Дело № 2-506-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» ноября 2011 года                                 г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

            председательствующего Поддубного Р.Г.,

                     с участием адвоката                          Нешко Г.А.,     

                     при секретаре                          Деткиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Формалевой ФИО12 к Бойко ФИО13 о взыскании сумм неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Формалева ФИО14 обратилась в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Бойко ФИО15 о взыскании сумм неосновательного обогащения в связи с тем, что Бойко ФИО17 в марте 2011 года предложила ФИО3 купить у него жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица передала ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в качестве аванса за жилой дом. Бойко ФИО16 написал расписку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он подтвердил факт получения у истицы денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик пояснил, что ему необходимо время для подготовки документов для оформления договора купли - продажи жилого дома.

Формалева ФИО18. неоднократно обращалась к ответчику с устными просьбами ускорить процесс подготовки документов. В конце апреля 2011 года ответчик заявил истице, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит КУМИ <адрес>, и он проживает там, на основании договора социального найма.

Формалева ФИО19 обратилась к ответчику с требованием возвратить полученную им сумму, однако до настоящего времени ответчик деньги истице не возвратил. Как следствие истица приняла решение обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Предусмотренные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст. 1103 ГК РФ, указанные правила подлежат применению также к требованиям:

1. о возврате исполненного по недействительной сделке;
2. об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;
3. одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным
поведением обогатившегося лица.

Считает необходимым взыскать с ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей как неосновательное обогащение.

Кроме того, истицей понесены расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Просит суд: Взыскать в пользу Формалевой ФИО20 с Бойко ФИО21 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу Формалевой ФИО22 с Бойко ФИО23 судебные расходы с размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Формалева ФИО24 на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме.

Ответчик Бойко ФИО25 в судебное заседание не явился, место его нахождения суду не известно.

На основании определения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Нешко ФИО26, действующая на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании, в связи с тем, что ей не известна позиция её доверителя, заявленные исковые требования не признала в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показал, что истица его дочь. Бойко не знает, видел когда хотели с дочерью купить квартиру. Свидетель присутствовал при передаче денег ФИО10, деньги передавали у свидетеля дома, по адресу <адрес>. Евтерев ФИО27. не помнит когда то было, примерно полгода или год назад. Они посмотрели дом, находящийся на пересечении пе<адрес> и <адрес>, договорились, что дочь въедет в квартиру, а Бойко оформит документы. На следующий день, он приехал к ФИО11 домой, с техническим паспортом, Бойко и дочь написали расписки и они передали деньги. Расписки писали и дочь и Бойко. Речь шла о сумме <данные изъяты>, сумму помнит точно. Данная сумма, это процент от стоимости дома. Стоимость дома, точно не помнит, по его мнению <данные изъяты>. При передаче денег их было трое.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ Бойко ФИО28 паспорт серии № выдан ОВД <адрес> (с) района РО ДД.ММ.ГГГГ берет у Формалевой ФИО29 паспорт № выдан ОВД <адрес> (с) района РО ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> в качестве первичного взноса за дом. Свидетель ФИО5 паспорт № выдан ОВД <адрес>а РО ДД.ММ.ГГГГ Расписка выполнена рукописным способом и имеет подписи от имени Бойко ФИО30 и Евтерева ФИО31

В судебном заседании установлено, подтверждено показаниями свидетеля ФИО5, показания которого объективны, последовательны и сомнения у суда не вызывают, что Формалевой ФИО32. одновременно была написана расписка о том, что Формалева ФИО33 передала вышеуказанную сумму денег Бойко ФИО34 которая хранится у Бойко ФИО35

Таким образом, в судебном заседании установлено, подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ, что Бойко ФИО36. получил от Формалевой ФИО37 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в качестве первого взноса за дом. Каких-либо иных доказательств совершенной сделки по отчуждению жилого дома истице ответчиком суду не представлено, судом таковых не добыто, и отрицается в судебном заседании истицей, которая суду показала, что денежные средства она передала Бойко ФИО38 за домовладение по адресу <адрес>.

В соответствий с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ: 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ: 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, истцом и ответчиком не соблюдена форма и порядок заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества, что подтверждается распиской Бойко ФИО39. от ДД.ММ.ГГГГ о получении от Формалевой ФИО40 <данные изъяты> рублей в качестве первичного взноса за дом.

Домовладение, в котором зарегистрирован Бойко ФИО41 по адресу <адрес>, в отношении которого истец и ответчик собирались совершить сделку купли продажи, и за который ответчик получил в качестве первичного взноса денежные средства, ответчику не принадлежит на праве собственности, так как он в нем проживает на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бойко ФИО42. и Администрацией <адрес> района Ростовской области.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ: 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ:Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истцом и ответчиком не соблюдена форма и порядок заключения сделки по отчуждению недвижимого имущества, а ответчик получил в качестве первичного взноса за дом денежные средства, который ответчику не принадлежит на праве собственности, в следствии чего не имеет правомочий владения, пользования и распоряжения данным имуществом, в пользу Формалевой ФИО43 с Бойко ФИО44 подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика Бойко ФИО46 судебных расходов виде расходов на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Факт судебных расходов, понесенных истцом подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.

Таким образом, с учетом правового положения ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу Формалевой ФИО47 с Бойко ФИО48 подлежат взысканию судебные расходы с размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Формалевой ФИО49 к Бойко ФИО50 о взыскании сумм неосновательного обогащения удовлетворить в полном объеме.               

Взыскать в пользу Формалевой ФИО51 с Бойко ФИО52 сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу Формалевой ФИО53 с Бойко ФИО54 судебные расходы с размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении 10 дней.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 15 ноября 2011 года.

Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный

Копия верна.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области                                                                                Р.Г. Поддубный