Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» августа 2011 года                                                                                    г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи                                       Кирюхиной Е.В.,

с участием адвоката                                                         Гончаровой Л.И.,

при секретаре                                               Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцева ФИО11 к Шестерко ФИО12 о признании права собственности,

установил:

Казанцев ФИО13 обратился в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Шестерко ФИО14 о признании права собственности на жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Казанцев ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности Чернобривцева ФИО16 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, при этом показала суду, что Казанцев ФИО17 купил ДД.ММ.ГГГГ у Шестерко ФИО18 целый жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается договором купли-продажи жилого дома с земельным участком. Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в Учреждение Юстиции не представляется возможным, так как в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указаны параметры жилого дома и земельного участка, не соответствующие действительности, а также невозможно совершить сделку купли-продажи по причине постоянного отсутствия ответчика.

В настоящее время жилой дом состоит в целом из жилого дома под литером - А с пристройками под литерами А1, а1, верандой под литером а, общей площадью - 47,9 кв.м., жилой площадью - 30,8 кв.м., имеются хозяйственные постройки: летняя кухня под литером - Г, погреб под литером - п/Г, вход в погреб под литером - Д, гараж под литером - Б, навесы под литерами - Е, И, сараи под литерами - В, З, К, Л, М, уборная под литером - Ж, ограждения под №1, 2, 3, 4; колодец №. Указанный жилой дом со строениями и сооружениями расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2265 кв.м. Данный земельный участок принадлежал на праве собственности ответчику Шестерко ФИО19 на основании свидетельства на право собственности на землю.

Признание право собственности на жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок необходимо Казанцеву ФИО20. для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Просила признать за Казанцевым ФИО21 право собственности на целый жилой дом под литером А с пристройками под литерами А1, а1, верандой под литером -а, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью - 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за Казанцевым ФИО22 право собственности на строения и сооружения: летнюю кухню поди литером - Г, погреб под литером - п/Г, вход в погреб под литером - Д, гараж под литером - Б, навесы под литерами - Е, И, сараи под литерами - В, З, К, Л, М, уборную под литером - Ж, ограждения №,2,3,4, колодец №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за Казанцевым ФИО23 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 2265 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик Шестерко ФИО24 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту его жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ. Также в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований истца Казанцева ФИО25 настаивает, ходатайств и других заявлений не имеет.

           Представитель ответчика - адвокат Гончарова ФИО26 привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явилась, предоставила ордер, пояснила суду, что исковые требования Казанцева ФИО27 подлежат удовлетворению, так как в материалах дела имеется заявление Шестерко ФИО28 о признании иска Казанцева ФИО29 и рассмотрении дела в его отсутствие, о чем суду представила соответствующее заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, но суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорный объект, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель третьего лица глава администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Кулеш ФИО30 в судебное заседание явилась, показала суду, что действительно между истцом Казанцевым ФИО31 и ответчиком Шестерко ФИО32 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому истец приобрел у ответчика жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> не возражает удовлетворить заявленные исковые требования истца.

Свидетель ФИО6 в судебное заседание явилась, показала суду, что истец Казанцев ФИО33 ее сын. В 1999 году он купил у ответчика Шестерко ФИО34 флигель, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик постоянного места жительства не имеет, весной она его случайно увидела и сразу привела к адвокату, где он и написал заявление о признании исковых требований Казанцева ФИО35 а также изложил просьбу о рассмотрении дела без его участия.

Свидетель ФИО7 в судебное заседание явилась, показала суда, что знает Казанцева ФИО36 на протяжении 30 лет. Действительно, истец купил у Шестерко ФИО37. дом с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>. Расчет между Казанцевым ФИО38. и Шестерко ФИО39 был произведен полностью. Раньше в этом доме жили его родители, сейчас там живут квартиранты. Где сейчас находится ответчик, не знает, последний раз Шестерко ФИО40 видела весной.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности Чернобривцеву ФИО41 адвоката Гончарову ФИО42 свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Казанцев ФИО43 купил у Шестерко ФИО44 целый жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома с земельным участком, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрированный в реестре за №, а также был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 14).

Зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, в Учреждение Юстиции не представляется возможным, так как в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указаны параметры жилого дома и земельного участка, не соответствующие действительности.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 47,9 кв.м., жилая площадь 30,8 кв.м., общая площадь увеличена на 5,3 м2 за счет ранее не рассчитанной площади лит.а1 и комнаты № в лит.А1 (л.д. 7).

Совершить надлежаще сделку купли - продажи не представляется возможным ввиду постоянного отсутствия Шестерко ФИО45

Согласно справке, выданной администрацией <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, Шестерко ФИО46 по адресу: <адрес>, <адрес>, не значится. В настоящее время Шестерко ФИО47 на территории <адрес> сельского поселения не проживает, место проживания неизвестно (л.д. 54).

В настоящее время жилой дом состоит в целом из жилого дома под литером - А с пристройками под литерами А1, а1, верандой под литером а, общей площадью - 47,9 кв.м., жилой площадью - 30,8 кв.м., имеются хозяйственные постройки: летняя кухня под литером - Г, погреб под литером - п/Г, вход в погреб под литером - Д, гараж под литером - Б, навесы под литерами - Е, И, сараи под литерами - В, З, К, Л, М, уборная под литером - Ж, ограждения под №1, 2, 3, 4; колодец №, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-24).

Указанный жилой дом со строениями и сооружениями расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2265 кв.м., согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (25-26).

Данный земельный участок принадлежал на праве собственности ответчику Шестерко ФИО48 на основании Свидетельства на право собственности на землю.

Признание право собственности на жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок необходимо Казанцеву ФИО49 для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ответу Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрирован за Казанцевым ФИО50 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № сот ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

В соответствии со ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

      Договор купли-продажи недвижимого имущества оформлен в письменной форме и в соответствии со статьей 425 ГК РФ вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

      В данной ситуации суд приходит к выводу, что совершенная сделка между сторонами купли-продажи целого жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, является действительной, поскольку сторонами соблюдены предусмотренные законодательством РФ правила продажи, выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме. В создавшейся ситуации суд считает возможным и целесообразным признать право собственности на указанное имущество за Казанцевым ФИО51

Согласно заявления Шестерко ФИО52. (л.д.30) исковые требования он признал.

Представитель ответчика адвокат Гончарова ФИО53 исковые требования признала.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиками.

Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Казанцевым ФИО54 право собственности на целый жилой дом под литером А с пристройками под литерами А1, а1, верандой под литером -а, общей площадью 47,9 кв.м., жилой площадью - 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за Казанцевым ФИО55 право собственности на строения и сооружения: летнюю кухню под литером - Г, погреб под литером - п/Г, вход в погреб под литером - Д, гараж под литером - Б, навесы под литерами - Е, И, сараи под литерами - В, З, К, Л, М, уборную под литером - Ж, ограждения №,2,3,4, колодец №, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Казанцевым ФИО56 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 2265 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.

Судья: подпись                                    Е.В. Кирюхина

Копия верна.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области                                                                                  Е.В. Кирюхина