Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» октября 2010 года. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Поддубного Р.Г.,

при секретаре Бондарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дьяконовой ФИО11 к Костенко ФИО13 третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Администрацию Пролетарского городского поселения ... ..., Лозовой ФИО14 об определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Дьяконова ФИО15 обратилась в ... суд ... с исковым заявлением ФИО6 Виталию Викторовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком в связи с тем, что Дата обезличена года истец по нотариально заверенному договору купли-продажи: серия 61 АА Номер обезличен, приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, литер «ААаа », общей площадью с неотапливаемым помещением 89,3 кв.м., общей площадью без неотапливаемого помещения 86,1 кв.м., в том числе жилой 54,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., .... Согласно указанному договору, к истицу в пользование перешла: 1/2 доля жилого дома, литер «АА1а1» (квартира Номер обезличен), сарай под литером «Г1», уборная под литером «Ж », 1/2 доля забора деревянного с просветами, 1/2 доля водопроводной колонки под литером «Номер обезличен». Тот факт, что истица владеет 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: РО, ..., ..., ..., подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 61 ЛГ Номер обезличен от Дата обезличена года.

Земельный участок, на котором расположен жилой лом по ...тябрьской, 23, в том числе и принадлежащая мне 1/2 доля жилого дома, находится в государственной собственности, что подтверждается записью в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от Дата обезличена года Номер обезличен (ксерокопия прилагается). В связи с этим, земельный участок: кадастровый номер 61:31:1 1 03 1 12:0044, не разделен между собственниками квартир Номер обезличенНомер обезличен,2.

Исторически сложился следующий порядок пользования совместным земельным участком: жильцы квартиры Номер обезличен пользуются земельным участком, распложенным вдоль межи с домовладением Номер обезличен 1 по ...; жильцы квартиры Номер обезличен пользуются земельным участком, расположенным вдоль межи с домовладением Номер обезличен по ....

На земельном участке, которым истица пользуется, расположены строения, принадлежащие ответчику, а именно - гараж-сарай, деревянный, под литером Г2, общей площадью 11,2 кв.м. и сарай каменный, под литером Г3, общей площадью 4,11 кв.м.

Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой снести строение под литером «Г2» - гараж-сарай, чтобы она имела возможность возвести собственные постройки, которые необходимы ей для ведения хозяйства. У ответчика имеется площадь, на которую он мог бы перенести указанный гараж-сарай.

Истец не возражает против нахождения на её половине земельного участка постройки, принадлежащей ответчику: сарая под литером «Г3», гак как понимает необходимость ведения ответчиком хозяйства и необходимость для этого возведенной постройки.

Бездействие ответчика на её просьбы о сносе гаража-сарая является умышленным, чтобы она не могла пользоваться своей частью земельного участка в полном объеме, тем самым ответчик чинит препятствия в пользовании земельным участком и постройке сарая. Ответчик не дает конструктивного объяснения, и объясняет свое противоправное поведение тем, что он живет в домовладении гораздо больше времени, чем истица.

На её неоднократные просьбы и требования, в том числе письменные, снести гараж-сарай ответчик никак не реагирует, тем самым отказывается добровольно разрешить данный спор. Для разрешения данного спора истица обращалась в администрацию Пролетарского городского поселения, согласно ответу которой, для разрешения спора ей необходимо обратиться в суд. Следовательно, иного способа, кроме судебного, разрешить данный спор нет.

На основании ст. 305 ГК РФ, собственник, владелец может требовать устранения всяких нарушений его права.

Действиями ответчика нарушаются истцовые права и охраняемые законом интересы владельца земельного участка (подворья).

Просит суд обязать ответчика Костенко ФИО16, проживающего: ..., ..., ..., ..., устранить препятствия в пользовании совместной собственностью -земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., ...ская, 23, - а именно снести гараж-сарай, под литером «Г », деревянный, площадью 11,9 кв.м., расположенный на 1/2 доле земельного участка, которой истица пользуется.

Истец Дьяконова ФИО17 и её представитель адвокат Нурбагомедов ФИО18, действующий на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года и удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, в судебном заседании увеличили исковые требования, просят суд: Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., ... следующим образом: жильцы квартиры Номер обезличен пользуются долей земельного участка, расположенной вдоль межи с домовладением Номер обезличен по ...; жильцы квартиры Номер обезличен (ответчик) пользуются долей земельного участка, расположенной вдоль межи с домовладением Номер обезличен по ... в равных долях.

Оставить в общем пользовании проезд, расположенный перед домом, расположенным по адресу ..., ..., ..., так как другого проезда нет.

Обязать ответчика Костенко ФИО19, проживающего: ..., ..., ... ... устранить препятствия в пользовании совместной собственностью - земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., ..., а именно снести гараж-сарай, под литером «Г2» деревянный, площадью 11,9 кв.м, сарай каменный, под литером «Г3» общей площадью 4.11 кв.м, расположенные на 1/2 доле земельного участка, которой пользуется Дьяконова ФИО20

... суда ... от Дата обезличена года измененные исковые требования истца приняты к производству суда.

В дальнейшем, истец и её представитель в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, на заявленных требованиях настаивают в полном объеме.

Ответчик ФИО6 Виталий Викторович в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал в полном объеме.

На основании определения ... суда ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истица привлечена Администрация Пролетарского городского поселения ..., которая представителя в судебное заседание не направила, предоставила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

На основании определения ... суда ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истица привлечена ФИО2, которая в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Суд, изучив ходатайство сторон, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец Дьяконова ФИО21 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 61 АГНомер обезличен, выданного Дата обезличена года, запись регистрации Номер обезличен. Основанием для регистрации права собственности истица является договор купли-продажи серия 61 АА Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа ..., номер в реестре Номер обезличен, согласно которого истец приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, литер «А», общей площадью с неотапливаемым помещением 89,3 кв.м., общей площадью без неотапливаемого помещения 86,1 кв.м., в том числе жилой 54,0 кв.м., пристройку под литером «А1», коридор под литером «а», навес под литером «а1», летнюю кухню под литером Г, сарай каменный под литером Г1, гараж-сарай деревянный под литером «Г3», сарай кирпичный под литером «Г4», уборную под литером «Ж», уборную под литером «Ж1», забор Номер обезличен, ворота Номер обезличен, колонку Номер обезличен, забор Номер обезличен по адресу: ..., ..., .... Согласно указанному договору, к истицу в пользование перешла: 1/2 доля жилого дома, литер «А», общей площадью 49,8 кв.м, из них жилой 26,1 кв.м, пристройка под литером «А1», сарай под литером «Г1», уборная под литером «Ж», 1/2 забора Номер обезличен, 1/2 колонки Номер обезличен. 1/2 доля жилого дома состоит из: жилой комнаты Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен, коридора Номер обезличен, коридора Номер обезличен, кухни Номер обезличен.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по ...тябрьской, 23, в том числе и принадлежащая истице 1/2 доля жилого дома, находится в государственной собственности, что подтверждается записью в кадастровом плане земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от Дата обезличена года Номер обезличен, кадастровый номер 61:31:11 03 112:0044.

На основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года 1/2 часть домовладения по адресу: ..., ..., ... зарегистрировано право совместной собственности за Костенко ФИО22, Костенко ФИО23

Костенко ФИО24 умер Дата обезличена года, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-АН Номер обезличен от Дата обезличена года.

В соответствии с ответом нотариуса Пролетарского нотариального округа исх. Номер обезличен от Дата обезличена года, на умершего Дата обезличена года Костенко ФИО27 заведено наследственное дело, наследниками, подавшими заявления по закону являются: супруга Костенко Екатерина Кузьминична, сын ФИО6 Виталий Викторович, а так же сын Костенко ФИО25, подавший заявление об отказе от наследства в пользу Костенко ФИО26.

В судебном заседании установлено, что Костенко ФИО28 умерла Дата обезличена года, что подтверждается актовой записью о смерти Номер обезличен от Дата обезличена года.

В соответствии с завещанием от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Пролетарского нотариального округа ... Костенко ФИО29. завещала принадлежащую ей 1/8 долю в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями по адресу: ..., ..., ... сыну Костенко ФИО30

В судебном заседании установлено, что земельный участок: кадастровый номер Номер обезличен, не разделен между собственниками домовладения Номер обезличен по ... ... области, порядок пользования земельным участком между ними не определен.

В судебном заседании так же установлено, что принадлежащие ответчику Костенко ФИО32. сарай литер «Г3» и гараж-сарай литер «Г2» расположены за жилым домом вдоль межи с домовладением по адресу ... ... ..., принадлежащего Лозовой ФИО31.. Вдоль этой же межи расположен сарай литер «Г» принадлежащий истице Дьяконовой ФИО33 там же расположена уборная лит. «Ж1», которой пользуется истица. Помимо этого на половине земельного участка, расположенного ближе к меже с домовладением по адресу ..., ..., ..., находится сарай лит. «Г4», принадлежащий ответчику Костенко ФИО34 там же расположена уборная лит. «Ж», которой пользуется ответчик. Данные факты подтверждаются копией технического паспорта инвентарный номер Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года. Стороны в судебном заседании не отрицают, что спора по пользованию уборными литер «Ж» и литер «Ж1» у них нет.

В судебном заседании так же установлено, не отрицается истцом, что гараж-сарай литер «Г2», размером 3,2х3,73 м, построен отцом ответчика примерно 30 лет назад без каких либо официальных разрешений или согласований из досок, имеет односкатную крышу, уклон которой направлен в сторону домовладения по адресу ... ..., отмосткой и дренажной системой строение не оборудовано. По назначению строения в настоящий момент не используется. Сарай литер «Г3», размером 2,35х1,75 м, построен отцом ответчика примерно 30 лет назад без каких либо официальных разрешений или согласований из камня-ракушечника, имеет односкатную крышу, уклон которой направлен в сторону домовладения по адресу ... ..., отмосткой и дренажной системой строение не оборудовано. По назначению строения в настоящий момент не используется (ранее использовался для содержания свиней).

Перед домом литер «А,Ай,а,а1» расположен участок двора, который в настоящее время находится в общем пользовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд критически оценивает утверждение ответчика о том, что при определении порядка пользования земельным участком, истице достанется большая часть участка, так как требования истца заключаются в предоставлении сторонам спора земельных участков в пользование в равных долях.

Утверждение представителя ответчика о том, что истице принадлежит большая часть жилого дома, строение литер «А1», суд не принимает, так как данное утверждение не является предметом спора и подтверждается правоустанавливающими документами, представленными истицей.

Утверждение представителя ответчика о том, что ранее строение литер «А1» находилось в совместной собственности собственников данного домовладения и по соглашению отца ответчика и предыдущими собственниками, проживавшими в нем до Дьяконовой ФИО36, перешло в собственность Дьяконовой ФИО35., а отцу ответчика предыдущие собственники разрешили строительство гаража-сарая литер «Г2» и литер «Г3» судом тщательно проверено и своего подтверждения в судебном заседании не нашло, так как доказательств данного факта суду ответчиком не представлено, судом таковых не добыто.

Иных доказательств, подтверждающих позицию ответчика в судебном заседании ответчиком Костенко ФИО37. суду не представлено, судом таковых не добыто.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. ина Номер обезличен г. П паспорта домовладения по ул. экспретов Номер обезличенпроверено и своего подтверждения в судебном засдеании обросовестным пр

Учитывая, что на земельном участке по адресу ... область ... вдоль межи с домовладением по адресу ... ... расположены принадлежащие истице строения литер «Г1», принимая во внимание то, что на половине вышеуказанного участка, расположены принадлежащее ответчику строение литер «Г4» и уборная литер «Ж», которой пользуется ответчик, а так же то, что на данной половине земельного участка отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие истице, во взаимосвязи с правовым положением ст. 56 ГПК РФ, исковые требования истица подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., ... следующим образом: жильцы квартиры Номер обезличен пользуются долей земельного участка, расположенной вдоль межи с домовладением Номер обезличен по ...; жильцы квартиры Номер обезличен (ответчик) пользуются долей земельного участка, расположенной вдоль межи с домовладением Номер обезличен по ... в равных долях.

Оставить в общем пользовании проезд, расположенный перед домом, расположенным по адресу ..., ..., ..., так как другого проезда нет.

Обязать ответчика Костенко ФИО38, проживающего: ..., ..., ... ... устранить препятствия в пользовании совместной собственностью - земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., ..., а именно снести гараж-сарай, под литером «Г2» деревянный, площадью 11,9 кв.м, сарай каменный, под литером «Г3» общей площадью 4,11 кв.м, расположенные на 1/2 доле земельного участка, которой пользуется Дьяконова ФИО40.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении 10 дней.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 27 октября 2010 года.

Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный

Копия верна.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный