Дело № 2-658-2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «03» октября 2011 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего Поддубного Р.Г., с участием адвоката Гончаровой Л.И., при секретаре Деткиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харитонова ФИО10 и Харитоновой ФИО11 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимость по приобретательской давности, УСТАНОВИЛ: Харитонова ФИО12 и Харитоновой ФИО13 обратились в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимость по приобретательской давности в связи с тем, что в 1978 году я получила от дирекции <адрес> <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Ордера мне не выдавали, так как не полностью были проведены отделочные работы. Я совместно с женой и с родственниками заканчивали строительные и отделочные работы: полностью штукатурила стены в доме, сделали отопительный очаг, настелила полы в коридоре, поставила дверь из коридора в дом. Строительные материалы мы приобретали за свои средства. С ДД.ММ.ГГГГ был в п/Совете открыт лицевой счет № в похозяйственной книге № на мое имя, последняя дата открытия лицевого счета: ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №. С момента получения жилья и по настоящее время мы с женой постоянно осуществляли уход за своей половиной дома, считали её своей собственностью, делала капитальный и текущие ремонты: меняла стропила на крыше дома, перекрыла новым шифером крышу, поставили дверные блоки и новые двери, поставили евроокна, поменяла полы во всех комнатах, на кухне постелили линолеум. Газифицировали свою половину дома, провели паровое отопление, сделали бассейн для питьевой воды во дворе дома. Построили сараи лит. «Г-1, Г-2, Г-3, Г-4» В период газификации жилого дома возникла необходимость в возведении пристройки лит. «А-2», а так же переустройство и перепланировка комнат №, 2». Пристройку, перепланировку и переустройство комнат, и строительство сараев мы произвели без оформления разрешения, так как полагали, что в этом нет необходимости, все возводили в поселке строения без оформления разрешения на строительство. Самовольное переустройство и перепланировка комнат №, 2 в жилом доме, самовольная постройка пристройки лит. «А-2» и сараев выполнена в соответствии с нормами СНиП ДД.ММ.ГГГГ "Планировка и застройка городских и сельских поселений", п. 2. 12. прим. 1, 2.(справка Архитектуры прилагается). При обследовании ГУПТИ на ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что это не квартира, а 1/2доля жилого дома, общей площадью 71,8 кв. м, жилая площадь- 41,6 кв. м. Инвентаризационная оценка 1/2доли составляет <данные изъяты> руб. В настоящее время мы решили приватизировать свою половину жилого дома, но выяснилось, что жилой дом, в котором мы проживаем, был построен хозспособом и нет никаких документов на него, как и на все остальные жилые дома, построенные таким же образом. На балансе в Администрации <адрес> сельского поселения этот жилой дом не состоит, на балансе <адрес> так же не состоит. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, т. е с момента передачи мне 1/2доли жилого дома, с 1978 года. Мы пользуемся жилым помещением открыто, как своей собственностью, бремя его содержания полностью находится на на<адрес>, мы считаем, что у нас возникла приобретательская давность. В течение 32 лет мы оплачиваю налоги, задолженности по налогам никогда не имели. Просят суд: Вынести решение о признании за нами, Харитоновым ФИО14, Харитоновой ФИО15 по 1/4 доли праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> лит. «А, А-2» по приобретательской давности, общей площадь. 131,4 кв.м, жилой площадью - 71, 8 кв.м. В судебном заседании истцы Харитонов ФИО16, Харитонова ФИО17 и их представитель адвокат Гончарова ФИО18, действующая на основании ордера и удостоверения, уточнили исковые требования, просят суд признать за Харитоновым ФИО19 Харитоновой ФИО20 по 1/4доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> лит. «А, А-2» по приобретательской давности общей площадью 131,4 кв.м, жилой площадью - 71,8 кв.м в реконструированном и перепланированном виде. На удовлетворении заявленных исковых требований настаивают в полном объеме. Ответчик - Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> представителя в судебное заседание не направила, предоставила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования признали в полном объеме. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, предоставила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, просят рассмотреть дело на усмотрение суда. Суд рассмотрел дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, суду показал, что проживает по адресу <адрес>. Харитонова ФИО21 знает с детства, так как учились в одной школе, в настоящее время проживают по соседству в одном доме. Харитонову ФИО22. знает с 1976 года, она так же проживает по соседству. Истцы проживают в домовладении по адресу: <адрес> ноября 1981 года. Они осуществляли ремонт, строительство объектов за собственный счет. Споров с соседями у свидетеля как собственника 1/2 доли данного домовладения нет. Свидетель свою долю узаконил на основании решения суда. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, суду показал, что проживает по адресу <адрес>. Харитонова ФИО23. и Харитонову ФИО24 знает, они проживают по соседству 1984 года. Когда свидетель вселился в свой дом, истцы уже проживали в своем доме. Они содержат его, осуществляют ремонт, строительство объектов за собственный счет. В данном доме они проживаю постоянно. Споров с соседями у истцов нет. Суд, изучив заявления сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что: Харитонов ФИО25 и Харитонова ФИО26 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № №, выданным Поселковым с/советом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истец Харитонов ФИО27. работал в <адрес>» <адрес>. В 1978 году Харитонову ФИО28 и его семье администрацией <адрес> была предоставлена 1/2 доля жилого дома со строениями и сооружениями по адресу: <адрес>. Факт проживания в данном домовладении истца Харитонова ФИО29 подтверждается справкой Главы Администрации <адрес> сельского поселения о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (справка № от ДД.ММ.ГГГГ), выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ №, копией паспорта ФИО2 №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, факт проживания Харитоновой ФИО30 по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается копией паспорта №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетелей ФИО5, ФИО8, показания которых объективны, последовательны, подтверждаются материалами дела и сомнения у суда не вызывают. В 1998 году <адрес> был реорганизован в Федеральное Государственное унитарное предприятие племенной завод <адрес> В 2002 году <адрес> на основании постановления ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, был ликвидирован. Согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь целого жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 131,4 кв.м, в том числе жилая - 71,8 кв.м. <адрес> ж/дома увеличена на 29,5 кв.м жилая площадь увеличена на 13,6 кв.м, из них в <адрес> общая площадь увеличена на 23,9 кв.м за свет строительства лит. А2 и на 5,6 кв.м за свет ранее допущенной ошибки при подсчете площадей, жилая площадь увеличена на 10,0 кв.м за счет переустройства и перепланировки ком. № и № и на 3,6 кв.м за счет ранее допущенной ошибки при подсчете площадей. Разрешение на стро-во лит. А2, Г1, Г2, Г3, Г4, Д не предъявлено. Действительная стоимость 1/2доли жилого дома со строениями и сооружениями - <данные изъяты> рублей. Указанная выше 1/2доля жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 0,085 га по адресу: <адрес>, который принадлежит Харитонову ФИО31 на праве собственности, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей отДД.ММ.ГГГГ. В муниципальной собственности муниципального образования ФИО6 сельское поселение <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, не значится (справка № от ДД.ММ.ГГГГ). На балансе филиала <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, не стоит. С 1978 года и по настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно пользуются 1/2 долей жилого дома со строениями и сооружениями по адресу: <адрес> как собственным имуществом. Однако из-за отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов, которые восстановить невозможно, оформить право собственности на данное домовладение истцы не могут. В соответствии со ст. 324 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 255 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 33 СК РФ Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. В соответствии со ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства; Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 38 СК РФ Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. В соответствии с ч. 1 ст. 39 СК РФ При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом, в судебном заседании установлено, что 1/2 доля жилого дома со строениями и сооружениями по адресу: <адрес> истцами приобретена в период брака, брачный договор между супругами не составлялся, в следствии чего данное имущество является совместной собственностью супругов. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Харитонова ФИО32 и Харитоновой ФИО33 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимость по приобретательской давности удовлетворить в полном объеме. Признать за Харитоновым ФИО34, Харитоновой ФИО35 по 1/4доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> лит. «А, А-2» по приобретательской давности общей площадью 131,4 кв.м, жилой площадью - 71,8 кв.м в реконструированном и перепланированном виде. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении 10 дней. Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 03 октября 2011 года. Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный Копия верна. Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Р.Г. Поддубный