Дело № 2-745-2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «14» ноября 2011 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего Поддубного Р.Г., с участием адвоката Нурбагомедова Н.К., при секретаре Деткиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вариончик ФИО17 к Заиченко ФИО18, Кунакову ФИО19, Администрации <адрес> <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку, У С Т А Н О В И Л: Вариончин ФИО20 обратилась в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Заиченко ФИО21, Кунакову ФИО22, Администрации <адрес> <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ФИО6 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку в связи с тем, что истице и ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит жи лой дом (литер Аа), общей площадью 212,5 кв.м, в том числе жилой - 131,3 кв.м; кадастровый номер №, ранее присвоенный инвентарный номер 3875, этажность 1, расположенный по адресу: Россия, <адрес>. Истице Вариончик ФИО23 (девичья фамилия - ФИО24), на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 670 кв.м; када стровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: РО, <адрес>, на котором расположена принад лежащая мне 1/3 доля жилого дома. Право собственности на 1/3 долю жилого дома перешло к истице согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ (даритель - бабашка истицы ФИО25), удостоверенного нотариусом Пролетарского <адрес>, зарегистрировано в реестре за №. На момент дарения общая пло щадь указанного жилого дома составляла 177,7 кв.м, в том числе жилой - 86,8 кв.м. Изменение общей и жилой площади произошло за счет: строительства пристроек (литеры: А1, А, а1), переустройства и перепланировки комнат 4, 5 в <адрес>, переустройства и перепланировки комнат б, 7, 8, 9 в <адрес>. В 2004-2005 годах на свои денежные средства к <адрес> была возведена пристройка (литер А2), общей площадью 20 кв.м, из них подсобной - 20,0 кв.м). Указанная пристройка - литер А2, согласно справке МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» <адрес> РО, №.2-7/30 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застрой ка городских и сельских поселений» п.2.12. прим.1.2. Пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собст венности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена по стройка. Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, яв ляется её собственным. Самовольная постройка выполнена и соответствует нормам СНИП. В связи с возведением всеми собственниками жилого дома пристроек раз ной площади (литеры: А1 - общая площадь 11,86 кв.м, А2 - общая площадь 20,0 кв.м, а1 - общая площадь 6,0 кв.м), не являющимися самостоятельными обо собленными объектами строительства, а являющимися частью строения (неотде лимыми улучшениями основного строения), изменилась не только общая и жилая площадь, но также увеличились внешние границы жилого дома. В связи с тем, что с момента дарения истице бабушкой 1/3 доли жилого дома были возведены пристройки, то истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее истице жилье в отделе <адрес> ре гистрационной палаты по <адрес>. И иным путем кроме судебного не возможно установить право собственности на жилье, в том числе пристройку, с учетом изменившихся границ и площади жилого дома. Истица с ответчиками ведут раздельное хозяйство, и фактически являются собственниками не по 1/3 доли жилого дома, а трех квартир в доме, так как каж дый живет обособленно друг от друга, имеет отдельный вход в занимаемые по мещения и свои собственные хозяйственные постройки. Имущественного спора между истицей и ответчиками нет, так как каждый пользуется помещениями, порядок пользования которыми остается неизменным на протяжении нескольких десяти летий. Ответчик Кунаков ФИО26 пользуется следующими поме щениями: - литер А: комната № - коридор - общей площадью 3,9 кв.м, в том числе - литер А1: комната № - коридор - общей площадью 4,4 кв.м, в том числе подсобной - 4,4 кв.м; комната № - коридор - общей площадью 4,3 кв.м, в том числе подсобной - 4,3 кв.м; комната № - ванная - общей площадью 2,2 кв.м, в том числе подсобной 2,2 кв.м; комната № - санузел - общей площадью 1,0 кв.м, в том числе подсобной 1,0 кв.м. Таким образом, общая площадь, которой пользуется Кунаков ФИО27, составляет 76,9 кв.м, в том числе жилой - 47,8 кв.м, подсобной - 29,1 кв.м. Заиченко ФИО28 пользуется следующими помещениями: литер А: комната № - кухня - общей площадью 13,9 кв.м, в том числе подсобной - 13,9 кв.м; комната № -жилая - общей площадью 19,7 кв.м, в том числе жилой - 19,7 кв.м; комната № - жилая - общей площадью 8,4 кв.м, в том числе жилой - 8,4 кв.м; литер а: комната № - коридор - общей площадью 8,4 кв.м, в том числе подсобной 8,4 кв.м; комната № - ванная - общей площадью 3,8 кв.м, в том числе подсобной - 3,8 кв.м; литер а1: комната № - коридор - общей площадью 6,0 кв.м, в том числе подсобной - 6,0 кв.м. Таким образом, общая площадь, которой пользуется Заиченко ФИО29, составляет 60,2 кв.м, в том числе жилой - 28,1 кв.м, подсоб ной - 32,1 кв.м. Истица Вариончик ФИО30, пользуюсь следующими помещениями: литер А: комната № - жилая - общей площадью 15,5 кв.м, в том числе жилой 15,5 кв.м; комната № - жилая - общей площадью 14,6 кв.м, в том числе жилой 14,6 кв.м; комната № - жилая - общей площадью 11,9 кв.м, в том числе жилой 11,9 кв.м; комната № - жилая - общей площадью 13,4 кв.м, в том числе жилой 13,4 кв.м; литер А2: комната № - коридор - общей площадью 7,5 кв.м, в том числе подсобной - 7,5 кв.м; комната № - кухня - общей площадью 8,4 кв.м, в том числе подсобной - 8,4 кв.м; комната № - ванная - общей площадью 4,1 кв.м, в том числе подсобной - 4,1 кв.м. Таким образом, общая площадь, которой истица пользуется, составляет 75,4 кв.м, в том числе жилой - 55,4 кв.м, подсобной - 20,0 кв.м. Просит суд: Признать право собственности за мной, Вариончик ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, про живающей: РО, <адрес>, на 1/3 долю в пра ве общей долевой собственности жилом доме (литер А А1 А2 а а1), общей площа дью 212,5 кв.м, в том числе жилой - 131,3 кв.м; этажность 1, кадастровый номер № ранее присвоенный инвентарный номер 3875, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (с учетом самовольно возведенной пристройки: литер А2, общей площадью 20 кв.м, из них - подсобной 20,0 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>) в реконструированном и перепланированном виде. Истица Вариончик ФИО32 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без её участия с участием её представителя адвоката Нурбагомедова ФИО33 На заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме. В судебном заседании представитель истица адвокат Нурбагомедов ФИО34., действующий на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме. В судебное заседание ответчики Заиченко ФИО35, Кунаков ФИО36 не явились, о дате месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее предоставили ходатайство о признании исковых требований в полном объеме. Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание представителя не направили, предоставили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования признали в полном объеме. Ст. 173 ч. 3 ГПК РФ им разъяснена и понятна. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, предоставила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, просят рассмотреть дело на усмотрение суда. Суд рассмотрел дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Суд, заслушав представителя истца, изучив заявления сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что Вариончик (до брака ФИО37 ФИО7 является собственником 1/3 доли домовладения по адресу <адрес> на основании договора дарения дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированном в <адрес>, номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Вариончик ФИО38 является собственником земельного участка площадью 670 кв.м по адресу <адрес>(л.д. 12). На момент дарения истице общая пло щадь указанного жилого дома составляла 177,7 кв.м, в том числе жилой - 86,8 кв.м. Изменение общей и жилой площади произошло за счет: строительства пристроек (литеры: А1, А, а1), переустройства и перепланировки комнат 4, 5 в <адрес>, переустройства и перепланировки комнат б, 7, 8, 9 в <адрес>. В 2004-2005 годах на свои денежные средства к <адрес> была возведена пристройка (литер А2), общей площадью 20 кв.м, из них подсобной - 20,0 кв.м). Указанная пристройка - литер А2, согласно справке МУП «Архитектурно-градостроительное бюро» <адрес> №.2-7/30 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Планировка и застрой ка городских и сельских поселений» п.2.12. прим.1.2. (л.д. 11). В связи с возведением всеми собственниками жилого дома пристроек раз ной площади (литеры: А1 - общая площадь 11,86 кв.м, А2 - общая площадь 20,0 кв.м, а1 - общая площадь 6,0 кв.м), не являющимися самостоятельными обо собленными объектами строительства, а являющимися частью строения (неотде лимыми улучшениями основного строения), изменилась не только общая и жилая площадь, но также увеличились внешние границы жилого дома. В связи с тем, что с момента дарения истице бабушкой 1/3 доли жилого дома были возведены пристройки, то истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее истице жилье в отделе <адрес> ре гистрационной палаты по <адрес> и иным путем кроме судебного не возможно установить право собственности на жилье, в том числе пристройку, с учетом изменившихся границ и площади жилого дома. Ответчик Кунаков ФИО39 пользуется следующими поме щениями: - литер А: комната № - коридор - общей площадью 3,9 кв.м, в том числе подсобной - 3,9 кв.м; комната № - кухня - общей площадью 10,8 кв.м, в том чис ле подсобной 10,8 кв.м; комната № - жилая - общей площадью 17,5 кв.м, в том числе жилой 17,5 кв.м; комната № - коридор - общей площадью 2,5 кв.м, в том числе подсобной 2,5 кв.м; комната № - жилая - общей площадью 8,4 кв.м, в том числе жилой 8,4 кв.м; комната № - жилая - общей площадью 11,6 кв.м, в том числе жилой 11,6 кв.м; комната № -жилая - общей площадью 10,3 кв.м, в том числе жилой 10,3 кв.м; - литер А1: комната № - коридор - общей площадью 4,4 кв.м, в том числе подсобной - 4,4 кв.м; комната № - коридор - общей площадью 4,3 кв.м, в том числе подсобной - 4,3 кв.м; комната № - ванная - общей площадью 2,2 кв.м, в том числе подсобной 2,2 кв.м; комната № - санузел - общей площадью 1,0 кв.м, в том числе подсобной 1,0 кв.м. Таким образом, общая площадь, которой пользуется Кунаков ФИО40, составляет 76,9 кв.м, в том числе жилой - 47,8 кв.м, подсобной - 29,1 кв.м. Заиченко ФИО41 пользуется следующими помещениями: литер А: комната № - кухня - общей площадью 13,9 кв.м, в том числе подсобной - 13,9 кв.м; комната № -жилая - общей площадью 19,7 кв.м, в том числе жилой - 19,7 кв.м; комната № - жилая - общей площадью 8,4 кв.м, в том числе жилой - 8,4 кв.м; литер а: комната № - коридор - общей площадью 8,4 кв.м, в том числе подсобной 8,4 кв.м; комната № - ванная - общей площадью 3,8 кв.м, в том числе подсобной - 3,8 кв.м; литер а1: комната № - коридор - общей площадью 6,0 кв.м, в том числе подсобной - 6,0 кв.м. Таким образом, общая площадь, которой пользуется Заиченко ФИО42 составляет 60,2 кв.м, в том числе жилой - 28,1 кв.м, подсоб ной - 32,1 кв.м. Истица Вариончик ФИО43, пользуюсь следующими помещениями: литер А: комната № - жилая - общей площадью 15,5 кв.м, в том числе жилой 15,5 кв.м; комната № - жилая - общей площадью 14,6 кв.м, в том числе жилой 14,6 кв.м; комната № - жилая - общей площадью 11,9 кв.м, в том числе жилой 11,9 кв.м; комната № - жилая - общей площадью 13,4 кв.м, в том числе жилой 13,4 кв.м; литер А2: комната № - коридор - общей площадью 7,5 кв.м, в том числе подсобной - 7,5 кв.м; комната № - кухня - общей площадью 8,4 кв.м, в том числе подсобной - 8,4 кв.м; комната № - ванная - общей площадью 4,1 кв.м, в том числе подсобной - 4,1 кв.м. Таким образом, общая площадь, которой истица пользуется, составляет 75,4 кв.м, в том числе жилой - 55,4 кв.м, подсобной - 20,0 кв.м. В настоящее время истица не может зарегистрировать право собственности за собой в ФИО6 отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в связи с тем, что ею своевременно не были оформлены документы на пристройку, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома. В соответствий с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи; Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая изложенное, во взаимосвязи с положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что исковые требования истцов не противоречат действующему законодательству, исковые требования Вариончик ФИО44 к Заиченко ФИО45, Кунакову ФИО46, Администрации <адрес> <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Вариончик ФИО47 к Заиченко ФИО48, Кунакову ФИО49, Администрации <адрес> <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ФИО6 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку удовлетворить в полном объеме. Признать право собственности за Вариончик ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, про живающей: РО, <адрес>, на 1/3 долю в пра ве общей долевой собственности жилом доме (литер А А1 А2 а а1), общей площа дью 212,5 кв.м, в том числе жилой - 131,3 кв.м; этажность 1, кадастровый номер № ранее присвоенный инвентарный номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (с учетом самовольно возведенной пристройки: литер А2, общей площадью 20 кв.м, из них - подсобной 20,0 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>) в реконструированном и перепланированном виде.Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течении 10 дней. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении 10 дней Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 15 ноября 2011 года. Председательствующий: подпись Р.Г. Поддубный Копия верна. Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Р.Г. Поддубный
подсобной - 3,9 кв.м; комната № - кухня - общей площадью 10,8 кв.м, в том чис ле подсобной 10,8 кв.м; комната № - жилая - общей площадью 17,5 кв.м, в том числе жилой 17,5 кв.м; комната № - коридор - общей площадью 2,5 кв.м, в том числе подсобной 2,5 кв.м; комната № - жилая - общей площадью 8,4 кв.м, в том числе жилой 8,4 кв.м; комната № - жилая - общей площадью 11,6 кв.м, в том числе жилой 11,6 кв.м; комната № -жилая - общей площадью 10,3 кв.м, в том числе жилой 10,3 кв.м;