Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2011 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Поддубного Р.Г. при секретаре Деткиной И.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Проскурня ФИО7 к Проскурня ФИО8, третьему лицу Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> об исключении из договора приватизации жилья и внесении изменений в договор приватизации жилья установил: Проскурня ФИО9 обратился в Пролетарский районный суд с иском к Проскурня ФИО10, третьему лицу Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> об исключении из договора приватизации жилья и внесение изменений в договор приватизации жилья, указывая, что он проживал в квартире расположенной по адресу: <адрес> состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 35,4 кв.м. На основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» с Проскурня ФИО11 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора квартира была приобретена на семью из пятерых человек. Договор был зарегистрирован в БТИ Пролетарского (с) района, при регистрации договора, было указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> передается на праве собственности Проскурня ФИО12. На основании указанного договора передачи квартиры было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 35.4 кв.м. зарегистрирована на праве собственности за Проскурня ФИО13. Доли в праве собственности на 1/2 часть домовладения или квартиру определены не были. О том, что он является участником договора на передачу квартиры в собственность граждан не знал, и узнал лишь в марте 2011 года, когда обратились в ГУПТИ РО по Пролетарскому (с) району за предоставлением справки об участии в приватизации, его поставили в известность, что он является участником приватизации, когда приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По его мнению, он не обращался с заявлением о приватизации квартиры и не подписывал никаких документов о включении его в число участников приватизации. Более того, на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации, он проходил срочную службу в армии. Включение его в число участников договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ не законно и необоснованно, поскольку участие в приватизации является правом лиц проживающих в приватизированном жилом помещении, но не обязательно участвовать в приватизации. По поводу исключения его из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ и изменения указанного договора, он вынужден обратится в суд, поскольку изменение договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон невозможно по причине ликвидации организации продавца - МБТИ Пролетарского (с) района, а Пролетарский (с) филиал ГУПТИ <адрес> не является правопреемником МБТИ. Данные обстоятельства дают основания заявить об исключении его из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ и внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив пункт «Количество членов семьи пятерых человек» на пункт «Количество членов семьи четырех человек». Просит суд, внести изменения в на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив пункт «Количество членов семьи пятерых человек» на пункт «Количество членов семьи четырех человек». Исключить из числа участников договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Проскурня ФИО14. Истец Проскурня ФИО15 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаиваю в полном объеме. Представитель истца, Макаренко ФИО16, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Ответчик Проскурня ФИО17, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без ее участия. Не возражает удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Требования ст. 173 ч.3 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Представитель третьего лица - Администрации <адрес> сельского поселения - в судебное заседание не явился, но суду представлено заявление за подписью И.о.главы Дальненского сельского поселения Рыжковой ФИО18 согласно которого она просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации Дальненского сельского поселения, против удовлетворения искового заявления не возражала. Требования ст. 173 ч.3 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Суд, изучив представленные ходатайства, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, Проскурня ФИО19 на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» заключила договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ,(л.д.7) на момент заключения договора приватизации квартира расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> состояла из трех жилых комнат, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. На основании договора приватизации на имя Проскурня ФИО20 было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), в котором указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. зарегистрирована на праве собственности на 1/2 часть домовладения или квартиры определены не были. На момент приватизации квартиры истец не принимал участия в приватизации квартиры, не подписывали никаких документов для включения их в число участников приватизации. Исключение истца из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ и изменение указанного договора возможно только на основании решения суда, поскольку изменение договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон невозможно, по причине ликвидации организации продавца - МБТИ Пролетарского (с) района, а Пролетарский (с) филиал ГУПТИ <адрес> не является правопреемником МБТИ. В соответствии со ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В порядке ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение существенным обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы с стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 настоящей статьи изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменений его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что она вправе рассчитывать при заключении договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. В соответствии со ст. 453 ГК РФ - при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными, с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Суд считает, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с нарушением действующего законодательства и как следствие является недействительным в части включения истца в число участников приватизации по следующим основаниям: истец не обращался с заявлением о приватизации квартиры и не подписывал никаких документов о включении его в число участников приватизации. Согласно ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и участие в приватизации является правом проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, и участие в приватизации является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации. Исковые требования в части изменения договора обоснованны, поскольку изменение договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон невозможно, ввиду ликвидации организации продавца - МБТИ Пролетарского (с) района <адрес>, а Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не является правопреемником МБТИ, что подтверждается справкой, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО. Сделка произошла помимо волеизъявления истца, то есть вопреки желанию стороны договора, что дает основание сделать вывод о недействительности сделки в части включения истца в число участников приватизации в соответствии со ст.168 ГК РФ, поскольку указанная сделка была заключена в нарушение закона. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия, утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 450, 451,452, 453 ГК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом у суда нет оснований полагать, что признание ответчиком исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком. На основании изложенного, руководствуясьст.450,451-453 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Проскурня ФИО21 к Проскурня ФИО22, третьему лицу Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> об исключении из договора приватизации жилья и внесении изменений в договор приватизации жилья удовлетворить в полном объеме. Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заменив пункт «Количество членов семьи пятерых человек» на пункт «Количество членов семьи четырех человека». Исключить из числа участников договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Проскурня ФИО23. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2011 года. Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Поддубный Р.Г. Копия верна. Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Поддубный Р.Г.