Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «28» июля 2011 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кирюхиной Е.В., с участием адвоката Сосниной Л.А. при секретаре Сергеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харченко ФИО11 к Харченко ФИО12 об установлении права собственности по приобретательской давности на 1/2 долю жилого дома с земельным участком, установил: Харченко ФИО13 обратился в Пролетарский районный суд <адрес> с иском к Харченко ФИО14 об установлении права собственности по приобретательской давности на 1/2 долю жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Харченко ФИО15. не явился, извещен надлежаще. Представитель истца по доверенности адвокат Соснина ФИО16 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования истца в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях, показала суду, чтос ДД.ММ.ГГГГ, согласно штампа регистрации в паспорте, истец, Харченко ФИО17, проживает в 1/2 доле домовладения по адресу: <адрес>, который приобрел по устной договоренности у ФИО3, вместе с земельным участком. Согласно выписки из похозяйственной книги первоначальная дата открытия лицевого счета на его имя - ДД.ММ.ГГГГ, № лицевого счета №. ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе <адрес> между сторонами был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, который подлежал регистрации в <адрес> сельской администрации. Однако указанный договор не был зарегистрирован в <адрес> сельской администрации, и в договоре указано приобретение 1/2 доли указанного жилого дома не «с земельным участком», а «на земельном участке», общей площадью 0,06 га, принадлежавшем ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю. Кроме того, площадь 1/2 доли жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, указана в договоре от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 50 кв.м. При оформлении документов по распоряжению собственностью было выявлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под 1/2 долей жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно кадастрового паспорта земельного участка № - значится до настоящего времени за ФИО3 Истец Харченко ФИО18 оплатил работы по межеванию указанного земельного участка, но зарегистрировать не представляется возможным. Также ДД.ММ.ГГГГ Федеральная регистрационная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомила его о прекращении государственной регистрации на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно кадастрового паспорта земельного участка №. Кроме того, при обследовании Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО на ДД.ММ.ГГГГ состав объекта: лит.АА1а2,А2а1, было выявлено, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, увеличена на 45,6 кв.м., за счет ранее не рассчитанной площади лит.А2,а и их переустройства и перепланировки, за счет строительства лит.А1А2а1а2, за счет уточнения обмеров при инвентаризации, общая площадь жилого дома - составила112 кв.м., жилая - 64,1 кв.м. В вышеуказанной 1/2 доле жилого дома истец проживает уже 18 лет. В настоящее время Харченко ФИО19 не имеет возможности оформить документы без установления в судебном порядке права общей долевой собственности на реконструированную 1/2 долю жилого дома, общей площадью 112 кв.м., под лит.АА1а2,А2а1; в том числе жилой- 64,1 кв.м., согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; и на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Просила суд признать за Харченко ФИО20 общей долевой собственности на реконструированную 1/2 долю жилого дома, общей площадью 112 кв.м., под лит.АА1а2,А2а1,в том числе жилой- 64,1 кв.м., согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровым номером: № по адресу: <адрес> <адрес>, так как считает, что у истца возникла приобретательская давность на указанное недвижимое имущество, так как он более15 лет открыто пользуется и владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными, несет бремя расходов по их содержанию. Ответчик Харченко ФИО21. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ответчицей представлено суду соответствующее заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её участия, не возражает удовлетворить исковые требования Харченко ФИО22 в полном объеме. Ответчик представитель администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. Но в материалах дела имеется заявление за подписью главы <адрес> сельского поселения Барабашова ФИО24 в котором он просит рассмотреть дело без его участия, не возражает удовлетворить исковые требования Харченко ФИО23 в полном объеме. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, но суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорный объект, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №. Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований - Дмитренко ФИО25 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, но в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает удовлетворить исковые требования Харченко ФИО26. в полном объеме. Суд, выслушав представителя истца по доверенности адвоката Соснину ФИО27 исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. С ДД.ММ.ГГГГ, согласно штампа регистрации в паспорте, Харченко ФИО28, проживает в 1/2 доле домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, который приобрел по устной договоренности у ФИО3, вместе с земельным участком. Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, первоначальная дата открытия лицевого счета на имя Харченко ФИО29 - «01» января 1996 года, № лицевого счета № (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе Пролетарского района между Харченко ФИО32 и ФИО33 был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома (номер в реестре нотариуса №), который подлежал регистрации в <адрес> сельской администрации (л.д. 7). Однако указанный договор не был зарегистрирован в <адрес> сельской администрации, кроме того в Договоре указано приобретение 1/2 доли жилого дома не «с земельным участком», а «на земельном участке», общей площадью 0,06 га, принадлежавшем ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24). Кроме того, площадь 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указана в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, в размере: 67,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 50 кв.м. При оформлении документов по распоряжению собственностью, было выявлено, что ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти отдела ЗАГС <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Земельный участок под 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно кадастрового паспорта земельного участка № значится до настоящего времени за ФИО3(л.д.22). Истец Харченко ФИО34. оплатил работы по межеванию указанного земельного участка, но зарегистрировать не представляется возможным, так как согласно Решения Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в государственном кадастровом учете изменений земельного участка», Харченко ФИО35 ненадлежащее лицо (л.д. 11). Также ДД.ММ.ГГГГ Федеральная регистрационная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомила о прекращении государственной регистрации на объект недвижимого имущества: земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> согласно кадастрового паспорта земельного участка № (Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № - л.д. 12). Кроме того, при обследовании Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО на ДД.ММ.ГГГГ состав объекта: лит.АА1а2,А2а1, было выявлено, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, увеличена на 45,6 кв.м., за счет ранее не рассчитанной площади лит.А2,а и их переустройства и перепланировки, за счет строительства лит.А1А2а1а2, за счет уточнения обмеров при инвентаризации, общая площадь жилого дома - составила112 кв.м., жилая - 64,1 кв.м.,согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14, 15-21). В вышеуказанной 1/2 доле жилого дома Харченко ФИО36 проживает уже 18 лет и в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательская давность). В настоящее время Харченко ФИО37 не имеет возможности оформить документы без установления в судебном порядке права общей долевой собственности на реконструированную 1/2 долю жилого дома, общей площадью 112 кв.м., под лит.АА1а2,А2а1; в том числе жилой- 64,1 кв.м., согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; и на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Судом с достоверностью установлено и не оспаривается сторонами, что Харченко ФИО38 владеет 1/2 долей указанного жилого дома и земельным участком непрерывно с 1993 года по настоящее время добросовестно, открыто, что является очевидным для всех иных лиц, причем относится к жилому дому и земельному участку как к своей собственной (имея в виду не только их эксплуатацию, но и меры по их поддержанию в надлежащем состоянии, охране и совершение иных необходимых действий, составляющих в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания собственника). В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Согласно ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ. Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Следовательно, Харченко ФИО39 принадлежит 1/2 доля жилого дома со строениями и сооружениями, земельный участок по праву собственности. Ответчик иск признал. Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: признать за Харченко ФИО40 общей долевой собственности на реконструированную 1/2 долю жилого дома, общей площадью 112 кв.м., под лит.АА1а2,А2а1,в том числе жилой- 64,1 кв.м., согласно технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровым номером: №; расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Судья: подпись Е.В. Кирюхина «Копия верна» Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Е.В. Кирюхина