РЕШЕНИЕ

«20» апреля 2011 года Пролетарским районным судом Ростовской области в составе:

председательствующего судьи                                     Поддубного Р.Г.

при секретаре                                                                 Бондарь А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Водолазкина ФИО8, Водолазкина ФИО9 в лице представителя по доверенности Кривенко ФИО10 к Водолазкиной ФИО11, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Барилову ФИО12 о включении в состав участников приватизации на 1/2 долю жилого дома, о признании общей долевой собственности и об определении долей в праве собственности на жилой дом, о признании права на самовольное строительство и реконструкцию

УСТАНОВИЛ:

    Водолазкин ФИО13, Водолазкин ФИО14, в лице представителя по доверенности Кривенко ФИО15 обратились в суд с исковым заявлением к Водолазкиной ФИО16, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Барилову ФИО17 о включении в состав участников приватизации на 1/2 долю жилого дома, о признании общей долевой собственности и об определении долей в праве собственности на жилой дом, о признании права на самовольное строительство и реконструкцию, при этом пояснив, что в 1994 году Водолазкин ФИО18, Водолазкин ФИО19, Водолазкина ФИО20 ФИО21 на праве общей совместной собственности приватизировали 1/2 долю жилого дома общей площадью 79, 2 кв.м., из них жилой - 53 кв., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, несмотря на то, что фактически в приватизации участвовало три человека, в данном договоре ошибочно было указано количество членов семьи - четыре человека. Кроме того, регистрационные органы БТИ выписали регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ только на имя - Водолазкиной ФИО22 и указали, что это квартира, а согласно справки ГУПТИ РО за № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что это 1/2 доля жилого дома со строениями и сооружениями в <адрес> по <адрес> №. Внести изменения в правоустанавливающие документы не представляется возможным, так как Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не является правопреемником Пролетарского бюро технической инвентаризации, что подтверждается справкой ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Водолазкиной ФИО23 Водолазкиным ФИО24 Водолазкиным ФИО25 совместно произведена реконструкция в принадлежащей им 1/2 доли жилого дома, увеличившая общую площадь на 27,5 кв.м., из них жилую на 10,7 кв. м., а именно 19, 9 кв.м. за счет строительства пристройки лит. А1, 7,6 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади лит.а, и за счет уточнения обмера при инвентаризации, жилая площадь увеличена на 10,7 кв.м. за счет переустройства и перепланировки ком. № в лит. А, их кухни в жилую комнату, со сносом отопительного очага.

Земельный участок кадастровый номер №, на котором расположена вышеуказанная 1/2 доля в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями принадлежит Водолазкину ФИО26, на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на реконструкцию и строительство не оформлялось, но произведенное строительство соответствует нормам СНИП.

Однако, учитывая, что внести изменения в правоустанавливающие документы не представляется возможным и они, Водолазкина ФИО27, Водолазкин ФИО28, Водолазкин ФИО29 без решения, не могут зарегистрировать за собой право собственности на увеличенную площадь, образовавшуюся за счет произведенной ими реконструкции и строительства в принадлежащей им 1/2 доли жилого дома, и зарегистрировать право долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Просят суд считать квартиру, указанную в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 долей в праве собственности на жилой дом, со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Считать количество членов семьи «4 человека» указанных в п.1 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ - «3 человека».

Включить в состав участников приватизации: Водолазкину ФИО30, Водолазкина ФИО31, Водолазкина ФИО32 и признать за ними право долевой собственности в равных долях: в 1/2 доле на жилой дом, общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м., на сараи: лит. К., лит. Е, лит. Г, 1/2 лит. Б, лит. Б, лит. Л, лит. М, лит.Ж по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определить за Водолазкиной ФИО33, Водолазкиным ФИО34, Водолазкиным ФИО35 по 1/3 доли за каждым в 1/2 доле в праве собственности на жилой дом, общей площадью 106 106.7 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с учетом увеличения общей площади вышеуказанной 1/2 доли на 27,5 из них жилой на 10,7 кв.м., за чсет строительства пристройки лит. А1, 7,6 кв.м., за счет ранее не рассчитанной площади лит. А и за счет уточнения обмера при инвентаризации, жилая площадь увеличена на 10,7 кв.м., за счет переустройства и перепланировки ком.1 в лит. А их кухни в жилую комнату, со сносом отопительного очага, по 1/3 доли за каждым на строения и сооружения, сохранив указанную 1/2 долю жилого в реконструированном состоянии с учетом изменений произведенных истцами.

Истцы Водолазкин ФИО36 и Водолазкин ФИО37, в судебное не явились, их интересы на основании доверенности представляет Кривенко ФИО38.

Представитель истцов Кривенко ФИО39. в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик по делу Водолазкина ФИО40, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просит дело рассмотреть без ее участия, заявленные требования признала в полном объеме.Требования ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчик по делу Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> в судебное заседание представителя не направила, предоставили ходатайство, в котором просят дело рассмотреть без их участия, заявленные требования признают в полном объеме. Требования ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просят рассмотреть дело на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Барилов ФИО41, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов Кривенко ФИО42 исследовав представленные ходатайства, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В 1994 году Водолазкин ФИО43, Водолазкин ФИО44, Водолазкина ФИО45 на праве общей совместной собственности приватизировали 1/2 долю жилого дома общей площадью 79,2 кв.м, из них жилой - 53 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), регистрационного удостоверения БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) право собственности на квартиру по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № право собственности на земельный участок по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью 999 кв.м зарегистрировано за Водолазкиным ФИО46 (л.д.18).

Согласно справки ГУПТИ РО за № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, при инвентаризации проведенной ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что это 1/2 доля жилого дома со строениями и сооружениями в <адрес> по <адрес> №.

Согласно справки ГУПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 1/2 доли составляет 67, 1 кв.м., из них жилая площадь составляет 38, 1 кв.м. <адрес> 1/2 доли домовладения, зарегистрированной за Водолазкиной ФИО47, увеличена на 27,5 кв.м., из них 19,9 кв.м. за счет строительства лит.А1, на 7,6 кв.м., за счет ранее не рассчитанной площади лит. А, и за счет уточнения обмера при инвентаризации, жилая площадь увеличена на 10,7 кв.м. за счет переустройства и перепланировки ком.№1 в лит. А из кухни в жилую комнату со сносом отопительного очага. Разрешение на строительство и перепланировку не предъявлено (л.д. 13).

Согласно справки ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору на передачу квартир (домов указано, что в приватизации участвовали количестве 4-х человек, а в заявлении и справке о составе семьи вписано 3 человека по адресу: <адрес>, <адрес> № (л.д. 14-17).

Согласно справки МУП «<адрес>» реконструкция 1/2 доли жилого дома с увеличением общей площади на 27,5 кв.м. из них на 19,9 кв.м. за счет переустройства и перепланировки ком.1 в лит А, из кухни в жилую комнату со сносом отопительного очага по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений» п. 2.12. прим 1.2..

Внести изменения в правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на увеличенную площадь, образовавшуюся за счет произведенной реконструкции и строительства в принадлежащей Водолазкиной ФИО48, Водолазкину ФИО49, Водолазкину ФИО51 ФИО50 1/2 доли жилого дома и зарегистрировать право собственности, без решения суда, не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Водолазкина ФИО52, Водолазкина ФИО53 в лице представителя по доверенности Кривенко ФИО54 ФИО55 к Водолазкиной ФИО56, Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Барилову ФИО57 о включении в состав участников приватизации на 1/2 долю жилого дома, о признании права общей долевой собственности и об определении долей в праве собственности на жилой дом, о признании права на самовольное строительство и реконструкцию удовлетворить в полном объеме.

Считать квартиру, указанную в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 долей в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, <адрес>.

Считать количество членов семьи «4 человека» указанных в п.1 договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ - «3 человека».

Включить в состав участников приватизации: Водолазкину ФИО58, Водолазкина ФИО59, Водолазкина ФИО60 и признать за нами право долевой собственности в равных долях: в 1/2доле на жилой дом общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м., на сараи: лит. К, лит. Е, лит. Г, 1/2лит. Б, лит. Л, лит. М, лит. Ж по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Определить: за Водолазкиной ФИО61, Водолазкиным ФИО62, Водолазкиным ФИО63 по 1/3 доли за каждым в 1/2доле в праве собственности на жилой дом общей площадью 106,7 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с учетом увеличения общей площади вышеуказанной 1/2 доли на 27,5 кв.м, из них жилой на 10,7 кв.м. за счет строительства пристройки лит. А1, 7.6 кв.м. за счет раннее не рассчитанной площади лит. а и за счет уточнения обмера при инвентаризации, жилая площадь увеличена на 10,7 кв.м. за счет переустройства и перепланировки ком № в лит. А их кухни в жилую комнату со сносом отопительного очага, по 1/3 доли за каждым на строения и сооружения, сохранив указанную 1/2долю жилого дома в реконструированном состоянии с учетом изменений произведенных истцами.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении 10 дней.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 22 апреля 2011 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области                                                                 Р.Г. Поддубный