Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «31» августа 2011 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Кирюхиной Е.В., с участием адвоката Макаренко Е.Г. при секретаре Сергеевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долматова ФИО6 к Шляхта ФИО7 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, установил: Истец Долматов ФИО8 обратился в суд с иском к Шляхта ФИО9 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок. В судебное заседание Долматов ФИО10 явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подробно пояснив суду, что им ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельной доли, согласно которого ему в аренду была передана 1/10 доля праве собственности на земельный участок, площадью 150 га, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащая на праве собственности Шляхта ФИО11. Воспользовавшись преимущественным правом на покупку 1/10 доли в праве собственности на земельный участок, он ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор купли-продажи земельной доли, согласно которого им была приобретена доля в праве собственности на земельный участок, принадлежащая на праве собственности Шляхта ФИО12. Земельная доля 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 150 га, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежат Шляхта ФИО13. В настоящее время ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ он взял на себя обязательство по подготовке документов для оформления договора купли-продажи. Им обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, однако, до настоящего времени он не может воспользоваться приобретенным имуществом в установленном законом порядке и не может зарегистрировать приобретенные указанные доли в праве собственности на земельные участки в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, так как ответчик не выполнил своих обязательств по договору. Просит признать за Долматовым ФИО14 право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 150 га, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Ответчик Шляхта ФИО15. в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по доверенности адвокат Макаренко ФИО16. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, подтвердив доводы указанные истцом в исковом заявлении и его показания данные в судебном заседании. Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, но суду предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, при этом указав доводы и иные обоснования своих возражений, предоставленных суду в письменном виде и приобщенных к материалам гражданского дела. Суд, выслушав истца Долматова ФИО17 представителя ответчика по доверенности адвоката Макаренко ФИО18., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельной доли, согласно которого Долматову ФИО19. в аренду была передана 1/10 доля праве собственности на земельный участок, площадью 150 га, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащая на праве собственности Шляхта ФИО20, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7). Воспользовавшись преимущественным правом на покупку 1/10 доли в праве собственности на земельный участок, истец ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор купли-продажи земельной доли, согласно которого им была приобретена доля в праве собственности на земельный участок, принадлежащая на праве собственности Шляхта ФИО21 (л.д. 8). Земельная доля 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 150 га, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежат Шляхта ФИО22 на основании свидетельства о праве собственности на землю. Указанные доли в праве собственности ничем не обременены. В настоящее время ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ он взял на себя обязательство по подготовке документов для оформления договора купли-продажи. Кадастровая стоимость 1/10 доли в праве собственности на земельный участок составляет, согласно кадастрового паспорта - <данные изъяты> рублей. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, Долматов ФИО23 передал ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается предварительным договором и распиской (л.д. 8, 12). Между тем до настоящего времени истец не может воспользоваться приобретенным имуществом в установленном законом порядке и не может зарегистрировать приобретенные указанные доли в праве собственности на земельные участки в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, так как ответчик не выполнил своих обязательств по договору. Данные обстоятельства вынуждают истца обратиться в суд за защитой его прав, поскольку признать право собственности на земельный участок другим образом не возможно, за защитой своих прав он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд); защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В порядке ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 113-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 58-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 87-ФЗ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В данной ситуации, суд приходит к выводу, что сторонами соблюдены правила и порядок, предусмотренные ст.ст. 12-14 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и применяемые к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи земельных долей, является действительным, поскольку сторонами соблюдены предусмотренные законодательством РФ правила продажи долей в праве общей собственности на земельные участки, выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме. Представитель ответчика по доверенности адвокат Макаренко ФИО24 иск признал, он наделен данными полномочиями. Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком. Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, а также пояснений, сообщенных в заседании представителем истца, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: признать за Долматовым ФИО25 право собственности на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 150 га, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение 10 дней. Судья: подпись Кирюхина Е.В. «КОПИЯ ВЕРНА» Судья Пролетарского районного суда Кирюхина Е.В.