Дело № 2-689-2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «20» октября 2011 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего Поддубного Р.Г., при секретаре Деткиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сусловой ФИО8 к Киселевой ФИО9, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Суслова ФИО10 обратилась в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с тем, что истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которого ею были приобретен жилой дом, общей площадью 23,1 кв.м, жилой площадью 22,3 кв.м, со строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью 1379,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3. Предварительный договор купли - продажи жилого дома был заключен в лице представителя продавца ФИО3 по доверенности Киселевой ФИО11 Жилой дом принадлежал Продавцу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок - на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилого дома со строениями и сооружениями и земельный участок были оценены сторонами в <данные изъяты> рублей, указанные денежные средства были выплачены в полном объеме, что указано в п. 4 предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследником после ее смерти является ее сестра Киселева ФИО12. Согласно проведенной технической инвентаризации при обследовании было выявлено, что общая площадь жилого дома увеличилась за счет ранее не рассчитанной площади и за счет уточнения обмеров и составляет 36,7 кв.м, а жилая площадь изменилась за счет уточнения обмеров и составляет - 23,1 кв.м. При проведении межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 1285 кв.м, и ему был присвоен кадастровый №. В настоящее время ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ она взяла на себя обязательство по подготовке документов для оформления договора купли - продажи. В связи с тем, что истицей обязательства по предварительному договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, а именно она произвела расчет по договору купли - продажи, передав ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается предварительным договором купли жилого дома и земельного участка. Но до настоящего времени истица не может пользоваться приобретенным имуществом в установленном законом порядке и не может зарегистрировать приобретенные жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, так как ответчик не выполнил своих обязательств по договору. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Данные обстоятельство, вынуждают истицу обратиться в суд за защитой своих прав поскольку признать право собственности на жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок другим образом не возможно, то в соответствии со ст. 131, 549, 551 ГК РФ, за защитой своих прав она вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать за Сусловой ФИО13 право собственности на жилой дом, общей площадью 36,7 кв.м, жилой площадью 23,1 кв.м, со строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1285 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. В судебное заседание истец Суслова ФИО14 явилась, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме. Ответчик Киселева ФИО15 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала в полном объеме. Требования ст. 173 ч. 3 ГПК РФ ей разъяснена и понятна. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просят суд рассмотреть дело без их участия на усмотрение суда. Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав представителя истца, изучив заявления сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между покупателем Сусловой ФИО16 и представителем продавца ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Киселевой ФИО17 согласно которого стороны пришли к соглашению о продаже продавцом покупателю жилого дома, общей площадью 23,1 кв.м, жилой площадью 22,3 кв.м, со строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> с земельным участком площадью 1379,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3. Жилой дом принадлежал Продавцу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Пролетарском БТИ, номере в реестре № (л.д. 11), земельный участок - на основании свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Согласно п. 3 Договора стоимость жилого дома со строениями и сооружениями и земельный участок были оценены сторонами в <данные изъяты> рублей, указанные денежные средства были выплачены в полном объеме, что указано в п. 4 предварительного договора (л.д. 8). Факт получения представителем продавца денежных средств в размере <данные изъяты> рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> рублей в счет стоимости жилого дома получена представителем продавца Киселевой ФИО18, которые ею были использованы для оплаты риэлтерских услуг. Факт заключения вышеуказанного договора, передачи истцом ответчику получения денег в полном объеме в судебном заседании не отрицается ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №, выданного отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, запись акта о смерти № (л.д. 7). Согласно справки нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ исх. № у нотариуса <адрес> нотариального округа имеется наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Заявление о принятии наследства принято от Киселевой ФИО19. Заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства от других наследников не поступало. Свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на жилой дом в <адрес> не выдавалось. Согласно проведенной инвентаризации <адрес> (с) филиалом ГУПТИ <адрес> при обследовании было выявлено, что общая площадь жилого дома увеличилась за счет ранее не рассчитанной площади и за счет уточнения обмеров и составляет 36,7 кв.м, а жилая площадь изменилась за счет уточнения обмеров и составляет - 23,1 кв.м (л.д. 9) При проведении межевания земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составила 1285 кв.м, и ему был присвоен кадастровый № (л.д. 12-14). В соответствий с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 17 ГК РФ Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами; Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В связи со смертью ФИО3 истец не может оформит переход права собственности на приобретенный объект недвижимости. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая изложенное, во взаимосвязи с положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что исковые требования истца не противоречат действующему законодательству, а ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, исковые требования Сусловой ФИО20 к Киселевой ФИО21, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сусловой ФИО22 к Киселевой ФИО23, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить в полном объеме. Признать за Сусловой ФИО24 право собственности на жилой дом общей площадью 36,7 кв.м, жилой площадью 23,1 кв.м, со строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1285 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении 10 дней. Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 20 октября 2011 года. Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный Копия верна. Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Р.Г. Поддубный