббб1» (часть лит. «Б» с размером 4,15х4,33м), который на момент осмотра является летней кухней. Сарай лит. «К» с размерами 4,25х4,22-4,12 м, в указанном перечне отсутствует.

2. Определить с какого времени возведены строение летней кухни лит. «Ббб1» и сарай лит. «К», исходя из характеристик строений, экспертным путем не представляется возможным, так как отсутствует методика определения временного фактора воздействия строений».

Согласно ответа МУП «АГБ», предоставленного истцом, установлено, что в соответствии с техническим паспортом за инвентарным номером 1905 от Дата обезличена года Пролетарского ГУПТИ РО на домовладение по адресу ..., ..., принадлежащее Филимоновой ФИО36, и в соответствии с заключением экспертизы 1577/10-2 от Дата обезличена года, частичный снос литеров Б,б,б1 и лит. К невозможно без нарушения конструктивной целостности строений.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи; Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд критически оценивает утверждение ответчика и её представителя о том, что ответчик Филимонова ФИО38 является добросовестным приобретателем летней кухни с 1996 года, в следствии чего она не может нести ответственности за действия других лиц, так как в соответствии со ст. 210 ГК РФ Филимонова ФИО37. как собственник летней кухни несет бремя содержания данного имущества, в следствии чего ей принадлежат все права и обязанности, связанные с владением, пользованием и распоряжением данного имущества.

Утверждение представителя ответчика о том, что граница между земельными участками сторонами не определена, так как имеется только ситуационные планы участков, в следствии чего установить место расположения строений не представляется возможным, суд не принимает, так как данное утверждение опровергается правоустанавливающими документами сторон на земельные участки, а так же результатами межевания земельных участков, проведенного по поручению суда, результаты которого приведены в настоящем решении.

Утверждение представителя ответчика о том, что в соответствии с выпиской из приказа Номер обезличен от Дата обезличена года Департамента инженерно-технических сооружений ... ... о разрешении строительства надворных построек на земельном участке домовладения Номер обезличен по ... в ... ответчику было предоставлено разрешение на строительство сарая, который параметрами соответствует сараю литер «К», в следствии чего он возведен правомерно, - судом тщательно проверено и своего подтверждения в судебном заседании не нашло, так как опровергается заключением экспертов Номер обезличен от Дата обезличена года и технического паспорта домовладения по ... Номер обезличен ... области, принадлежащего Филимоновой ФИО39 согласно которых разрешения на строительство лит. «б1» и лит. «К» не предъявлено. ина Номер обезличен г. П паспорта домовладения по ул. экспретов Номер обезличенпроверено и своего подтверждения в судебном засдеании обросовестным пр

Суд не принимает в качестве доказательства своей позиции о пропуске истцом срока исковой давности, так как истцом представлены ряд доказательств (справка начальника отдела архитектуры и градостроительства от Дата обезличена года и копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от Дата обезличена года), согласно которых, в соответствии с ст. 208 ГК РФ, утверждение представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд оценивает критически.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на:

требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом;

требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов;

требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска;

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304);

другие требования в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования истица подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ответчика Филимонову ФИО40 устранить последствия нарушения права собственности истца Стариковой ФИО42 ФИО43 на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... путем сноса за свой счет здания кухни литеры «Б», «б», «б1», расположенного на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., находящемся в собственности Стариковой ФИО41

Произвести снос самовольных построек сарай литер «К», фундамент, за счет ФИО10, возведенных ФИО10, расположенных на земельном участке по адресу: ..., ..., ..., находящемся в собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении 10 дней.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 26 октября 2010 года.

Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный

Копия верна.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный