Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 ноября 2011 года г. Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Губарь Л.В., при секретаре Авсеенко Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Диденко ФИО11,Диденко ФИО12, Диденко ФИО13, Диденко ФИО14 к Иванисовой ФИО15 о погашении записи об ипотеке в связи с полным расчетомю УСТАНОВИЛ: На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Диденко ФИО16., Диденко ФИО17 Диденко ФИО18 Диденко ФИО19 в рамках реализации программы «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», утвержденной Федеральным законом Российской Федерации № 256 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом и земельный участок в долевой собственности по 1\4 доле каждому. Договор купли- продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован в в Пролетарском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права собственности: серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. В соответствии с программой «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», утвержденной Федеральным законом Российской Федерации № 256 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость нами приобретена в кредит. Денежные средства продавцам по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка, ФИО5, Иванисовой ФИО20 перечислены. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать соглашение об окончательном расчете т.е об исполнении долговых обязательств в управлении юстиции, так как ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует свидетельство о смерти серии № выданное отдел ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенном ФИО9, нотариусом Пролетарского нотариального округа <адрес>, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество приняла дочь-Иванисова ФИО21. Жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок, приобретенный покупателями по договору купли -продажи, находятся в залоге у ФИО5, Иванисовой ФИО22., именуемый в дальнейшем Залогодержатели, с момента государственной регистрации права собственности, в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Покупатели жилого дом со строениями и сооружениями и земельного участка, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» является Залогодателем. Просят суд: признать исполнение обеспеченного ипотекой обязательства залогодателей Диденко ФИО23, Диденко ФИО24, Диденко ФИО25, Диденко ФИО26 в полном объеме; прекратить запись ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 79,4 кв. м, жилой 55.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить запись ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью 2000,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; Представитель истцов, Поддубный ФИО27 действующий на основании доверенностей, настаивает на исковых требованиях. Ответчик, Иванисова ФИО28 в судебное заседание не явилась, представила заявление просит рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна в полном объеме. Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, представили заявление, просят рассмотреть в их отсутствие. Суд, выслушав представителя истцов, Поддубного ФИО29 исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Диденко ФИО30 Диденко ФИО31., Диденко ФИО32., Диденко ФИО33 в рамках реализации программы «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», утвержденной Федеральным законом Российской Федерации № 256 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ приобретен жилой дом и земельный участок в долевой собственности по 1\4 доле каждому. Договор купли- продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирован в Пролетарском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права собственности: серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. В соответствии с программой «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», утвержденной Федеральным законом Российской Федерации № 256 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость нами приобретена в кредит. Денежные средства продавцам по договору купли -продажи жилого дома и земельного участка, ФИО5, Иванисовой ФИО34 перечислены. В настоящее время истцы не могут зарегистрировать соглашение об окончательном расчете т.е об исполнении долговых обязательств в управлении юстиции, так как ФИО5, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует свидетельство о смерти серии № выданное отдел ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенном ФИО9, нотариусом Пролетарского нотариального округа <адрес>, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество приняла дочь-Иванисова ФИО35. Согласно ст.ст.450, 452, 453 ГК РФ- изменение, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором... Соглашение об изменении.. . договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить.. . договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке -с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Согласно ст. 488 ч.1 Гражданского Кодекса РФ- В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок. Согласно ст. 558 ч. 2 Гражданского Кодекса РФ - Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Жилой дом со строениями и сооружениями и земельный участок, приобретенный Покупателями по договору купли -продажи находятся в залоге у ФИО5, Иванисовой ФИО36 именуемый в дальнейшем Залогодержатели, с момента государственной регистрации права собственности, в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Покупатели жилого дом со строениями и сооружениями и земельного участка, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» является Залогодателем. Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.» ст. 13 ч. 2, 29-Государственная регистрация ограничений (обременении) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении). Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) ". ФЗ «Об ипотеке» № от ДД.ММ.ГГГГ ст 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке- Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Ответчик Иванисова ФИО37, признает исковые требования в полном объеме. Признание ответчиком исковых требований, не противоречат действующему законодательству, заявленные исковые требования полностью подтверждаются материалами дела, поэтому согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, …при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 450-453, 488,558 ГК РФ 167,173, 194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Признать исполнение обеспеченного ипотекой обязательства залогодателей Диденко ФИО38, Диденко ФИО39, Диденко ФИО40, Диденко ФИО41 в полном объеме. Прекратить запись ипотеки в силу закона на жилой дом общей площадью 79,4 кв. м, жилой 55.9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить запись ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью 2000,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2011года. Копия верна: Судья подпись: Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Л.В.Губарь