Дело № 2-795 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2011г. Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Губарь Л.В.,

адвоката                                                                               Макаренко Е.Г.

при секретаре      Авсеенко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталовой ФИО8 к ИП Сологуб ФИО9 о признании незаключенными договоров аренды земельных участков.

                                                       УСТАНОВИЛ:

        Истец Шаталова ФИО10. обратилась в суд с иском к ИП Сологуб ФИО11. о признании незаключенными договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, указывая, что в январе 2011 года она и ответчик подписали договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договоров являлась передача в аренду ответчику принадлежащих ей на праве собственности следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения: земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 622000 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 680000 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>

земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 48 га, с местоположением: Россия, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 12 га, с местоположением: Россия, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 68,6 га, с местоположением: Россия, <адрес>.

Срок договоров аренды земельных участков - 11 месяцев.

В Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указанные договоры аренды не зарегистрированы.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ минимальный срок аренды

земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.

В соответствии со ст.14.1 Областного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О регулировании земельных отношений в <адрес>» минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий в зависимости от разрешенного использования составляет:

предоставленного под пашню - пять лет;

предоставленного под сенокос - один год;

предоставленного под многолетние насаждения - двадцать лет. В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательные для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из чего следует, что договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ являются незаключенными.

           Просит суд, признать незаключенными договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Шаталовой ФИО12 и Сологуб ФИО13 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 622000 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 680000 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>

         земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 48 га, с местоположением: Россия, <адрес>, <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 12 га, с местоположением: Россия, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 68,6 га, с местоположением: Россия, <адрес>

      Взыскать с ответчика расходы на оплату госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец Шаталова ФИО14 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

         Представитель истца, Горбунов ФИО15 действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.

         Ответчик Сологуб ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Представитель ответчика, Сологуб ФИО18 и адвокат Макаренко ФИО19., в судебном заседании заявили, что с исковыми требованиями не согласны.

        Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

      в январе 2011 года истец и ответчик подписали договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ

     Предметом договоров являлась передача в аренду ответчику принадлежащих истцу на праве собственности следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения:

      земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 622000 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 680000 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>

земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 48 га, с местоположением: Россия, <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 12 га, с местоположением: Россия, <адрес>, <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 68,6 га, с местоположением: Россия, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что срок договоров аренды земельных участков - 11месяцев.

В судебном заседании установлено, что Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указанные договоры аренды не зарегистрированы.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.

В соответствии со ст.14.1 Областного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О регулировании земельных отношений в <адрес>» минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий в зависимости от разрешенного использования составляет:

предоставленного под пашню - пять лет;

предоставленного под сенокос - один год;

предоставленного под многолетние насаждения - двадцать лет.

В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательные для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Так как в силу п.3ст.433 и п.2ст 609 ГК РФ, договор аренды земельного участка в связи с отсутствием государственной регистрации, является незаключенным, а незаключенный договор не создает каких либо прав и обязанностей для сторон, его подписавших.

Таким образом, суд считает, что договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаключенными.

Руководствуясь ст.ст. 609, п. 1 ст. 422, п. 1 ст.432, ст. 433, ст.9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, ст.14.1 Областного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «О регулировании земельных отношений в <адрес>»,ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

                                                                   РЕШИЛ:

                 Считать незаключенными, договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Шаталовой ФИО20 и Сологуб ФИО21 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 622000 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>, <адрес>, земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 680000 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>, <адрес> и земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 48 га, с местоположением: Россия, <адрес>, примерно в 5,3 км по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> <адрес> земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 12 га, с местоположением: Россия, <адрес>, <адрес> сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 68,6 га, с местоположением: Россия, <адрес>

       Взыскать с Сологуб ФИО22 в пользу Шаталовой ФИО23 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.

       Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2011года.

             Копия верна:

             Судья подпись:

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области      Л.В.Губарь