Дело № 2-840 2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 декабря 2011 года. г.Пролетарск Пролетарский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Губарь Л.В. адвоката Макаренко Е.Г. при секретаре Авсеенко Е.Ю.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Опачанова ФИО8 к Быковой ФИО9 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. УСТАНОВИЛ: Истец Опачанов ФИО10. обратился в суд с иском к Быковой ФИО11 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, указывая, что им ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельной доли, согласно которого ему Быковой ФИО12 в аренду были переданы 1/22 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок" из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 356, 4 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Воспользовавшись преимущественным правом на покупку 1/22 доли в праве собственности на земельный участок, он ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор купли - продажи земельной доли, согласно которого им были приобретена доля в праве собственности на земельный участок, принадлежащая на праве собственности Быковой ФИО13. Земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения"- для сельскохозяйственного производства, общей площадью 356, 4 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежат Быковой ФИО14 на основании: свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанные доли в праве собственности ничем не обременены. В настоящее время ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по предварительному договору, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ она приняла на себя обязательство по подготовке документов для оформления договора купли - продажи, но уклонятся от заключения договора купли продажи. Кадастровая стоимость 1/22 доля в праве собственности на земельный участок составляет, согласно кадастрового паспорта <данные изъяты> рублей В связи с тем, что им обязательства по предварительному договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, а именно: он произвел расчет по договору купли - продажи, передав ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается предварительным договором купли продажи доли и распиской. Но до настоящего времени он не может пользоваться приобретенным имуществом в установленном законом порядке и не может зарегистрировать приобретенные указанные долю в праве собственности на земельный участок в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получить свидетельство о праве собственности не представляется возможным, так как ответчик не выполнил своих обязательств по договору. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Просит суд признать за Опачановым ФИО15 право собственности Просит прекратить за Быковой ФИО16, право собственности на 1/22 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 356, 4 га, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Истец Опачанов ФИО17.. в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Представитель ответчика, адвокат Макаренко ФИО18 действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании не возражает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Третье лицо, управление Федеральной регистрационной службы, государственной регистрации, кадастра, картографии, в судебное заседание не явились, представили заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав истца Опачанова ФИО19 представителя ответчика адвоката Макаренко ФИО20., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельной доли, согласно которого ему Быковой ФИО21 в аренду были переданы 1/22 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок" из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 356, 4 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Воспользовавшись преимущественным правом на покупку 1/22 доли в праве собственности на земельный участок, истец ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор купли - продажи земельной доли, согласно которого им были приобретена 1\22 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащей на праве собственности Быковой ФИО22. Земельная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения"- для сельскохозяйственного производства, общей площадью 356, 4 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежат Быковой ФИО23 на основании: свидетельства о праве собственности на землю <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанные доли в праве собственности ничем не обременены. В настоящее время ответчик Быкова ФИО24 не исполнила взятые на себя обязательства по предварительному договору, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ она приняла на себя обязательство по подготовке документов для оформления договора купли - продажи, но уклоняется от заключения договора купли продажи. Кадастровая стоимость 1/22 доля в праве собственности на земельный участок, согласно кадастрового паспорта, составляет <данные изъяты> рублей В связи с тем, что истцом обязательства по предварительному договору купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, а именно: истец произвел расчет по договору купли - продажи, передав ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается предварительным договором купли продажи доли и распиской(л.д.9-11), но до настоящего времени истец не может пользоваться приобретенным имуществом и не может зарегистрировать приобретенную долю в праве собственности на земельный участок в установленном законом порядке на праве собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и получить свидетельство о праве собственности, так как ответчик не выполнил своих обязательств по договору до настоящего времени. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 551 УК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя, о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Во исполнение Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ: Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N87-ФЗ) 1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю. 2. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель В соответствии с ЗЕМЕЛЬНЫМ КОДЕКСОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ принят Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГ, статья 59. Признание права на земельный участок: сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Ответчик, Быкова ФИО25 в лице представителя Макаренко ФИО26 признала исковые требования в полном объеме. Признание ответчиком иска, не противоречат действующему законодательству, исковые требования полностью подтверждаются материалами дела, поэтому согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, …при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 167, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: признать за Опачановым ФИО27 право собственности Признать зарегистрированное право собственности за Быковой ФИО28 на 1/22 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 356, 4 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, прекращенным. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2011года. Копия верна: Судья подпись: Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Л.В.Губарь
на 1/22 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства,
общей площадью 356, 4 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый
№.
сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного
участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также
сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского)
хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать
других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не
требуется.
на 1/22 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного назначения,
общей площадью 356,4га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый
№.