РЕШЕНИЕ Именем Российской Федераций 11 октября 2011 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: судьи Губарь Л.В., при секретаре Авсеенко Е.Ю.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко ФИО7 к Христенко ФИО8 о признании сделки действительной и признании права собственности на жилое строение и земельный участок. Установил: Левченко ФИО9. обратилась в Пролетарский районный суд <адрес> о признании сделки действительной, установлении права собственности на жилое строение и земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком Христенко ФИО10 был заключен договор передачи в собственность: жилого строения, пло щадь: общая - 16,8кв.м. Литер: А. Этажность: 1 и земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для организации садоводче ского участка, площадь: 6000кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Собственность ответчика на жилое строение и земельный участок подтверждается свидетельст вами о государственной регистрации права (ксерокопии прилагаются). В обеспечение сделки до заключения договора купли-продажи была со ставлена расписка, в которой нами были оговорены предмет и условия сделки. Указанное жилое строение и земельный участок оценены сторонами в сумме <данные изъяты>. Всю сумму <данные изъяты> до подписания расписки и принятия жилого строения с земельным участком она передала ответчику, после че го ответчик подписала расписку и передала ей имущество. В данном жилом поме щении она проживает с семьей с момента заключения сделки. Ответчик после заключения договора, ссыпаясь на различные обстоятель ства, неоднократно откладывала срок переоформления документов на право соб ственности. В настоящее время ответчик прямо отказалась принимать участие в переоформлении жилого строения и земельного участка, ссылаясь на нежелание ходить по различным инстанциям. Никаких претензий со стороны ответчика ко мне по обязательствам не бы ло, но выполнять действия по регистрации сделки она отказывается. Зарегистри ровать сделку, пользоваться, распоряжаться приобретенным имуществом она не может. В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодатель ства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.11 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке. Факт приобретения права собственности на жилое строение и земельный участок соответствует ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуж дении этого имущества. Согласно ч.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. В соответствии с ч,2 ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Действиями ответчика нарушены положения статей 309, 310 ГК РФ. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Действиями ответчика нарушены ее заявителя по распоряжению и опреде лению юридической судьбы фактического приобретенного ею имущества. Просит суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ между Левченко ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей: Россия, <адрес>, зарегистрированной по адресу: Россия, <адрес> <адрес>, и Христенко ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рожде ния, проживающей: 347540, Россия, <адрес>, зарегистрированной по адресу: 347541, <адрес>, по приобретению жилого строения: площадь: общая 16,8кв.м., литер: А, этажность: 1, и земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для организации садоводче ского участка, площадь: 6000кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, действительной. Установить право собственности за Левченко ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей: Россия, <адрес>, зарегистрированной по адресу: Россия, <адрес>, на жилое строение: площадь: общая 16,8кв.м., литер: А, этаж ность: 1, и земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для организации садоводческого участка, площадь: 6000кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>. Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Ответчик Христенко ФИО15 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что деньги за жилое строение и земельный участок получила в сумме <данные изъяты> рублей, претензий к истцу не имеет. Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, суду предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: приходит к следующему. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, а также подтверждено письменными доказательствами, что истцом обязательства по предварительному договору (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ года выполнены в полном объеме, а именно: заявитель произвел расчет за жилое строение и земельный участок по адресу <адрес>,передав ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что с достоверностью установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами. Однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на жилое строение и земельный участок, так как ответчик не являлась для регистрации договора купли-продажи. Ответчик Христенко ФИО16 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме. Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком. Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,173, 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать право собственности за Левченко ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое строение: площадь: общая 16,8кв.м., литер: А, этаж ность: 1 и на земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для организации садоводческого участка, площадь: 6000кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>. прекратить право собственности Христенко ФИО18,ДД.ММ.ГГГГгода рождения на жилое строение: площадь: общая 16,8кв.м., литер: А, этаж ность: 1 и на земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения -для организации садоводческого участка, площадь: 6000кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2011года. Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Л.В.Губарь
На основании ст.ст.218, 549, 550, 551 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества; по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок; договор Продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к Покупателю подлежит государственной регистрации.
сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.