Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «18» января 2011 года Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Кирюхина Е.В.с участием адвоката Сосниной Л.А. при секретаре Сергеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асташкина ФИО11 к СПК ФИО12», Пахайло ФИО13 о признании права собственности, у с т а н о в и л: Асташкин ФИО14 обратился в суд с иском к СПК ФИО15», в котором просит признать право собственности за нимна земельный участок, общей площадью 1525 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер № с расположенным на нем целым жилым домом под лит. Ааа1, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., согласно технического паспорта инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес>, <адрес>. Мотивировав исковые требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ, онпроживает в <адрес>. <адрес>, в жилом <адрес>, предоставленном ему решением Совета трудового коллектива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Также истец указывает, что жилой <адрес> общеполезной площадью 75 кв.м., из них жилой - 39 кв.м., со строениями и сооружениями и с земельным участком, общей площадью 1479 кв.м., <адрес>, был предоставлен ему СПК <адрес>», как специалисту хозяйства. Собственник домовладения ФИО1 переехала на другое постоянное место жительства в <адрес>, была снята с регистрационного учета из <адрес> - с 01. 09. 1995 года. ДД.ММ.ГГГГ в СПК <адрес> жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., согласно технического паспорта инвентарный № от 25. 04. 2009 года, в <адрес>, был им выкуплен на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, счета - фактуры 89 от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной №, от ДД.ММ.ГГГГ Акта о приеме - передачи здания (сооружения) 00000009 от ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты>. (копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). При оформлении документов для регистрации права собственности в учреждении юстиции, было выявлено, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ( дубликат свидетельства на наследство прилагается), которое ФИО1 не зарегистрировала в БТИ, как было предусмотрено законом. Кроме того, земельный участок под жилым домом № по <адрес>, <адрес>, значится до настоящего времени за мужем ФИО1, - ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, (копия свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ), на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала вышеуказанный жилой дом КСП <адрес> на основании Договора купли-продажи жилого дома, нотариально удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, номер регистрации в реестре нотариуса - №. Однако, указанный Договор также не был зарегистрирован в БТИ. Истец в исковом заявлении в обоснование исковых требований также указывает, что им оплачены работы по составлению технической документации на жилой дом, получен технический паспорт инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь жилого дома составила: 78,6 кв.м., в том числе жилая 38,6 кв.м.(по старым документам: общеполезная площадь - 75 кв.м., из них жилая - 39 кв.м.) Также им оплачены работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка, площадь которого после обмера составила: 1525 кв.м.(а не 1479 кв.м., как указано в свидетельстве №№ № от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; получен кадастровый паспорт, кадастровым номером: №. Все условия по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме, истцом оплачено <данные изъяты>., в кассу хозяйства, в свою очередь СПК <адрес> передало ему недвижимое имущество по Договору, но зарегистрировать в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> право собственности, не представляется возможным, из-за разночтений в правоустанавливающих документах, устранить которые не представляется возможным, поскольку, площадь всех частей здания увеличена за счет ранее не рассчитанной площади холодной пристройки лит. «а». Истец утверждает в исковом заявлении, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> он проживает более 15 лет, владеет им как своим собственным, оплачивает все налоги, что подтверждает прилагаемой справкой ИФНС, об отсутствии задолженности по налогам, но оформить документы без установления за собой права собственности в судебном порядке, не имеет возможности. В судебное заседание истец Асташкин ФИО16 явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, при этом дал подробные пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, так как считает, что у него возникла приобретательская давность на указанное недвижимое имущество, так как он 15 лет открыто пользуется и владеет жилым домом и земельным участком как своей собственной, несет бремя расходов по её содержанию. Представитель ответчика СПК <адрес> в судебное заседание не явился, но суду председателем правления СПК ФИО17 Скляровым ФИО20 предоставлено соответствующее письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает. Ответчик Пахайло ФИО18 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в судебное заседание явился её представитель по доверенности - адвокат Соснина ФИО19 которая в судебном заседании, подтвердила изложенные доводы в исковом заявлении, признала исковые требования в полном объеме. Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, но суду предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, при этом указано, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений(обременений) на спорный объект, что было подтверждено предоставленным суду уведомлением. Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что она проживает с 1993 года в х. <адрес>, работает специалистом в Администрации <адрес>, истца знает как жителя <адрес>, который действительно с 1995 года проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> расположенном на земельном участке общей площадью 1525 кв.м., и пользуется равно как жилым домом со всеми строениями и сооружениями, так и земельным участком открыто, как своим собственным, бремя содержания указанным имуществом полностью находится на нем. Асташкин ФИО21 добросовестно владеет данным имуществом, ухаживает за домом, производит текущие ремонты, содержит и двор, и дом, и хозпостройки в надлежащем порядке, земельный участок использует по назначению. Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал суду, что он проживает с 1993 года в х. <адрес>, проживает с истцом по соседству, дал аналогичные показания, показаниям свидетеля ФИО7 Выслушав, истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Асташкина ФИО22 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, а также подтверждено показаниями добытыми в судебном заседании, материалами дела, что Асташкину ФИО23 проживающему и зарегистрированному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно выписки из похозяйственной книги № на основании лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 78.6 кв.м, в том числе жилой - 38.6 кв.м., предоставленном ему решением Совета трудового коллектива КСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из протокола № заседания Совета трудового коллектива КСП <адрес> и справкой администрации Огневского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой <адрес> общеполезной площадью 75 кв.м., из них жилой - 39 кв.м., со строениями и сооружениями и с земельным участком, общей площадью 1479 кв.м., в <адрес>, был предоставлен истц СПК <адрес>», как специалисту хозяйства. Собственник домовладения ФИО1 переехала на другое постоянное место жительства в <адрес>, была снята с регистрационного учета из <адрес> - с 01. 09. 1995 года, что подтверждается справкой №, Администрации <адрес>, показаниями представителя ответчика адвокатом Сосниной ФИО24 данными ею в судебном заседании. Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в СПК <адрес> жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., согласно технического паспорта инвентарный № от 25. 04. 2009 года, в <адрес> истцом был выкуплен на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, счета - фактуры 89 от ДД.ММ.ГГГГ, товарной накладной №, от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о приеме-передачи здания (сооружения) 00000009 от ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты>. (копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). При оформлении документов для регистрации права собственности в учреждении юстиции, было выявлено, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ( дубликат свидетельства на наследство прилагается), которое ФИО1 не зарегистрировала в БТИ, как это установлено законом. В судебном заседании также установлено, подтверждено материалами дела, что земельный участок под жилым домом № по <адрес> <адрес>, <адрес>, значится до настоящего времени за мужем ФИО1, - ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ(копия свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается), на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ( копия свидетельства прилагается). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала вышеуказанный жилой дом КСП <адрес> на основании Договора купли-продажи жилого дома, нотариально удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, номер регистрации в реестре нотариуса - №; (копия Договора прилагается). Однако, указанный Договор также не был зарегистрирован в БТИ, как было предусмотрено законом. Истцом оплачены работы по составлению технической документации на жилой дом, получен технический паспорт инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь жилого дома составила: 78,6 кв.м., в том числе жилая 38,6 кв.м., (по старым документам: общеполезная площад - 75 кв.м., из них жилая - 39 кв.м., оплачены работы по межеванию и постановке на кадастровый учет земельного участка, площадь которого после обмера составила: 1525 кв.м., ( а не 1479 кв.м., как указано в свидетельстве №№ 141 от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу: <адрес>, <адрес> получен кадастровый паспорт, кадастровым номером: №. Все условия по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме, истцом оплачено <данные изъяты>., в кассу хозяйства, в свою очередь СПК <адрес> передало истцу недвижимое имущество по Договору, но зарегистрировать в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> право собственности, не представляется возможным, из-за разночтений в правоустанавливающих документах, устранить которые не представляется возможным, поскольку, площадь всех частей здания увеличена за счет ранее не рассчитанной площади холодной пристройки лит.а, (копия кадастрового паспорта здания прилагается), данный факт не оспаривается ответчиками. Судом с достоверностью установлено и не оспаривается сторонами, что Асташкин ФИО25 владеет указанным жилым домом и земельным участком непрерывно с 1995 года по настоящее время добросовестно, открыто, что является очевидным для всех иных лиц, причем относится к жилому дому и земельному участку как к своей собственной (имея в виду не только их эксплуатацию, но и меры по их поддержанию в надлежащем состоянии, охране и совершение иных необходимых действий, составляющих в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания собственника). В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Следовательно, Асташкину ФИО26 принадлежит жилой дом со строениями и сооружениями, земельный участок по праву собственности. Ответчики иск признали. Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: признать за Асташкиным ФИО27 право собственности на земельный участок, общей площадью 1525 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер № с расположенным на нем целым жилым домом под лит. Ааа1, общей площадью 78,6 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, х. <адрес> <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья подпись КОПИЯ ВЕРНА. Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Кирюхина Е.В.