Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 мая 2011 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Поддубного Р.Г. при секретаре Бондарь А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сиротенко ФИО10, Сиротенко ФИО11 в лице представителя по доверенности Сусловой ФИО12 к Сиротенко ФИО13, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Администрации <адрес> городского поселения <адрес>, Сиротенко ФИО14 об исключении об исключении из договора приватизации жилья и внесении изменений в договор приватизации, установил: Сиротенко ФИО15, Сиротенко ФИО16 в лице представителя по доверенности Сусловой ФИО17 обратились в Пролетарский районный суд с иском к Сиротенко ФИО18, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Администрации <адрес> городского поселения <адрес>, Сиротенко ФИО19 об исключении из договора приватизации жилья и внесение изменений в договор приватизации, указывая, что Сиротенко ФИО20 на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» заключила договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ. на момент заключения договора приватизации в данной квартире по адресу: <адрес> проживали Сиротенко ФИО21 и Сиротенко ФИО22, их отец Сиротенко ФИО61 и мать Сиротенко ФИО23. Квартира находилась в двух этажном здании, состоит из трех комнат 60,5 кв.м. общей и 39,8 кв.м. жилой площади. Постановлением Главы администрации Пролетарского (с) района от ДД.ММ.ГГГГ № Договор приватизации был утвержден и зарегистрирован в БТИ Пролетарского (с) района, где было указано, что квартира передается Сиротенко ФИО24 на праве собственности. Данная квартира находится по адресу: <адрес>. На основании договора приватизации на имя Сиротенко ФИО25 было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским бюро технической инвентаризации в том, что квартира по адресу: <адрес> общей 60,5 кв.м. и жилой 39,8 кв.м. площади зарегистрирована по праву собственности за Сиротенко ФИО26 на основании решения малого совета от ДД.ММ.ГГГГ Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и записано в реестровую книгу под №№. Доли в праве собственности на данную квартиру между всеми участниками договора приватизации определены не были. На момент приватизации квартиры они не принимали участия в приватизации квартиры, не подписывали никаких документов для включения их в число участников приватизации. Внесение их в число участников по Договору № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не законно и необоснованно. Гражданам, проживающим в жилом помещении, которое может быть приватизировано, предоставлено право, но не обязанность на его приватизацию. В настоящее время они не проживают в приватизированной квартире, они проживают по адресу: Сиротенко ФИО27 <адрес>, а Сиротенко ФИО28 <адрес>. в связи с этим они вынуждены обратиться в суд для исключения и изменения договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации) в отношении Сиротенко ФИО29 и Сиротенко ФИО30. По соглашению сторон внести изменения в договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как организация МБТИ Пролетарского (с) района ликвидирована, а правопреемником МБТИ Пролетарский (с) филиал ГУПТИ <адрес> не является. На основании решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлен юридический факт принадлежности договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на имя Сиротенко ФИО31 - Сиротенко ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке станицы <адрес>. Просят суд, внести изменения в Договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, изменив в пункте 1 «Количество членов семьи 4 человек» на «Количество членов семьи 2 человека». Исключить из числа участников Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ Сиротенко ФИО34 и Сиротенко ФИО33. Истцы Сиротенко ФИО35, Сиротенко ФИО36 в судебное заседание не явились, их интересы на основании доверенности представляет Суслова ФИО37. Представитель истцов, Суслова ФИО38, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Ответчик Сиротенко ФИО39, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Не возражает удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Требования ст. 173 ч.3 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Представитель третьего лица - Администрации <адрес> городского поселения - в судебное заседание не явился, но суду представлено заявление за подписью главы <адрес> городского поселения Радченко ФИО40 согласно которого он просил рассмотреть дело без участия представителя Администрации <адрес> городского поселения, против удовлетворения искового заявления не возражал. Третье лицо, Сиротенко ФИО41, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Требования ст. 173 ч.3 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Суд, заслушав представителя истцов по доверенности Суслову ФИО42., изучив представленные заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, Сиротенко ФИО43 на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» заключила договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ,(л.д.9) на момент заключения договора приватизации в данной квартире по адресу: <адрес> проживали Сиротенко ФИО44 и Сиротенко ФИО45, их отец Сиротенко ФИО62 и мать Сиротенко ФИО46. Квартира находилась в двух этажном здании, состоит из трех комнат 60,5 кв.м. общей и 39,8 кв.м. жилой площади. Постановлением Главы администрации Пролетарского (с) района от ДД.ММ.ГГГГ № Договор приватизации был утвержден и зарегистрирован в БТИ Пролетарского (с) района, где было указано, что квартира передается Сиротенко ФИО47 на праве собственности. Данная квартира находится по адресу: <адрес>.(л.д.9). На основании договора приватизации на имя Сиротенко ФИО48 было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским бюро технической инвентаризации в том, что квартира по адресу: <адрес> общей 60,5 кв.м. и жилой 39,8 кв.м. (л.д.14). Доли в праве собственности на данную квартиру, между всеми участниками договора приватизации, определены не были. На момент приватизации квартиры истцы не принимали участия в приватизации квартиры, не подписывали никаких документов для включения их в число участников приватизации. В настоящее время истцы не проживают в приватизированной квартире, они проживают по адресу: Сиротенко ФИО49 <адрес>, а Сиротенко ФИО50 <адрес>. в связи с этим они вынуждены обратиться в суд, для исключения и изменения договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации) в отношении Сиротенко ФИО51 и Сиротенко ФИО52. По соглашению сторон внести изменения в договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как организация МБТИ Пролетарского (с) района ликвидирована, а правопреемником МБТИ Пролетарский (с) филиал ГУПТИ <адрес> не является. На основании решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 450 ГК РФ - изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В порядке ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение существенным обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы с стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 настоящей статьи изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменений его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что она вправе рассчитывать при заключении договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. В соответствии со ст. 453 ГК РФ - при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора, обязательства считаются измененными или прекращенными, с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Суд считает, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (договор приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен с нарушением действующего законодательства и как следствие является недействительным в части включения истцов в число участников приватизации по следующим основаниям: истцы не обращались с заявлением о приватизации квартиры и не подписывали никаких документов о включении их в число участников приватизации. Так, в заявлении о разрешении приобретения в общую совместную собственность <адрес> имеются подписи Сиротенко ФИО53 ДД.ММ.ГГГГ и Сиротенко ФИО63 ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.11). Согласно ст. 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних и участие в приватизации является правом проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, и участие в приватизации является правом лиц, проживающих в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации. Исковые требования в части изменения договора обоснованны, поскольку изменение договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон невозможно, ввиду ликвидации организации продавца - МБТИ Пролетарского (с) района <адрес>, а Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не является правопреемником МБТИ, что подтверждается справкой, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО. Сделка произошла помимо волеизъявления истцов, то есть вопреки желанию нескольких сторон договора, что дает основание сделать вывод о недействительности сделки в части включения истцов в число участников приватизации в соответствии со ст.168 ГК РФ, поскольку указанная сделка была заключена в нарушение закона. В соответствии со ст. 450, 451,452, 453 ГК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом у суда нет оснований полагать, что признание ответчицей исковых требований совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчицей. На основании изложенного, руководствуясьст.450,451-453 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Сиротенко ФИО54, Сиротенко ФИО55 в лице представителя по доверенности Сусловой ФИО56 к Сиротенко ФИО57, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Администрации Пролетарского городского поселения <адрес>, Сиротенко ФИО58 об исключении из договора приватизации жилья и внесении изменений в договор приватизации удовлетворить в полном объеме. Внести изменения в Договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, изменив в пункте 1 «Количество членов семьи 4 человек» на «Количество членов семьи 2 человека». Исключить из числа участников Договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Сиротенко ФИО60 и Сиротенко ФИО59. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2011 года. Копия верна: Судья подпись: Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Поддубный Р.Г.